深圳區(qū)域商業(yè)市場返租銷售案例專題研究(編輯修改稿)
2025-05-27 01:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 方式， 每年返租售價總額的 8%， 2年合計返還 16%，開盤售價為：街鋪均價 76000元 /㎡ ，內(nèi)鋪45000元 /㎡ ，實(shí)現(xiàn) 1層 100%銷售，部分商家看中沃爾瑪進(jìn)駐二三層，以及周邊麥當(dāng)勞等次主力店聚集，購買內(nèi)鋪； 經(jīng)營現(xiàn)狀 一層定位為外貿(mào)服飾精品，通過主力店的人流帶動內(nèi)鋪的商業(yè)價值，但由于返租期過后，一樓內(nèi)鋪經(jīng)營分散，人流很難聚集，導(dǎo)致經(jīng)營情況較差，空鋪、轉(zhuǎn)讓鋪位較多，內(nèi)鋪二手交易困難。 項(xiàng)目名稱 萬花筒概念購物街 地理位置 南頭街道桃園路 銷售時間 2022年 5月 物業(yè)類型 集中商業(yè) 商業(yè)規(guī)模 9500平米 層數(shù) 4 定位方向 以年輕、時尚為特色打造的一個時尚潮流聚集地 業(yè)態(tài)規(guī)劃 男女時尚服飾、潮流休閑配飾、旅行箱包、皮具皮鞋、居家用品精品等 主力商家 肯德基、仙蹤林 租金狀況 內(nèi)鋪 1樓： 300400； 2樓： 150300； 3樓：100150 開盤售價 —— 目前售價 —— 返租方式 14層返租 15年 萬花筒概念購物街 銷售背景 項(xiàng)目 2022年 5月發(fā)售， 14層內(nèi)鋪銷售采用 15年返租的方式，每年返租售價總額的 8%， 2022年 10月，與深圳市曼哈商業(yè)有限公司簽訂租賃合同，將該物業(yè) 1樓至 4樓整租給曼哈，曼哈于當(dāng)年 10月進(jìn)場，開辦了南山曼哈商場。按照合同約定， 2022年 6月至 9月，萬浩盛履行合同，向業(yè)主支付了租金。但從 2022年 10月開始，小業(yè)主就再沒有收到萬浩盛公司的租金。后經(jīng)調(diào)整， 2022年 8月重新開業(yè)； 經(jīng)營現(xiàn)狀 目前是政府扶持引導(dǎo)業(yè)主共同建立的青年創(chuàng)業(yè)基地，對深戶人員在此開店創(chuàng)業(yè)給予一定的租金減免，項(xiàng)目目前以潮流精品為主，一二三層經(jīng)營狀況較好，四層正在調(diào)整中 . 第二部分、商業(yè)街區(qū)類 ?萬科城風(fēng)情步行街 ?振業(yè)城商業(yè)街 萬科城風(fēng)情步行街 項(xiàng)目名稱 萬科城風(fēng)情步行街 地理位置 深圳市龍崗坂雪崗片區(qū) 銷售時間 2022年 商業(yè)類型 商業(yè)街 商業(yè)規(guī)模 約 3萬㎡ 層數(shù) 2層 定位方向 西班牙風(fēng)情商業(yè)街區(qū) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 國際美食坊、社區(qū)購物中心、娛樂休 閑廣場三大主題業(yè)態(tài) 主力商家 華潤萬家超市、丹桂軒、肯德基 租金狀況 —— 開盤售價 /㎡ (含 2樓 ) 目前售價 街鋪 35萬 /㎡ 2層： /㎡ 銷售模式 帶租約銷售 銷售背景 本項(xiàng)目由我司操作， 2022年發(fā)售，銷售策略采用先行招商而后帶租約銷售的方式，分 2次銷售：第一次2022年 6月 11日，推出 85間商鋪，當(dāng)日售罄，第二次 7月 24日，推出 28間，售出 26間，銷售總面積的 91%（剩余鋪位面積大總價高），整體銷售狀況較好； 經(jīng)營現(xiàn)狀 項(xiàng)目先期招商引進(jìn)華潤萬家、肯德基、丹桂軒等品牌商家?guī)诱w商業(yè)街的經(jīng)營，其商業(yè)街部分與住宅內(nèi)外分離，人流互不干擾，期間商業(yè)經(jīng)過幾輪的調(diào)整，目前主要以餐飲業(yè)態(tài)為主，經(jīng)營狀況較好。 振業(yè)城 項(xiàng)目名稱 振業(yè)城 地理位置 龍崗區(qū)橫崗街道辦 銷售時間 2022年 商業(yè)類型 商業(yè)街 商業(yè)規(guī)模 17000㎡ 層數(shù) 2層， F12 定位方向 振業(yè)城商業(yè)街 業(yè)態(tài)規(guī)劃 —— 開盤售價 街鋪： /㎡ 內(nèi)鋪： /㎡ 目前售價 暫無銷售 銷售模式 3年共返 25%，第一年 %以每季度返還，其余 %在首付款中抵扣 銷售背景 本項(xiàng)目由我司操作，于 2022年發(fā)售，只銷售集中商業(yè)一層近 3000平米，銷售策略采用 3年返租的方式， 3年共返 25%，第一年 %分成四個季度返還業(yè)主，第二、第三年委托經(jīng)營收益 %一次性在鋪位的首期款中抵扣。銷售期間鋪位漲價兩次 ，銷售情況較好。 經(jīng)營現(xiàn)狀 項(xiàng)目緊鄰深惠公路，且緊鄰地鐵口六約站，但由于周邊缺乏人氣，商業(yè)氛圍淡薄，缺少主力店進(jìn)駐，招商較為困難，集中商業(yè)始終處于空置狀態(tài)，商業(yè)街只有一家餐飲商家經(jīng)營，狀況較差。 第三部分、購物中心類 ?港惠新天地 ?中信地鐵
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