廣州寫字樓專題研究-資料下載頁
2025-05-07 22:32本頁面
【正文】 融機構 海 珠 區(qū) 保利國際 廣場 金融 高端服務 外貿(mào) 物流 跨國貿(mào)易公司、銀行金融機構、 IT服務業(yè)以及與交易會相關的服務業(yè)企業(yè)，北塔樓面向世界 500強企業(yè)及全球采購巨頭 寫字樓客戶分析 樓盤 寫字樓面積 (㎡ ) 建筑高度（ m） 建筑層 數(shù) 大堂層 高 (m) 標準層 高 (m) 吊頂后層高 (m) 單層面積 (㎡ ) 珠江新城 廣州國際金融中心 184131 432 103 9 3000 保利中心 82022 36 12 4 1834 富力盈信大廈 81000 167 41 10 4 2300 富力盈隆廣場 79000 163 46 10 2200 富力中心 243 54 10 2500 合景國際金融廣場 67000 198 39 10 2097 富力盈泰廣場 96000 110 25 10 2200 發(fā)展中心大廈 150 37 11 2200 珠江城 71 10 天河北 中石化大廈 180 51 18 1990 耀中廣場 134614 188 45 18 3200 維多利廣場 110000 52 18 1300 中泰國際廣場 100000 202 47 18 1270 保利中匯廣場 51590 150 33 10 3 1800 越秀區(qū) 中華國際中心 120220 268 62 8 3699 海珠區(qū) 保利國際廣場 115000 165 34 12 1000 硬件設施綜合對比 小結(jié) 硬件設施綜合對比 樓盤 電梯數(shù)量 (臺 ) 單臺電梯服務面積（㎡/臺） 車位數(shù)量（個） 車位面積比 （㎡ /個） 售價（元 /平方米） 租金（元 /平方米月） 珠江新城 廣州國際金融中心 131 1405 1700 無 160 保利中心 19 851 96 33000 160 富力盈信大廈 16 662 35000 150 富力盈隆廣場 18 4389 632 125 25000 130 富力中心 26 852 無 160 合景國際金融廣場 22 3045 500 134 無 200 富力盈泰廣場 10 9600 649 148 21000 130 發(fā)展中心大廈 12 1500 無 140 珠江城 30 1190 無 160 天河北 中石化大廈 18 430 21000 120 耀中廣場 22 5909 301 432 27000 160 維多利廣場 20 5500 350 22022 110 中泰國際廣場 20 5000 640 156 15000 135 保利中匯廣場 14 3685 560 92 40000 無 越秀區(qū) 中華國際中心 28 1100 109 13800 130 海珠區(qū) 保利國際廣場 30 500 230 20220 100 小結(jié) 1． 目前廣州寫字樓主要集中在越秀區(qū)、天河北、珠江新城三大商圈 2. 樓高：目前廣州第一高樓是廣州國際金融中心，高 432米， 大多數(shù)寫字樓高在 150200米，建筑層數(shù)最高為 103層。 3． 大堂高度： 主流的大堂高度為 10米左右 ， 少數(shù)寫字樓如維多利廣場大堂高度為 18米 。 4． 標準層高： 大部分寫字樓層高在 ， 廣州國際金融中心層高 。 吊頂后層高在 。 5． 凈高： 凈高均在 ， 廣州國際金融中心和維多利廣場凈層高為 。 6． 電梯速度： 絕大多數(shù)寫子樓電梯速度在 46米 /秒之間 。 7． 物業(yè)管理費：天河北 1830元 /月 /㎡ ，珠江新城 2433元 /月 /㎡ ， 越秀區(qū)約 29元 /月 /㎡ ，海珠區(qū)約 28元 /月 /㎡ 。 8. 租金： 120160元 /月 /㎡ 。 天河北 120160元 /月 /㎡ ；珠江新城 130260元 /月 /㎡ 9．大多數(shù)寫字樓配置 5A智能化管理系統(tǒng) ，其他硬件設施如電梯配置、車位配比等逐漸向國際化大城市靠攏 小結(jié) 謝謝！ 撰寫： 李燕香 旺地發(fā)展顧問 中國 廣州 聯(lián)系電話： 02038841275 38841801 傳真： 38841277 旺地發(fā)展顧問版權所有
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