寫(xiě)字樓產(chǎn)品物業(yè)建議-資料下載頁(yè)
2025-08-05 03:20本頁(yè)面
【正文】 江勝大廈 港中旅 頂級(jí)寫(xiě)字樓的層高在 保證辦公空間凈高 豎向建議 —— 標(biāo)準(zhǔn)層高建議 辦公大堂設(shè)計(jì) 關(guān)鍵詞：高度 氣派 樓盤(pán)名稱(chēng) 大堂高度 （米） 建筑高度 （米） 大堂高度 /建筑高度（％） 航天大廈 14 諾德中心 12 卓越大廈 10 國(guó)際商會(huì)中心 18 216 世界金融中心 18 地王大廈 29 384 ?取樣本的平均比例 % ?取標(biāo)準(zhǔn)層高度 2~3倍 （所選樣本為其能把大堂高度作為亮點(diǎn)宣傳的寫(xiě)字樓。） 電梯系統(tǒng) 關(guān)鍵詞：國(guó)際品牌、大容量、品味內(nèi)飾 樓盤(pán)名稱(chēng) 樓盤(pán) 層數(shù) 電梯 數(shù)量 電梯品牌 載客量 轎廂高度 內(nèi)部配置 諾德中心 38 15 日本富士 ( 原裝進(jìn)口 ) 米 配 LC D 航天大廈 32 11 德國(guó)蒂森 ( 原裝進(jìn)口 ) 米 配 LC D 國(guó)際商會(huì)中心 53 18 日本三菱 ( 原裝進(jìn)口 ) 18 人 配 LC D 華潤(rùn)大廈 28 9 瑞士迅達(dá) ( 原裝進(jìn)口 ) 22 人 米 項(xiàng)目名稱(chēng) 空調(diào)品牌 類(lèi)型 特點(diǎn) 安聯(lián)大廈 大金 VRV、約克 14層，約克中央空調(diào) 532層，約克中央空調(diào) 3335層，大金 VRV冷暖空調(diào) 預(yù)留分體空調(diào)室外機(jī)位置 諾德中心 特靈 中央空調(diào) 17 航天大廈 麥克維爾 中央空調(diào) 分戶(hù)計(jì)量 獨(dú)立的新風(fēng)系統(tǒng) 新華保險(xiǎn)大廈 開(kāi)利 中央空調(diào) 分戶(hù)計(jì)量 獨(dú)立的新風(fēng)系統(tǒng) 中央商務(wù) 開(kāi)利 中央空調(diào) 分戶(hù)計(jì)量 獨(dú)立的新風(fēng)系統(tǒng) 財(cái)富大廈 原裝日立 中央空調(diào) 關(guān)鍵詞：分戶(hù)計(jì)量、 24小時(shí)辦公、獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng) 外立面建議 amp。燈光工程 利用夜間照明體現(xiàn) 建筑外型與結(jié)構(gòu)美 —— 燈光就是建筑的靈魂 考慮因素： 城市夜景已是城市最美的風(fēng)景，通過(guò)燈光效果更能勾勒出建筑的線(xiàn)條與靈魂。 建議要點(diǎn)： 不可以影響建筑的白天景觀 物業(yè)維修方便； 不可采用彩色及大量的動(dòng)態(tài)變化光色； 光色方面建議采用：黃、白兩種光色 選擇燈具的原則是必須符合設(shè)計(jì)的配光要求、燈具造型美觀與建筑外觀材質(zhì)及造型協(xié)調(diào)匹配、品牌及質(zhì)量安全 選擇智能控制照明方式，可以節(jié)電在 20~50%以上。 考慮因素： 細(xì)節(jié)決定成敗，洗手間設(shè)計(jì)是最容易忽視的細(xì)節(jié)，但卻是客戶(hù)實(shí)在感知到的地方。 建議要點(diǎn)： 設(shè)施完備的衛(wèi)生間，與各辦公間門(mén)口要有分隔距離； 設(shè)置玄關(guān)和過(guò)渡前室，并利用該空間提供人性化服務(wù)，如整裝室或化妝間； 在基本裝修方面，地面和墻面選用高檔石材，配備廁紙、衣物鉤、干手機(jī)，選用感應(yīng)式水龍頭，選用名牌潔具如科勒、美標(biāo)、 TOTO等； 預(yù)備 4個(gè)蹲位以上的空間。 衛(wèi)生間的裝修色調(diào)、采光色調(diào)與公共部分要求協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 公共空間 amp。公共衛(wèi)生間建議 —— 容易忽略的甲級(jí)寫(xiě)字樓細(xì)節(jié) 衛(wèi)生間細(xì)節(jié)之處體現(xiàn)品質(zhì)高低 車(chē)位數(shù)量建議 車(chē)位 已成為目前寫(xiě)字樓客戶(hù)最關(guān)心的問(wèn)題之一 ,尤其是現(xiàn)在已開(kāi)始成為衡量寫(xiě)字樓檔次和形象的重要參數(shù)。 ?甲級(jí)以上寫(xiě)字樓對(duì)車(chē)位的要求是： 75150平米 /個(gè) ， ?對(duì)于綜合用途的項(xiàng)目還需更多停車(chē)位或者周邊必須有足夠的車(chē)位提供。 謝謝！ 中原地產(chǎn)代理（深圳）事業(yè)三部 C組
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