【正文】 燈光工程 利用夜間照明體現(xiàn) 建筑外型與結(jié)構(gòu)美 —— 燈光就是建筑的靈魂 考慮因素： 城市夜景已是城市最美的風(fēng)景，通過燈光效果更能勾勒出建筑的線條與靈魂。 區(qū)域知名度是客戶者選定片區(qū)的主要指標(biāo)； 其次是交通便利度，物業(yè)昭示程度等。 2022022年辦公樓交易價格走勢1700023000250002600026000202202164122402264982311419340163431402414569131251521414558177040500010000150002022025000300004月 5月 6月 7月 8月 9月10月 11月 12月1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月宏觀市場環(huán)境認(rèn)識 二手市場 二手市場 大勢環(huán)境 —— 關(guān)鍵詞：羅湖區(qū)，二手價格大漲 價格走勢圖20650 20500220222650028300 273008650 1 0 1 8 7 . 511075 1 1 6 3 7 . 512812 1287501000020220300003月 4月 5月 6月 7月 8月甲級價格乙級價格宏觀市場環(huán)境認(rèn)識 大勢環(huán)境 —— 關(guān)鍵詞：中心區(qū)，二手價格大漲 上半年，中心區(qū)二手寫字樓均價為 24935元 /平方米，環(huán)比 06年下半年猛漲了 %。 中心西區(qū)：金運(yùn)世紀(jì)大廈、農(nóng)科時代科技廣場。其中既有結(jié)構(gòu)性的因素，如大中華等一批中心區(qū)目前最高檔次的寫字樓投入使用，其二手價格高高在上，拉動了整個中心區(qū)的二手均價；主要因素仍然是中心區(qū)各寫字樓在目前市場環(huán)境上的價格集體瘋狂攀升。 項(xiàng)目客戶特性分析 關(guān)注點(diǎn)前 5位排序： 區(qū)域知名度； 項(xiàng)目形象及品質(zhì)； 入口大堂及前廣場； 停車位、電梯、中央空調(diào)等； 銀行等配套。 公共空間 amp。 ?它是寫字樓的 “ 臉面 ” 。 相對于二手售價的驚人增幅，市場真實(shí)自用需求的租金沒有跟上售價上漲的步伐； 同時，與中心區(qū)現(xiàn)樓供應(yīng)量增大也有關(guān)，隨著下半年金中環(huán)、卓越時代廣場、新世界中心等新項(xiàng)目被市場迅速吸納，供求關(guān)系發(fā)生變化，未來租價上升的空間仍然較大。影響兩個成交周期的因素都是新增供應(yīng) 。 案例借鑒：安聯(lián)大廈 寫字樓大勢 2022022年辦公樓交易面積35000660001600022022250003340025700297353590028800553004185227064175007253245946010000202203000040000500006000070000800005月 6月 7月 8月 9月10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月大勢環(huán)境 —— 關(guān)鍵詞：商務(wù)市場、新樓供不應(yīng)求 2022全年 2022全年 同比 % 2022年到 07年，共經(jīng)歷了兩個銷售周期，目前處于第二周期的波谷位置。 租金走勢圖1 1 6 . 7 1 1 7 . 2 1 1 5 . 8 1 1 6 . 61 2 4 . 21 2 0 . 91 2 5 . 4 1 2 5 . 81 2 3 . 61 2 8 . 510511011512012513011月 12月 1月 2月 3