寫字樓產(chǎn)品物業(yè)建議-閱讀頁
2024-08-24 03:20本頁面
【正文】 方可按照核準的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。 客戶特性分析 置業(yè)考慮因素分析 為了保證客戶調(diào)研的有效性和目的性，我們從中原二級市場、工商鋪部客戶資料庫中選取于本項目有重要參考意義的保利大廈、新時代廣場、西海岸大廈、新保輝大廈等項目的典型客戶作為我們調(diào)研的對象； – 這 20位典型代表為： 鐵塔投資有限公司 海文裝飾有限公司； 中國人壽保險南山分公司； DEVON石油公司； 挪威海德魯公司； 挪威國家石油東方有限公司； 中海集團公司； 嘉里糧油公司 富士通深圳代表處 美鵬貿(mào)易公司 1怡通貿(mào)易公司 1深圳市招商報關(guān)有限公司 1漢氏環(huán)保工程公司 1鄂爾多斯資產(chǎn)管理公司 1光彩建設(shè)集團 1地產(chǎn)顧問公司 1中深建筑設(shè)計公司 1邁諾豪貿(mào)易公司 1人仁律師事務(wù)所 美商集團 客戶特性分析 客戶調(diào)查結(jié)論 1 客戶購買時首先考慮的是物業(yè)的位置，以及其品質(zhì)形象是否能提升公司的形象。 區(qū)域知名度是客戶者選定片區(qū)的主要指標； 其次是交通便利度，物業(yè)昭示程度等。 客戶調(diào)查結(jié)論 3 銀行被認為是寫字樓最為需要的配套。 客戶調(diào)查結(jié)論 4 小結(jié)：置業(yè)考慮因素分析 —— 關(guān)注點排序 區(qū)域知名度 ， 項目形象及品質(zhì) 等為投資、自用的客戶均極為關(guān)注的問題。 南油片區(qū)的購買者，對物業(yè)管理的關(guān)注度較高，這與片區(qū)物業(yè)管理水平普遍較低有關(guān)。 ? 符合建筑物本身的功能需要 。 ?注重的是美感 ,而不要強調(diào)某種風格 。 對寫字樓購買客戶而言，外立面是考慮是否購買的第一位主要因素 （僅排在地理位置這一客觀因素之后） 建筑外立面用材 外立面建議 amp。） 橫向建議 —— 標準層面積建議： 項目名稱 標準層面積 走廊寬度 層高 凈高 江蘇大廈 1700 航天大廈 1482 安聯(lián)大廈 2022 新華保險大廈 1800 興業(yè)銀行大廈 1200 新世界中心 1710 萬軒國際 1720 天利中央廣場 海岸城 2022 現(xiàn)代國際 江勝大廈 港中旅 頂級寫字樓的層高在 保證辦公空間凈高 豎向建議 —— 標準層高建議 辦公大堂設(shè)計 關(guān)鍵詞：高度 氣派 樓盤名稱 大堂高度 （米） 建筑高度 （米） 大堂高度 /建筑高度（％） 航天大廈 14 諾德中心 12 卓越大廈 10 國際商會中心 18 216 世界金融中心 18 地王大廈 29 384 ?取樣本的平均比例 % ?取標準層高度 2~3倍 （所選樣本為其能把大堂高度作為亮點宣傳的寫字樓。燈光工程 利用夜間照明體現(xiàn) 建筑外型與結(jié)構(gòu)美 —— 燈光就是建筑的靈魂 考慮因素： 城市夜景已是城市最美的風景，通過燈光效果更能勾勒出建筑的線條與靈魂。 考慮因素： 細節(jié)決定成敗，洗手間設(shè)計是最容易忽視的細節(jié)，但卻是客戶實在感知到的地方。 衛(wèi)生間的裝修色調(diào)、采光色調(diào)與公共部分要求協(xié)調(diào)統(tǒng)一。公共衛(wèi)生間建議 —— 容易忽略的甲級寫字樓細節(jié) 衛(wèi)生間細節(jié)之處體現(xiàn)品質(zhì)高低 車位數(shù)量建議 車位 已成為目前寫字樓客戶最關(guān)心的問題之一 ,尤其是現(xiàn)在已開始成為衡量寫字樓檔次和形象的重要參數(shù)。 謝謝！ 中原地產(chǎn)代理（深圳）事業(yè)三部 C組
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