寫字樓產(chǎn)品物業(yè)建議-全文預(yù)覽
【正文】 幕墻 +鋁合金板 玻璃幕墻 石材百葉 純玻璃幕墻 面積： 14002022㎡ 使用率： 70%以上 樓盤名稱 面積（平 米） 層高 /凈高（米） 面積分割 使用率 華潤大廈 1750 卓越時代廣場 1770 鳳凰大廈 1400 新世界中心 1800 安聯(lián)大廈 2300 諾德中心 1900 目前國內(nèi)高檔寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積最大約在 2500平米， ?主流面積段在 14002022平米； ?使用率幾乎都在 70%以上 （為使項(xiàng)目更具有 遠(yuǎn)期競爭力 ，在使用率上應(yīng)盡量做到大。 ?是一種文化的特征 。 項(xiàng)目客戶特性分析 關(guān)注點(diǎn)前 5位排序： 區(qū)域知名度； 項(xiàng)目形象及品質(zhì)； 入口大堂及前廣場； 停車位、電梯、中央空調(diào)等； 銀行等配套。 客戶調(diào)查結(jié)論 2 客戶對入口大堂、前廣場非常關(guān)注，認(rèn)為直接影響大廈檔次，以及公司形象； 電梯、停車位、中央空調(diào)等內(nèi)部設(shè)施，是購買者比較關(guān)注的對象。 ? 政策原文請見htm 中心區(qū)空置狀況478896324342402937337513302186 2934722 1 . 9 0 %1 4 . 8 0 %1 9 . 4 0 %1 8 . 1 0 %1 6 . 2 0 %1 5 . 7 0 %01000002022003000004000005000006000003月 4月 5月 6月 7月 8月0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %空置面積空置率中心西區(qū)空置狀況9103170400573032531940075253191 0 . 8 0 %8 . 4 0 %6 . 8 0 %3 . 0 0 %4 . 8 0 %3 . 0 0 %0202204000060000800001000003月 4月 5月 6月 7月 8月0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %空置面積空置率空置率的思考 “ 限外令”導(dǎo)致眾多買家撤場，賣方在持續(xù)的壓力下，紛紛降價或者轉(zhuǎn)為租賃，促使租賃市場活躍， 量價齊漲 。 相對于二手售價的驚人增幅，市場真實(shí)自用需求的租金沒有跟上售價上漲的步伐； 同時，與中心區(qū)現(xiàn)樓供應(yīng)量增大也有關(guān)，隨著下半年金中環(huán)、卓越時代廣場、新世界中心等新項(xiàng)目被市場迅速吸納，供求關(guān)系發(fā)生變化，未來租價上升的空間仍然較大。其中既有結(jié)構(gòu)性的因素，如大中華等一批中心區(qū)目前最高檔次的寫字樓投入使用，其二手價格高高在上，拉動了整個中心區(qū)的二手均價；主要因素仍然是中心區(qū)各寫字樓在目前市場環(huán)境上的價格集體瘋狂攀升。 上半年中心區(qū)寫字樓價格大增，到 6月，價格直逼 30000元 /平方米。 2022上半年 2022上半年 同比 % 宏觀市場環(huán)境認(rèn)識 大勢環(huán)境 —— 關(guān)鍵詞：二手成交超過一手 ,投資氛圍濃厚 1 1 2 月二手辦公樓成交面積 024681月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2022年，寫字樓 三級市場 成熟穩(wěn)定，全年總成交為 平方米，同比大增%，也超出2022年剛創(chuàng)下歷史
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