商業(yè)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2024-11-22 22:22本頁面
【導(dǎo)讀】商業(yè)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。彭州市金彭西路140號(hào)后院2樓。房地產(chǎn)開發(fā)商品房銷售物業(yè)管理房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)。注冊資金人民幣2020萬元。該項(xiàng)目所在的彭州市天彭鎮(zhèn)外東街是彭州市老城改造主要的街道之一根據(jù)?！杜碇菔谐鞘薪诮ㄔO(shè)規(guī)劃》2020---2020顯示外東街作為牡丹新區(qū)舊城區(qū)的居。住生活服務(wù)社區(qū)是天彭鎮(zhèn)拓展和舊城改造的重點(diǎn)區(qū)域。彭州市天彭鎮(zhèn)東湖大街東湖南街交叉口西側(cè)PY2020-7-9103地塊。南至東湖南路居民區(qū)。商鋪均價(jià)18000元平米作為定價(jià)參考在考慮了多方面的因素后本項(xiàng)目均價(jià)定為。66‰自扇頂至扇緣約20公里整個(gè)沖洪積扇面積約340平方公里城區(qū)內(nèi)地形平坦。根據(jù)彭州市建筑設(shè)計(jì)勘測所和現(xiàn)場調(diào)查資料其地層構(gòu)成主要為輕亞粘土和。項(xiàng)目用電主要是設(shè)備用電及生活用電經(jīng)初步估算項(xiàng)目總裝機(jī)容量為800KW. 主要是生活用水及消防用水水源為城市自來水由東湖大街城市供水管就近?？诰蛔?公里距離空港80公里交通十分便利。2樓內(nèi)敷設(shè)電話線路每戶預(yù)留
【正文】 資額的 39 計(jì)劃融資 2020 萬元 占總投資額的 26 項(xiàng)目預(yù)售回籠轉(zhuǎn)建設(shè)資金 272683 萬元占總投資額的 35 項(xiàng)目融資預(yù)計(jì)貸款期為 3 年利率參照工商銀行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逐年付息到期還本 三資金使用計(jì)劃 1 已使用資金列表截止 2020 年 12 月 31 日 序號(hào) 項(xiàng)目 金額萬元 支付時(shí)間 1 建設(shè)管理費(fèi) 50 20202202020 2 土地出讓金 含稅 15681768 留 200 萬至 202012 3 勘測設(shè)計(jì)費(fèi) 5646 20207202011 合計(jì) 1623 2 計(jì)劃使用資金列表截止 2020 年 12 月 31 日 2020 年資金使用計(jì)劃 20201202012 序號(hào) 項(xiàng)目 金額萬元 支付時(shí)間 1 勘測設(shè)計(jì)及策劃費(fèi)等 638 202012 2 前期規(guī)費(fèi) 2486 202010202012 3 建設(shè)管理費(fèi) 1115 20201202012 合計(jì) 4239 2020 年資金使用計(jì)劃 202010202012 序號(hào) 項(xiàng)目 金額萬元 支付時(shí)間 1 項(xiàng)目工程款 2584 202010202012 2 不可預(yù)計(jì)費(fèi)預(yù)提 40 20201202012 3 營銷推廣費(fèi) 100 2020212 4 其他費(fèi)用 1442 按實(shí)際發(fā)生時(shí)間結(jié)算 合計(jì) 4166 2020 年資金使用計(jì)劃 202012202010 序號(hào) 項(xiàng)目 金額萬元 支付時(shí)間 1 項(xiàng)目工程款尾款 646 202010202010 3 營銷推廣費(fèi) 5739 2020 4 其他費(fèi)用 72171 按實(shí)際發(fā)生時(shí)間結(jié)算 合計(jì) 14251 四資金說明 每個(gè)自然年度資金需求量如下 2020 年 12 月前已投入資金 1623 萬元到 2020年 12月底還需投入資金 5899萬元 2020年投入 約 42282萬元 2020年投入約 1000萬元 2020 年投入約 1969 萬元 開發(fā)商資本金和銀行貸款共計(jì) 5000 萬元按計(jì)劃使用至 2020 年后需資金65411 萬元尚差余 15411 萬元 2020 年項(xiàng)目銷售可回籠資金有 68754 萬元兩者相減后結(jié)余 53343 萬元已超過 2020 年所需建設(shè)資金 1000 萬元且 2020 年銷售可回籠資金 401065 萬元兩者相抵后尚余可使用資金 834495 萬元遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過 2020 年所需建設(shè)資金 1969萬元而且還不計(jì) 2020年的銷售回籠資金因此可充分保障項(xiàng)目的順利運(yùn)作和支付貸款本金和利息 第十四章 項(xiàng)目銷 售與資金回籠 一項(xiàng)目銷售計(jì)劃 物業(yè) 開盤時(shí)間 20202 銷售指標(biāo) 2020 年度 60 2020 年度 35 2020 年度 5 合計(jì) 100 二項(xiàng)目銷售收入 項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售收入為 11459 萬元 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 價(jià)格 金額萬元 物 業(yè) 住宅 高層 元 m2 10258 4300 44109 商鋪 元 m2 5068 12020 60816 車庫 元 m2 4830 2020 966 三資金回籠計(jì)劃表 銷 售年度 物業(yè) 2020 年度 68754 2020 年度 401065 2020 年度 57295 合計(jì) 11459 四利潤指標(biāo) 1 項(xiàng)目總投資 7638 萬元 2 項(xiàng)目總銷售收入 11459 萬元 3 毛利潤 3821 萬元 4 應(yīng)交利稅 122272 萬元 5 凈利潤 259828 萬元 6 凈利潤率 34 第十五章 融資償還計(jì)劃 一償還期限及償還方式 本項(xiàng)目融資期限擬為 3年 2020年底至 2020年底按照銀行貸款利率計(jì)息逐年 付息第 3 年本息一起清償 二融資償還計(jì)劃 從項(xiàng)目的銷售情況來看在融資償還期之前本項(xiàng)目物業(yè)將全部被出售共可回籠資金 11459萬元除去需要轉(zhuǎn)入項(xiàng)目建設(shè)的 272683萬元外尚有 873217萬元完全有能力償還貸款本息 日期 償還金額 用途 資金來源 2020 年底 4000 萬元 支付融資部分本息利息 自有及回籠資金 付息后結(jié)余 13343 萬元 2020 年底 1200 萬元 支付融資利息 銷售回籠資金 付息后結(jié)余 714495萬元 2020 年底 1000 萬元 支付融資本息 銷售回籠資金 付本息后結(jié)余 6948 萬元 備注 付息后結(jié)余款為除去貸款本息和當(dāng)期建設(shè)資金投入后的金額 第十六章 綜 述 楚越名都是彭州市不可多得的經(jīng)濟(jì)型現(xiàn)代化商住樓 本項(xiàng)目所在的彭州市天彭區(qū)外東街道是彭州主要的商業(yè)街道之一根據(jù)《彭州市城市近期建設(shè)規(guī)劃》 20202020 顯示外東街作為牡丹新區(qū)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)安置點(diǎn)的居住生活服務(wù)基地是彭州城區(qū)拓展和舊城改造的重點(diǎn)區(qū)域 根據(jù)彭州市的城市總體規(guī)劃發(fā)展以及舊城區(qū)控制性規(guī)劃要求外東街將是天彭鎮(zhèn)乃至整個(gè)彭州市新興的住宅區(qū)本公司根據(jù)彭州市目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢經(jīng)過對彭州市全面認(rèn)真的 市場調(diào)研對項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較認(rèn)為只要做出能滿足彭州市城市居民新的住房要求和高品質(zhì)同時(shí)定位準(zhǔn)確的優(yōu)秀經(jīng)濟(jì)型住宅項(xiàng)目完全不用擔(dān)心項(xiàng)目的銷售而且有豐厚的利潤 本項(xiàng)目區(qū)塊的預(yù)計(jì)銷售額為 11459 萬元預(yù)計(jì)投資成本為 7638 萬元稅前利潤為 3821 萬元因此該項(xiàng)目具有相對較高的利潤空間項(xiàng)目具備良好的風(fēng)險(xiǎn)能力財(cái)務(wù)綜合評價(jià)指標(biāo)良好是一個(gè)可行性很高的項(xiàng)目 XXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二○一一年二月二十日 1 總經(jīng)理 董事會(huì) 副總經(jīng)理 工 程 部 經(jīng) 營 部 預(yù) 算 部 財(cái) 務(wù) 部 辦 公室 項(xiàng) 目 開 發(fā) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 房 地 產(chǎn) 銷 售 項(xiàng)目有關(guān)組 織協(xié)調(diào)工作 核準(zhǔn)通過歸檔資料 未經(jīng)允許請勿外傳
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