【正文】 河間平原區(qū)地面 1 米左右，是渦河的天然堤防。 氣象: **處于淮北平原腹地，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候，處于北亞熱帶向暖溫帶過渡的地帶，四季分明，氣候溫和，雨量適中，光照充足，雨熱同季，年平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃（1964 年 7月 9 日） ，極端最低氣溫24℃（1969 年 2 月 5 日） 。歷年平均日照時(shí)數(shù)為 小時(shí)。縣域內(nèi)年平均降雨量 毫米左右，雨量分布由東南向西北遞減；受季風(fēng)氣候影響，降水季節(jié)性變化明顯，一般夏季多，冬季少，春雨多于秋雨。年平均風(fēng)速為 米/秒，夏季盛行東南風(fēng)，冬季盛行北、西北風(fēng)，春秋季多偏東風(fēng)。無霜期 212 天，多年平均降水量 毫米，多年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，日均平均氣溫穩(wěn)定通過 10℃活動(dòng)積溫 ℃，地面接受太陽輻射 千卡/平方厘.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告米年。水文：縣境內(nèi)主要水系有渦河、包河、北淝河、西淝河，順地勢(shì)自西北流向東南。此外，尚有武家河、芡河、界洪河等。渦河是流經(jīng)縣域的主要河流，自義門鎮(zhèn)入境，從西陽出界進(jìn)入蒙城縣界，流經(jīng)縣境 55 公里，流域平均寬度 公里，流域面積 1268 平方公里，河床平均比降 %。某縣是一個(gè)缺水型縣城，地表水資源量為 億m3，地下水資源總量多年平均為 億 m3，可利用水資源總量為 億 m3。 工程地質(zhì) 工程地質(zhì)根據(jù)勘探資料，全縣土壤成土母質(zhì)類型，主要為黃土性河湖相沉積物和近代黃河、淮河泛濫沉積物。土壤類型有棕壤、砂姜黑土、潮土、石灰?guī)r土四個(gè)土類；潮棕壤、普通棕壤、紅色石灰土、黑色石灰土、普通砂姜黑土、黃潮土六個(gè)亞類，十七個(gè)土屬，四十個(gè)土種。全縣土壤面積中砂姜黑土占 %，土壤質(zhì)地粘重，耕地性差，適耕期短；潮土占 %，主要分布在渦河及西淝河兩岸，土層厚，質(zhì)地松軟，結(jié)構(gòu)好，保肥性能較好；棕壤占 %，主要分布要河流兩岸緩坡地帶，保肥性能強(qiáng)，心土層粘重緊實(shí)，透水性差；石灰?guī)r土占 %，主要分布在殘丘周圍。 地震根據(jù)現(xiàn)行國家抗震設(shè)計(jì)規(guī)范，某縣處在地震烈度為 7 度區(qū)，設(shè)計(jì).商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告基本地震加速度 。建議對(duì)建筑物進(jìn)行 7 度設(shè)防。 場(chǎng)址選擇某**商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目選址在某新開發(fā)區(qū)內(nèi)。建設(shè)區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，交通便捷，無對(duì)項(xiàng)目生產(chǎn)不利因素影響，符合服務(wù)業(yè)項(xiàng)目選址要求；水電供應(yīng)可靠，周圍無公害影響，符合國家用地政策。.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四章 原輔材料建材及動(dòng)力供應(yīng) 原材料供應(yīng)本項(xiàng)目所需的原材料主要為：超市的日用百貨；酒店、娛樂業(yè)經(jīng)營的日常用品耗費(fèi)以及用于餐飲服務(wù)的肉類、大米、面粉、蔬菜、烹調(diào)油等。這些原輔材料皆可在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)采購。 主要建筑材料消耗建筑材料是各項(xiàng)建筑工程的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，任何一項(xiàng)工程中，用于建筑材料的費(fèi)用都在總投資中占有較大的比重。此外，建材的質(zhì)量、品種及規(guī)格都直接影響著各項(xiàng)工程的質(zhì)量，并在一定程度上影響著結(jié)構(gòu)型式和施工方法。建設(shè)過程中許多技術(shù)問題的突破，往往依賴于材料問題的解決，而新材料的出現(xiàn)，又促使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)的革新。因此，生產(chǎn)、流通及其科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，對(duì)于國家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有重要意義。本項(xiàng)目主要消耗的建材有機(jī)磚、水泥、石子、黃砂、石灰、鋼材、給排水管材、木材、電力電訊管線、燃?xì)夤懿募捌渌o助材料。 建材來源建材的選購在兼顧質(zhì)量與價(jià)格的前提下，就地取材，擇優(yōu)選購。各類建材要有出廠（場(chǎng)）合格證或檢驗(yàn)報(bào)告，同時(shí)要得到技術(shù)監(jiān)督部.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告門的認(rèn)可方得使用。**鎮(zhèn)地處**、蒙城、濉溪三縣交界地，地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。公路、水路運(yùn)輸方便，能夠保證本項(xiàng)目生產(chǎn)所需的各類原輔助材料的供應(yīng)。 人力資源某縣土地面積 2107 平方公里，其中城區(qū)規(guī)劃面積 平方公里。人口 152 萬人（2022**統(tǒng)計(jì)年鑒） ，全縣轄 26 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，379 個(gè)行政村，4667 個(gè)村民組。其中，**鎮(zhèn)轄總面積 162 平方公里，19 個(gè)村委會(huì)，總?cè)丝? 萬人，總戶數(shù) 萬戶，耕地面積 畝，為**市第一大鎮(zhèn)，勞動(dòng)力資源豐富，能保證項(xiàng)目所需的人力資源需求。 水、電供應(yīng)項(xiàng)目所在地某新農(nóng)村開發(fā)區(qū)，水、電基礎(chǔ)設(shè)施配套條件良好，水電供應(yīng)有充分保障。.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五章 工程設(shè)計(jì)方案 賓館功能布局設(shè)備方案 賓館總體基本要求 賓館功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。賓館室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用優(yōu)質(zhì)材料。賓館內(nèi)部公共信息圖形符號(hào)符合 LB/AT001 標(biāo)準(zhǔn)。有中央空調(diào)系統(tǒng)。有背景音響系統(tǒng)。有相應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。 賓館接待大廳基本要求接待大廳寬敞、裝修檔次高、光線充足。 有與賓館規(guī)模相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)，總服務(wù)臺(tái)有中英文標(biāo)志、分區(qū)段設(shè)置接待、問訊、結(jié)賬、 24 小時(shí)有工作人員在崗。 提供留言服務(wù)、一次性總賬單結(jié)賬服務(wù)。 總服務(wù)臺(tái)提供賓館服務(wù)項(xiàng)目宣傳品、賓館價(jià)目表等。 設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。 在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場(chǎng)所、提供店內(nèi)尋人服務(wù)和安排出租車服務(wù)、門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道、配備輪椅。 客房基本要求 客房進(jìn)行高檔次裝修，有軟墊床、寫字臺(tái)、衣櫥及衣架，茶幾，.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告座椅，床頭柜、床頭燈，臺(tái)燈，落地?zé)?、全身鏡，行李架等配套家具。 衛(wèi)生間用高檔次建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排風(fēng)設(shè)施，110/220V 電源插座，電話副機(jī)。裝高級(jí)座便器。梳妝臺(tái)，浴缸并帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩， 24 小時(shí)供應(yīng)冷熱水。 有直撥的國內(nèi)、國際電話，有彩色電視機(jī)、音響設(shè)備、并有閉路電視系統(tǒng)，播放頻道不少于 16 個(gè)。 有與賓館服務(wù)相匹配的文具用品。 提供叫醒服務(wù)，留言服務(wù)、衣裝濕洗、干洗，熨燙和修補(bǔ)服務(wù)，提供擦鞋服務(wù)。 客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補(bǔ)齊。 餐飲基本要求 有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供 2 種風(fēng)味的中餐。 有獨(dú)具特色，格調(diào)高雅的咖啡廳，能提供自助早餐、正餐。 有適當(dāng)?shù)男⊙鐣?huì)廳，有封閉的酒吧間。 廚房冷菜間、面點(diǎn)間獨(dú)立分割，有足夠的冷氣設(shè)備，冷菜間有空氣消毒設(shè)施，粗加工間與操作間隔離，有足夠的冷庫，有專門放置臨時(shí)垃圾的設(shè)施并保持其封閉。 公共區(qū)域基本要求 有足夠的停車場(chǎng)，有足夠的高質(zhì)量客用電梯。 .商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告有公用電話，并有市內(nèi)電話簿。 有男女分設(shè)的公共衛(wèi)生間。 有商務(wù)中心，代售郵票，代發(fā)信件，辦理電報(bào)、電傳、傳真、復(fù)印、國際長途電話、國內(nèi)行李托運(yùn)、沖洗膠卷等。提供打字服務(wù)。 有醫(yī)務(wù)室。 有應(yīng)急供電專用線和應(yīng)急照明燈。 超市設(shè)備與布局方案超市的設(shè)備與布局要根據(jù)面積而定,中小型便利店一般可分為:100平方米店,200 平方米店,500 平方米店和 1000 平方米店等。超市面積的不同所用的設(shè)備也不同,布局也要有所不同。本項(xiàng)目的超市面積為6000（有效營業(yè)面積）平方米，屬大型超市。布局方面：一般 500 平方米以內(nèi)的超市在布局上不用做主通道,不用分出入口,一定要以便利快捷為目的,快速消費(fèi)品和便利商品一定要陳列在門口附近,也就是說 500 平方米以內(nèi)的超市還是屬于便利店的范疇。關(guān)于超市的設(shè)備,主要有:貨架,冷凍設(shè)備,稱重設(shè)備,加熱加工設(shè)備,購物籃,收款臺(tái), 收款機(jī)（POS 機(jī)）,管理軟件,監(jiān)控設(shè)備,其他辦公設(shè)備等。設(shè)備的投入要根據(jù)面積和具體銷售情況而定,尤其是小型便利店,在設(shè)備投入上一定要以實(shí)用性為標(biāo)準(zhǔn),不要盲目投入，設(shè)備的投放一般也要根據(jù)超市的業(yè)務(wù)量而定。銷售額高的店,工作量就大,所需要的設(shè)備就要多就要全,這樣才能提高工作效率。.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 土建工程設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)原則、標(biāo)準(zhǔn)：賓館的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)美化環(huán)境，在設(shè)計(jì)中以技術(shù)先進(jìn)、安全適用、經(jīng)濟(jì)美觀為原則，并按使用性質(zhì)充分考慮建筑對(duì)潔凈、噪音控制、采光、通風(fēng)、日照、消防、衛(wèi)生及其它特殊的要求。在嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并充分考慮與場(chǎng)區(qū)周轉(zhuǎn)及原有建筑的協(xié)調(diào)，力求建成一個(gè)現(xiàn)代化、智能化、人性化、節(jié)能環(huán)保，環(huán)境優(yōu)美且富有時(shí)代特征的新穎形象。中小型超市的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)安全衛(wèi)生，在設(shè)計(jì)中以技術(shù)先進(jìn)、安全適用、經(jīng)濟(jì)美觀為原則，并按使用性質(zhì)充分考慮建筑對(duì)潔凈、噪音控制、采光、通風(fēng)、日照、消防、及其它特殊的要求。 建筑構(gòu)造:本著滿足安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、建筑造型符合時(shí)代特點(diǎn)的要求，建筑內(nèi)部分隔靈活、耐久性好的結(jié)構(gòu)形式。****超市、賓館主體建筑采用全框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓面、屋面；基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)，填充墻采用陶?；炷量招钠鰤K。低層的輔助用房擬采用磚混結(jié)構(gòu)，磚條形基礎(chǔ)。 消防工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （2022 年版） ；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50116—2022） ；.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50140—2022） ；消防安全措施加強(qiáng)生產(chǎn)管理，嚴(yán)禁明火帶入倉庫區(qū)。電氣消防全場(chǎng) 電器線路采用多級(jí)自動(dòng)開關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負(fù)荷及短路時(shí)及時(shí)可靠切斷電源，線路采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。配電箱、柜外殼內(nèi)所有正常不帶電的設(shè)備外殼均可靠接地。全場(chǎng) 各建筑物根據(jù)其防雷等級(jí)，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采用防雷措施，建立防雷系統(tǒng)。外部線路采用電纜埋地方式可防止雷電侵入。共享的消防水泵有變電所配出專用線供電，其它各建筑物內(nèi)消防專用泵均由本建筑物配電室配出專用線路供電，以保證這些消防設(shè)施供電報(bào)可靠性。在場(chǎng) 內(nèi)設(shè)置總消防值班室，設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)并聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用 NOHMIJBR21 系統(tǒng)并配備應(yīng)急總電源。內(nèi)設(shè)置一定數(shù)量的應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)的情況下工作人員能夠安全順利疏散。消防設(shè)施依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。 （1）賓館超市消防設(shè)施賓館超市消防設(shè)施分為火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防通訊電話系統(tǒng)。安全疏散設(shè)施，如火災(zāi)事故照明燈具，安全疏散指示標(biāo)志燈，機(jī)械防.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告排煙設(shè)施，引導(dǎo)疏散的火災(zāi)廣播系統(tǒng)，作疏散和撲救火災(zāi)用的消防電梯等；防火分隔設(shè)施，如防火門，窗，通風(fēng)空調(diào)管道的防火閥等；滅火設(shè)施，如室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，一般照明電源強(qiáng)切裝置，各種類型的滅火器等。（2）室外消火栓依據(jù)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件,本設(shè)計(jì)在場(chǎng)區(qū)設(shè)立環(huán)狀消防管網(wǎng),并設(shè)立室外消火栓若干。（3）室內(nèi)消火栓依據(jù)賓館超市的特點(diǎn):室內(nèi)消火栓采用 DN65 或 DN50 乙型,消防箱采用鋼制或鋁合金制,明裝或暗裝。（4）建筑滅火器（手提式） 。（5）消防專用水泵在蓄水池附近設(shè)立消防專用泵 2 臺(tái)，一用一備。..第六章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 廠區(qū)概述 交通運(yùn)輸本項(xiàng)目選址在某新農(nóng)村開發(fā)區(qū)，僅靠曹青路，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，公路運(yùn)輸十分方便，項(xiàng)目土建工程原料及超市貨源的運(yùn)輸有保證。 場(chǎng)區(qū)占地面積及周圍環(huán)境項(xiàng)目占地面積：20220 平方米（合 30 畝） ；場(chǎng)區(qū)地勢(shì)平坦,環(huán)境優(yōu)美,地理?xiàng)l件優(yōu)越；場(chǎng)區(qū)地質(zhì)條件良好,地下水位滿足設(shè)計(jì)需要。 總圖布置 規(guī)劃指導(dǎo)思想遵照城市總體規(guī)劃和規(guī)劃部門的要求，合理利用土地，滿足超市、賓館經(jīng)營活動(dòng)的需要。反映時(shí)代氣息，體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)精神風(fēng)貌。 空間環(huán)境綜合總體規(guī)劃，對(duì)建筑的空間布局，整體形象進(jìn)行探索?？偟脑瓌t是場(chǎng)區(qū)建筑融于一體，形成大的空間氣候，又要有鮮明的個(gè)性，設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)規(guī)劃和單體的中間環(huán)節(jié)給予著重的探索和研究。 規(guī)劃功能分區(qū)總體規(guī)劃原則遵循環(huán)境的要求，做到場(chǎng)區(qū)功能分區(qū)明確、人物流分..開、交通運(yùn)輸路線合理短捷、綠化面積符合場(chǎng)區(qū)總體環(huán)境要求。本項(xiàng)目場(chǎng)址位于曹青路東側(cè)，沿曹青路建設(shè)綜合商城，賓館服務(wù)綜合樓坐北朝南，位于整個(gè)場(chǎng)地的北部，場(chǎng)地中部設(shè)置大的停車場(chǎng)，輔助用房根據(jù)功能進(jìn)行適當(dāng)選址，綠地、樹木點(diǎn)綴其間。商業(yè)步行街位于綜合商城、賓館的南面，該商業(yè)街東西布置。西出口與**至長營路交叉。 豎向布置豎向布置原則：擬采用平坡式豎向布置系統(tǒng)，保證場(chǎng)區(qū)人流、物流上有良好的運(yùn)輸通行條件；合理確定各類用房的設(shè)計(jì)標(biāo)高；場(chǎng)區(qū)排水采用管道系統(tǒng)排水，配備必要的排水構(gòu)筑物；場(chǎng)區(qū)整平坡應(yīng)在 1%3%之間，以順利和盡快地排除場(chǎng)區(qū)內(nèi)的雨水；盡量減少建筑物基礎(chǔ)與排水工程的投資；解決場(chǎng)區(qū)防洪工程問題。土（石）方程：項(xiàng)目區(qū)地形比較平坦，合理確定各車間和其它各類用房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以使土（石）方工程量減少，并使挖填方能基本達(dá)到平衡。 酒店流程設(shè)計(jì)酒店的“動(dòng)線”流程是酒店運(yùn)轉(zhuǎn)的動(dòng)脈，順暢的“動(dòng)線”流程能使酒店的各項(xiàng)功能協(xié)調(diào)有序的運(yùn)轉(zhuǎn)，充滿活力。反之，必使酒店運(yùn)營不順暢，從而影響酒店的經(jīng)營形象和經(jīng)濟(jì)效益。 酒店的“動(dòng)線”流程（以下簡稱流線）從水平到豎向，分為客人流線、服務(wù)流線、貨物流線和信息流線四大系統(tǒng)。 酒店流線協(xié)調(diào)的原則是：客人流線與服務(wù)流線互不交叉，客人流線直接明了，不使人迷惑，服務(wù)流線快捷高效，信息流線快速準(zhǔn)確。 ..客人流線中、小型酒店的客人流線一般設(shè)一個(gè)對(duì)外出入口，以便于管理。大、中型酒店的客人流線，分住宿客人和宴會(huì)客人、外來客人三種。為避免住宿客人進(jìn)出酒店及辦理手續(xù)與宴會(huì)的大量客人混雜而引起的流線不暢，凡有向社會(huì)開放大、中小宴會(huì)廳的現(xiàn)代飯店，需將住宿客人與宴會(huì)客人的流線分開。 住宿客人流線：住宿客人又分團(tuán)隊(duì)客人和零散客人，現(xiàn)