【正文】 ）所有單體均接二類建筑進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，耐火等級(jí)二級(jí)。2消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，小區(qū)同時(shí)發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為1次，室外消防用水量為40L／s；室內(nèi)消防用水量為50L／s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。／小時(shí)，／次。消防給水水源為城市自來(lái)水。3電氣消防在按規(guī)范要求必須設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝置的建筑物，均設(shè)置相應(yīng)的報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝置，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，聯(lián)動(dòng)啟系統(tǒng)相關(guān)消防設(shè)施，撲救火災(zāi)；在不設(shè)消防報(bào)警控制系統(tǒng)的建筑物內(nèi)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由建筑物消火栓按鈕直接起動(dòng)消防泵，撲救火災(zāi)。在有些建筑物的重要場(chǎng)所和功能房間、公共走道和樓梯間等處，均按規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明。第七章 環(huán)保、節(jié)能與安全1環(huán)境保護(hù)a）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)；b）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB1629796）；c）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB125231990）；d）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）；e）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GH38382002）；f）《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T1484893)；g）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，場(chǎng)址的生態(tài)環(huán)境較好。用地靠近城市主干道，但又不直接臨街，具有“鬧中取靜”的相對(duì)優(yōu)勢(shì)。用地周邊基本上是辦公區(qū)、住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)，無(wú)工業(yè)污染源和其他危險(xiǎn)品物流設(shè)施。項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要有以下幾個(gè)方面：1）污染物主要是生活污水。2）垃圾站堆存的垃圾。3）在項(xiàng)目土建施工過(guò)程，粉狀物料裝卸、運(yùn)輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周圍大氣中；物料堆放期間，由于風(fēng)吹等引起的揚(yáng)塵污染，尤其是風(fēng)速較大時(shí)或裝卸、車輛行駛較快的情況下，粉塵的污染更為嚴(yán)重。4）施工期間，作業(yè)機(jī)械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對(duì)附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響；材料運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將對(duì)沿線人群的生活產(chǎn)生一定的影響。1）廢水處理項(xiàng)目的排水采用雨、污分流排放體制。項(xiàng)目的生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ3082－1999的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)小區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)排入城市污水排水系統(tǒng)。2）環(huán)境空氣項(xiàng)目使用天然氣、電作為生活能源，廚房分組設(shè)有統(tǒng)一的煙道，油煙廢氣從高出屋頂1m的排氣筒排出，住宅樓內(nèi)無(wú)其它集中式廢氣排放源，對(duì)空氣影響小。3）噪聲項(xiàng)目無(wú)鍋爐等集中式供熱設(shè)施，無(wú)集中式中央空調(diào)系統(tǒng)，故無(wú)高噪聲設(shè)備，主要聲源為生活噪聲。4）項(xiàng)目建成的環(huán)境管理項(xiàng)目建成后，加強(qiáng)環(huán)境管理，維護(hù)好項(xiàng)目區(qū)域的綠化和美化工作，促進(jìn)環(huán)境的良好發(fā)展。5）施工過(guò)程的環(huán)境保護(hù)（1）遵循“以人為本”的環(huán)保理念，保護(hù)城區(qū)生態(tài)環(huán)境城市環(huán)境越來(lái)越成為評(píng)價(jià)一個(gè)城市好壞的決定性因素之一，也將影響著城市的經(jīng)濟(jì)（如對(duì)旅游的影響）和居民的生活。環(huán)境保護(hù)的一個(gè)重要內(nèi)容是系統(tǒng)布局方案中應(yīng)避免或減少多余的車輛出行次數(shù)，集中進(jìn)行車輛出行前的清潔處理，避免對(duì)城市景觀的破壞，并將分散的運(yùn)輸集中起來(lái)，實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸活動(dòng)集中化，不僅有利于降低運(yùn)輸成本，而且有助于提高運(yùn)輸效率，節(jié)省資源，促進(jìn)廢棄物的集中處理，從而起到減少噪音、尾氣對(duì)城市環(huán)境的污染，降低對(duì)城市環(huán)境的破壞或影響，盡量滿足城市可持續(xù)發(fā)展的要求。（2）加強(qiáng)各階段環(huán)保措施，確保環(huán)保意識(shí)的貫徹充分考慮項(xiàng)目區(qū)與居民區(qū)之間的合理距離、污染物排放與城市管網(wǎng)如何結(jié)合、項(xiàng)目區(qū)周邊綠化設(shè)計(jì)等問(wèn)題，提倡建設(shè)生態(tài)型小區(qū)。小區(qū)建成后會(huì)成為新的景觀，小區(qū)的美化、景觀、綠化設(shè)計(jì)從美學(xué)、景觀等方面給予更多的考慮。小區(qū)內(nèi)種植一些吸收二氧化碳能力較強(qiáng)的植物和滯塵植物，站場(chǎng)外圍綠化帶由高大樹(shù)木、喬木和草地構(gòu)成，場(chǎng)內(nèi)綠化帶以灌木和草地為主，配合高度適中的喬木。（3）工程施工時(shí)應(yīng)避免夜間進(jìn)行，以免影響周邊居民的休息。（4）材料運(yùn)輸中，應(yīng)采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。道路及施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配置灑水設(shè)備，定時(shí)灑水，減少起塵量，并定時(shí)清掃路面，防止多次揚(yáng)塵。（5）定期對(duì)各種施工機(jī)械、運(yùn)輸?shù)仍O(shè)備進(jìn)行維修，以減少噪聲。（6）項(xiàng)目施工中產(chǎn)生的建筑垃圾可用于低洼處回填。6）水土保持（1）水土流失影響因素本項(xiàng)目在工程建設(shè)過(guò)程中的場(chǎng)地平整、道路修建等作業(yè)會(huì)不同程度的造成植被破壞和表土疏松，遇降雨時(shí)，易發(fā)生水土流失。（2）水土流失防治措施項(xiàng)目在施工過(guò)程中應(yīng)認(rèn)真貫徹實(shí)行《水土保持法及其實(shí)施條例》，嚴(yán)格按照水土保持的有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。工程實(shí)施前，應(yīng)請(qǐng)具有編制水土保持方案資質(zhì)證書的單位做好水土保持方案，報(bào)水利管理部門審批。施工中，根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)臨時(shí)性松散表土做適當(dāng)壓實(shí)，對(duì)較大坡面做防坡處理。項(xiàng)目竣工后，應(yīng)盡量種植草皮、樹(shù)木，恢復(fù)植被，有利于防止水土流失。2節(jié)能本項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，按照國(guó)家《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部）和湖南省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》以及有關(guān)部門關(guān)于節(jié)能的政策和管理規(guī)定要求執(zhí)行。項(xiàng)目的主要節(jié)能措施如下：1）主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料。2）屋面采用隔熱架空層，以減輕夏天太陽(yáng)輻射和冬天冰凍霜嚴(yán)寒侵入室內(nèi)，減少無(wú)功損失，節(jié)約電能。3）擬采用新型的節(jié)能門窗，改善建筑熱工性能。電氣節(jié)能是一項(xiàng)重要的技術(shù)政策，又是一種能源開(kāi)發(fā)。其主要節(jié)能措施如下：1）變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品；2）采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因素；3）照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；4）電纜導(dǎo)線布線時(shí)，盡量避免線路迂回或電能倒流，適當(dāng)加大截面，以降低線路阻抗；5）設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。，綜合考慮到各種配水器具位置標(biāo)高和保證安全供水等多種因素，對(duì)給水系統(tǒng)的壓力做出合理限定，通過(guò)采用節(jié)水龍頭或采取減壓措施合理限定配水點(diǎn)的水壓，防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的“隱形”水量浪費(fèi)。 ，選用優(yōu)質(zhì)給水管材，避免因給水系統(tǒng)發(fā)生二次污染而需將受到污染的水排放和對(duì)供水系統(tǒng)進(jìn)行清洗處理所造成的水量浪費(fèi)。，充分利用各種排水如生活排水、盥洗廢水、雨水等優(yōu)質(zhì)雜排水，減少自來(lái)水耗費(fèi)。 ，并采取有效措施避免跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。配水裝置和衛(wèi)生設(shè)備是水的最終使用單元，其節(jié)水性能的好壞，直接影響節(jié)水的成效，因此，應(yīng)根據(jù)使用場(chǎng)所的實(shí)際情況，選擇使用適用的節(jié)水器具，提高節(jié)水效益。、消防給水系統(tǒng)的設(shè)備，宜選用高效節(jié)能的供水設(shè)備。3勞動(dòng)安全本項(xiàng)目安全危害因素主要是項(xiàng)目建設(shè)施工過(guò)程中的施工場(chǎng)所危險(xiǎn)源、施工場(chǎng)所及周圍地段危險(xiǎn)源，意外危害發(fā)生后，可能造成人員死亡或重傷或重大物質(zhì)損失。具體如下：基坑開(kāi)挖、人工挖孔樁等施工降水，造成周圍建筑物因地基不均勻沉降而傾斜、開(kāi)裂，倒塌等意外。腳手架（包括落地架，懸挑架、爬架等）、模板和支撐、起重塔吊、物料提升機(jī)、施工電梯安裝與運(yùn)行，人工挖孔樁（井）、基坑（槽）施工，局部結(jié)構(gòu)工程或臨時(shí)建筑（工棚、圍墻等）失穩(wěn)，造成坍塌、倒塌意外； 高度大于2米的作業(yè)面（包括高空、洞口、臨邊作業(yè)），因安全防護(hù)設(shè)施不符合或無(wú)防護(hù)設(shè)施、人員未配系防護(hù)繩（帶）等造成人員踏空、滑倒、失穩(wěn)等意外； 焊接、金屬切割、沖擊鉆孔等施工及各種施工電器設(shè)備的安全保護(hù)（如：漏電、絕緣、接地保護(hù)、一機(jī)一閘）不符合要求，造成人員觸電、局部火災(zāi)等意外； 工程材料、構(gòu)件及設(shè)備的堆放與搬（吊）運(yùn)等發(fā)生高空墜落、堆放散落、撞擊人員等意外。堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”和“安全責(zé)任、重于泰山”的原則，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》和《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)及管理部門的相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理工作，確保安全生產(chǎn)。實(shí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制，與建筑承包商簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，建筑工地安全和衛(wèi)生措施的最終責(zé)任由主承包商承擔(dān)；施工單位應(yīng)任命有足夠資格和經(jīng)驗(yàn)的人員專職負(fù)責(zé)和促進(jìn)安全和衛(wèi)生工作；對(duì)工作場(chǎng)所可能出現(xiàn)的危險(xiǎn)迅速加以防止,勞動(dòng)組織上要考慮工人的安全和健康；使用安全和衛(wèi)生的材料和產(chǎn)品；工作場(chǎng)所的安全，應(yīng)在建筑工地規(guī)劃和實(shí)施整潔措施，其中包括材料和設(shè)備的妥善存放及每隔適當(dāng)時(shí)間清除廢棄物與垃圾；在其他辦法不能保護(hù)工人免從高處墜落的地方,安裝并保持適當(dāng)?shù)陌踩W(wǎng)或安全擋布；或應(yīng)提供并使用適當(dāng)?shù)陌踩珟?；?duì)建筑機(jī)械與設(shè)備的安全視情況進(jìn)行逐類或逐件檢驗(yàn)測(cè)試。每一腳手架及其組成部分應(yīng)按其使用目的用適當(dāng)和優(yōu)質(zhì)的材料制作，具有足夠的規(guī)模和強(qiáng)度，并保持完好。起重機(jī)械和升降附屬裝置：按規(guī)定在初次使用之前，應(yīng)對(duì)起重機(jī)械和升降附屬裝置進(jìn)行檢驗(yàn)測(cè)試。任何起重機(jī)械和升降附屬裝置均應(yīng)安裝得當(dāng)，以便在任何活動(dòng)部件與固定物體之間保持足夠間隔，并保證起重機(jī)械的穩(wěn)定性。在未安置適當(dāng)?shù)男盘?hào)設(shè)施的情況下不得使用任何起重機(jī)械。按國(guó)家法律或條例規(guī)定的起重機(jī)械的駕駛員和操作人員應(yīng)符合最低年齡的規(guī)定并經(jīng)過(guò)適當(dāng)培訓(xùn)，條件合格。運(yùn)輸機(jī)械、土方和材料搬運(yùn)設(shè)備:應(yīng)提供適當(dāng)?shù)男盘?hào)和其他指揮裝置，以防止車輛和土方搬運(yùn)或材料轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)備運(yùn)行時(shí)所造成的危險(xiǎn)。車輛和設(shè)備倒退時(shí)應(yīng)采取特別的預(yù)防措施確保安全。1采取預(yù)防措施避免車輛和土方搬運(yùn)和材料轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備陷落到坑穴或水中。1加強(qiáng)安全生產(chǎn)教育，牢固樹(shù)立安全生產(chǎn)意識(shí)，真正做到安全第一。4消防安全 編制依據(jù)1.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）2.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005） 編制原則“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針。 消防措施，消防栓滅火器數(shù)量與間距按照消防部門的要求布防。，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。、窗簾盡量采用阻燃材料制成的。，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工隊(duì)，不得擅自更改施工圖。，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，對(duì)職工進(jìn)行安全教育。設(shè)計(jì)好項(xiàng)目平面圖，規(guī)劃好消防設(shè)施，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置。 消防方式本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)，冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。 消防器材本項(xiàng)目配備一定數(shù)量手提式干粉滅火器。 消防外協(xié)消防外援由建設(shè)方與當(dāng)?shù)叵啦块T協(xié)商解決。第八章 投資估算與資金籌措1投資估算1）省建筑工程概算定額；2）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；3）國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》投資估算方法（2000年10月）；4）國(guó)家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)；5）現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格信息資料。本項(xiàng)目建設(shè)投資估算范圍包括研究報(bào)告推薦的技術(shù)方案所包含的建設(shè)內(nèi)容的建安工程費(fèi)（不含裝修費(fèi)）、配套設(shè)備的購(gòu)置及安裝費(fèi)用、項(xiàng)目管理費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用以及工程預(yù)備費(fèi)。開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算范圍包括土地成本、建筑安裝工程費(fèi)、其他費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)以及建設(shè)期利息等。1）圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)用按建筑面積40元/m2計(jì)??；2）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用按建安費(fèi)用3%計(jì)??；3）工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)按建安費(fèi)用2‰計(jì)??；4）工程監(jiān)理費(fèi)按建安費(fèi)用3%計(jì)??；5）招標(biāo)代理費(fèi)用按建安費(fèi)用2%計(jì)取；6）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按水電、道路、綠化標(biāo)準(zhǔn)價(jià)計(jì)??；7）建筑規(guī)費(fèi)按150元m2計(jì)取。本項(xiàng)目建設(shè)估算總投資8000萬(wàn)元，其中土地成本 3200萬(wàn)元，建安費(fèi)用 2884萬(wàn)元，建設(shè)期利息516萬(wàn)元，其它費(fèi)用1400萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)總投資估算見(jiàn)投資估算表如下：投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)　　　　目估算金額備　　注1建安費(fèi)用28842前期工程費(fèi)用144圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)108建筑面積40元/m2規(guī)劃審圖費(fèi)363基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)360道路、水電、綠化3604建設(shè)費(fèi)用775管理費(fèi)用97銷售收入的2%銷售費(fèi)用162%.財(cái)務(wù)費(fèi)用516計(jì)劃兩年期貸款2150萬(wàn)元，年利率12%，按年付息，到期還本5間接費(fèi)用637工程監(jiān)理費(fèi)97建安3％招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)65建安2%工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)7建安2‰白蟻防治費(fèi)4建筑面積2元/m2勞?；?3%防雷審核4環(huán)衛(wèi)費(fèi)3建筑規(guī)費(fèi)223房地產(chǎn)交易費(fèi)95元/M2物業(yè)維修基金4525元/M2不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)97建安3%6土地成本3200合計(jì)80002資金籌措本項(xiàng)目總投資所需建設(shè)資金按建設(shè)方提供的資金籌措意向，擬定由項(xiàng)目申報(bào)單位從自有資金、商品房預(yù)售或銀行按揭貸款解決。3資金使用計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃2012年投入3000萬(wàn)元，剩余部分資金2013年全部投入實(shí)施建設(shè)。第九章 開(kāi)發(fā)進(jìn)度1建設(shè)工期及計(jì)劃安排根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、工程量及其他前期準(zhǔn)備、協(xié)作條件的成熟度，項(xiàng)目建設(shè)期擬定為18個(gè)月，具體實(shí)施計(jì)劃如下：總體進(jìn)度：2012年12月至2014年05月用地手續(xù)：國(guó)有土地使用證已辦理完成；項(xiàng)目立項(xiàng)：可行性研究、環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告書、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估等于2012年12月31日前完成；設(shè) 計(jì)：規(guī)劃方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等于2012年12月31日前完成；三通一平：土地平整、用地測(cè)標(biāo)、工程臨時(shí)水電等于2012年12月31日前完成；施工手續(xù)：各期項(xiàng)目開(kāi)工前2個(gè)月開(kāi)始；招投標(biāo)工作：各期項(xiàng)目開(kāi)工前2個(gè)月開(kāi)始。規(guī)劃方案批準(zhǔn)后一個(gè)月，預(yù)計(jì)2012年11月31日前。：2012年12月至2014年05月。具體見(jiàn)項(xiàng)目工程進(jìn)度表。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)年 月名 稱2012201311121234567891011121可研編制與報(bào)批