【正文】 轉(zhuǎn)及調(diào)試。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計要求，且允許偏差或規(guī)定值應(yīng)符合下表的有關(guān)規(guī)定。當(dāng)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試不在制冷期或采暖期時，應(yīng)先對下表中序號 6 四個項目進行檢測，并在第一個制冷期或采暖期內(nèi)，帶冷(熱)源補做序號 4 兩個項目的檢測。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試檢測項目與允許偏差或規(guī)定值序號 檢測項目 允許偏差或規(guī)定值1 室內(nèi)溫度冬季不得低于設(shè)計計算溫度 2℃，且不應(yīng)高于 1℃；夏季不得高于設(shè)計計算濕度2℃，且不應(yīng)低于 1℃2 供熱系統(tǒng)室外管網(wǎng)的水力平衡度 3 供熱系統(tǒng)的補水率 ≤%4 室外管網(wǎng)的熱輸送效率 ≥%5 空調(diào)機組的水流量 ≤20%6 空調(diào)系統(tǒng)冷熱水、冷卻水總流量 ≤10%檢驗方法：觀察檢查；核查試運轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄。41 / 59檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。第十八條：低壓配電系統(tǒng)選擇的電纜、電線截面不得低于設(shè)計值，進場時應(yīng)對其截面和每芯導(dǎo)體電阻值進行見證取樣送檢。每芯導(dǎo)體電阻值應(yīng)符合表 的規(guī)定。不同標(biāo)稱截面的電纜、電線每芯導(dǎo)體最大電阻值標(biāo)稱截面(mm2)20℃時導(dǎo)體最大電阻(Ω/km)圓銅導(dǎo)體(不鍍金屬)標(biāo)稱截面(mm2)20℃時導(dǎo)體最大電阻(Ω/km)圓銅導(dǎo)體(不鍍金屬) 35 50 70 95 120 4 150 6 185 10 240 16 300 25 檢查方法：進場時抽樣送檢，驗收時核查檢驗報告。檢查數(shù)量：同廠家各種規(guī)格總數(shù)的 10%，且不少于 2 個規(guī)格。第十九條：通風(fēng)與空調(diào)監(jiān)測控制系統(tǒng)的控制功能及故障報警功能應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：在中央工作站使用檢測系統(tǒng)軟件，或采用在直接數(shù)字控制器或通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)自帶控制器上改變參數(shù)設(shè)定值和輸入?yún)?shù)值，檢測控制系統(tǒng)的投入情況及控制功能；在工作站或現(xiàn)場模擬故障，檢測故42 / 59障監(jiān)視、記錄和報警功能。檢查數(shù)量：按總數(shù)的 20%抽樣檢測，不足 5 臺全部檢測。第二十條：建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收合格，應(yīng)符合下列規(guī)定：分項工程應(yīng)全部合格；質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場實體檢驗結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計要求；嚴(yán)寒、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)的外窗氣密性現(xiàn)場實體檢測結(jié)果應(yīng)合格；建筑設(shè)備工程系統(tǒng)節(jié)能性能檢測結(jié)果應(yīng)合格。43 / 59第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 第一節(jié) 建設(shè)用地一、**縣自然條件**縣城區(qū)屬于沖洪積平原。土地巖層共分七層，各層的工程地質(zhì)特征自上而下分述如下：（1）粉質(zhì)粘土：層厚 —，平均厚 米，棕褐色，可塑，以粉質(zhì)粘土為主，含腐植根毛系、磚瓦片、砂粒，屬中等壓縮性土。（2）粉土：層厚 －，平均厚 米，黃色，可塑，含云母片、蟲孔、貝殼、腐植物，屬中等壓縮性土。（3）粘土層厚 －，平均厚 米，灰黑色－黑色，可塑，含有機質(zhì)、腐植物、蟲孔、貝殼，屬中等偏高壓縮性土。（4）粉質(zhì)粘土層厚 －，平均厚 米，灰黃色，可塑，含姜石、蟲孔、貝殼、鐵質(zhì)氧化物、砂粒，屬中等壓縮性土。（5）粉質(zhì)粘土：層厚 0－，平均厚 米，黃色，可塑－硬塑，含鐵質(zhì)氧化物、砂粒、貝殼、姜石 －，含量約 10％，屬中等壓縮性土，局部夾（5）－1 層細砂，黃色，中密。（6）中砂：層厚 －，平均厚 米，黃色，中密－密實，以長石．石英為主，顆粒級配良好，含云母片，砂粒自上而下逐漸由細變粗，可按44 / 59中等壓縮性土考慮。（7）粉質(zhì)粘土層厚 ，褐黃色－棕黃色，可塑，含灰斑、砂粒、鐵錳質(zhì)氧化物、姜石 －，屬中等壓縮性土。二、氣象條件**縣屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，其特征是春季風(fēng)大干旱，夏季炎熱多雨，秋季秋高氣爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏長，四季分明。根據(jù)地區(qū)歷年統(tǒng)計資料氣象顯示：年平均氣溫　　　℃極端最高氣溫　　℃極端最低氣溫　?。婺昶骄罡邭鉁亍　婺昶骄畹蜌鉁亍　娑静膳彝庥嬎銣囟? 7℃年平均降水量　　　年最大降水量　　　全年平均風(fēng)速　　　最大風(fēng)速　　　　　最大凍土深度　　　370mm全年主導(dǎo)風(fēng)向　　　東南冬季主導(dǎo)風(fēng)向　　 西北夏季主導(dǎo)風(fēng)向　　 東南二、建設(shè)地點**嘉信企業(yè)事務(wù)代理有限公司商務(wù)寫字樓項目區(qū)位于**縣中都大街南段 988 號，地勢平整，地理條件優(yōu)越，交通便利，區(qū)位條件較好。三、基礎(chǔ)設(shè)施條件45 / 59區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)實現(xiàn)了“七通” （通上水、通下水、通路、通訊、通電、通暖、通氣） 。道路：僅靠 105 國道，東西兩面為新規(guī)劃道路，交通便捷；供水：區(qū)域內(nèi)為地下水源，地下水源來自城市規(guī)劃內(nèi)的承壓水層。排水：由市政排水管道排水，排水暢通；供電：由市政變電站供電網(wǎng)供電；通訊：區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，通訊線路暢通；通暖：由市政集中供暖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)供暖,項目區(qū)北側(cè)有市政蒸氣管道，如果需要，可以從北側(cè)供給。通氣：本項目采用市煤氣公司提供的天然氣?？梢杂身椖繀^(qū)北側(cè)引入，并建設(shè)調(diào)壓站。氣量較足，完全能夠滿足餐廳生活用氣需要。第二節(jié) 征地拆遷及移民安置分析本項目用地原為規(guī)劃商業(yè)用地，不涉及拆遷。46 / 59第六章 環(huán)境影響分析 一、依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ［主席令（第 22 號） ］《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 ［國務(wù)院令（第 253 號） ］《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB309596）《建筑施工場界噪聲限值》 （GB1252390）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30962022）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB89781996）二、主要環(huán)境問題及保護措施基地外環(huán)境總體上對本項目的影響較小。項目的主要污染有施工期間的建筑粉塵、建筑施工噪聲、建筑垃圾及建設(shè)期和營運期的污水、垃圾等。建筑粉塵建筑施工過程和建筑材料運輸過程均有塵土飛揚，建筑施工單位必須嚴(yán)格按照《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB309596） （見下表） ，加強施工現(xiàn)場管理，落實防塵措施，文明施工，對建筑材料加以覆蓋并經(jīng)常對施工現(xiàn)場灑水抑塵，減少塵土飛揚。標(biāo)準(zhǔn)號 污染物 標(biāo)準(zhǔn)值日平均（㎎/m 3）SO2 TSP 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB309596）NO2 建筑施工噪聲根據(jù)《建筑施工場界噪聲限值》 （GB1252390） ，施工場界最高噪聲限值為 85dB(A)，夜間不超過 55dB(A)。如有特殊情況，需夜間施工的，在不影響周圍居民正常生活、學(xué)習(xí)的前提下，必須到當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護行政47 / 59主管部門辦理夜間施工許可證及相關(guān)手續(xù)。同時，施工單位必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，向環(huán)保局申報，接受環(huán)保局對建筑施工噪聲的現(xiàn)場管理。建筑垃圾建筑過程中產(chǎn)生的建筑生活垃圾由建筑施工單位負責(zé)及時清運，并交環(huán)衛(wèi)部門的特種垃圾管理站統(tǒng)一處理，對周圍環(huán)境、居民生活無直接影響。嚴(yán)禁隨意焚燒、堆放、丟棄或向河道傾倒，同時建筑垃圾在運輸過程中加以覆蓋，防止沿途撒落。污水污水的排放參見《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB89781996）等有關(guān)規(guī)定。建設(shè)期產(chǎn)生的污水必須經(jīng)沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。營運期實行雨污分流，污水接入城市污水管網(wǎng)，進污水處理廠集中處理；雨水經(jīng)收集后直接排入附近雨水管道。垃圾垃圾收集后定點推放，交環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理，對周圍環(huán)境無直接影響。四、竣工驗收本項目建設(shè)完成后，必須環(huán)保部門驗收合格，方可投入正式使用。本項目竣工使用后，環(huán)境空氣質(zhì)量需滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB309596）中的相關(guān)規(guī)定；環(huán)境噪聲滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962022）中的相關(guān)要求。48 / 59第七章 項目招投標(biāo)計劃一、招投標(biāo)依據(jù) 《中華人民共和國建筑法》 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 《工程建設(shè)項目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》 （國家發(fā)改委第 3 號令）山東省實施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》辦法二、招標(biāo)范圍（一）根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》(1999 年 8 月 30 日)第三條：在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程建設(shè)項目包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進行招標(biāo)：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。（二）根據(jù)國家發(fā)改委第 3 號令《工程建設(shè)項目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》 （2022 年 5 月 1 日） ，上述規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項目，達到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進行招標(biāo)：施工單項合同估算價在 200 萬元人民幣以上的；重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在 100 萬元人民幣以上的；49 / 59勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在 50 萬元人民幣以上的；單項合同估算價低于上面規(guī)定的，但項目總投資在 3000 萬元人民幣以上的。（三）本項目總投資估算為 4900 萬元，按照以上規(guī)定再結(jié)合本項目的情況，必須實行招標(biāo)的有：設(shè)計、施工、主要材料、設(shè)備、監(jiān)理等。三、招標(biāo)方式（一）我國《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的招標(biāo)方式有兩種：公開招標(biāo)。就是招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式，邀請不特定的法人或者其他組織參加投標(biāo)的一種形式。邀請招標(biāo)。就是招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式，邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織參加投標(biāo)的一種形式。 （二） 《招標(biāo)投標(biāo)法》中規(guī)定：政府對國家重點項目、地方重點項目以及機電設(shè)備國際招標(biāo)中采用邀請招標(biāo)的方式要進行嚴(yán)格控制。公開招標(biāo)中沒有這方面的限制。國家發(fā)改委 3 號令中明確規(guī)定：依法必須進行招標(biāo)的項目，全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。本項目為企業(yè)投資，沒有國有資金，可以采用邀請招標(biāo)的方式進行。 根據(jù)以上情況，招標(biāo)方式建議按下表進行：名 稱 招 標(biāo) 方 式勘察、建筑設(shè)計 邀請招標(biāo)工程施工 邀請招標(biāo)主要設(shè)備 邀請招標(biāo)50 / 59主要材料 邀請招標(biāo)監(jiān)理 邀請招標(biāo)四、招標(biāo)組織形式根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)中可以采用自行招標(biāo)和委托代理招標(biāo)，自行招標(biāo)，招標(biāo)單位必須具備自行招標(biāo)的能力；代理招標(biāo)，代理單位必須具備與招標(biāo)項目相對應(yīng)的規(guī)定資質(zhì)。具體如下：名 稱 招 標(biāo) 組 織 形 式勘察、建筑設(shè)計 代理招標(biāo)工程施工 代理招標(biāo)主要材料 代理招標(biāo)設(shè)備 代理招標(biāo)監(jiān)理 代理招標(biāo)五、投標(biāo)單位資質(zhì)要求根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第 159 號《建筑業(yè)企業(yè)管理規(guī)定》等文件和本項目規(guī)模，建筑施工和設(shè)備安裝單位必須具有施工總承包二級以上資質(zhì)和機電設(shè)備安裝專業(yè)承包三級以上資質(zhì)。重要材料廠商必須具有相應(yīng)的生產(chǎn)許可證。51 / 59第八章 經(jīng)濟效益分析 一、評價依據(jù)國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版。中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 。國家現(xiàn)行的財稅制度和有關(guān)法規(guī)。二、開發(fā)產(chǎn)品 項目擬開發(fā)地上建筑面積為 19000 平方米，全部為商務(wù)寫字樓。三、項目計算期根據(jù)項目特點，項目實施期以項目開工至商品房全部售完、資金回籠為限。本項目計算期以半年計，共為 6 個計算期。四、開發(fā)產(chǎn)品銷售計劃根據(jù)項目開發(fā)計劃及國家現(xiàn)行有關(guān)商品房銷售政策，項目開工后計劃三年開發(fā)產(chǎn)品銷售完畢。各期銷售計劃見銷售價格及計劃表。五、銷售資金回籠計劃見項目回款進度表。六、銷售收入、稅金及附加估算商業(yè)用房按 4000 元/平方米銷售，車位按 40000 元/個銷售，實現(xiàn)銷售收入 8400 萬元。銷售稅金及附加稅率為 %，其中營業(yè)稅稅率為 5%，城市維護建設(shè)稅和教育費附加按營業(yè)稅額的 10%計取。經(jīng)測算，銷售稅金及附加為 萬元。七、總成本費用估算52 / 59開發(fā)產(chǎn)品投資銷售后結(jié)轉(zhuǎn)為經(jīng)營成本和營運費用（銷售費用、管理費用和財務(wù)費用） 。各年總成本費用估算見總成本費用估算表八、各年損益及利潤分配投產(chǎn)后利潤總額首先彌補前一年度虧損，而后按 33%繳納所得稅，稅后利潤按 10%提取法定盈余公積金，按 5%提取公益金，按 3%提取任意盈余公積金。經(jīng)測算，項目共可獲得利潤總額為 萬元，所得稅為 萬元，稅后利潤為 萬元。各年損益及利潤分配見損益表九、利潤指標(biāo)投資利潤率 %投資凈利潤率 %投資利稅率 %十、財務(wù)盈利能力分析財務(wù)現(xiàn)金流量計算見現(xiàn)金流量表，據(jù)此計算以下財務(wù)指標(biāo)：財務(wù)評價指標(biāo)表指標(biāo) 稅前全部投資 稅后全部投資 備注財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 財務(wù)內(nèi)部收益率(年) % %靜態(tài)投資回收期（年） 由上述指標(biāo)可以看出，本項目的財務(wù)內(nèi)部收益率高于同期銀行貸款利率及設(shè)定的 13%的基準(zhǔn)收益率，因此在財務(wù)盈利能力上是可行的。十一、清償能力分析通過對“長期貸款償還表” 、 “資金來源與運用表” 、 “資產(chǎn)負債表”的計算，考察項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)狀況及清償能力，并計算資產(chǎn)負53 / 59債率。償還借款的資金來源為可利用的售房收入還款。經(jīng)測算，項目足以滿足貸款條件。借款償還期計算見長期貸款償還表資金來源與運用計算見資金來源與運用表資產(chǎn)負債分析見資產(chǎn)負債表十二、敏感性分析敏感性分析表財務(wù)內(nèi)部收益率(%) 投資回收期(年、稅后靜態(tài))序號不確定因素不確定因素變化率（%）變化后財務(wù)內(nèi)部收益率(%)基本方案敏感度系數(shù)變化后投