【正文】 轉(zhuǎn)及調(diào)試。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且允許偏差或規(guī)定值應(yīng)符合下表的有關(guān)規(guī)定。當(dāng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試不在制冷期或采暖期時(shí)，應(yīng)先對(duì)下表中序號(hào) 6 四個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè)，并在第一個(gè)制冷期或采暖期內(nèi)，帶冷(熱)源補(bǔ)做序號(hào) 4 兩個(gè)項(xiàng)目的檢測(cè)。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試檢測(cè)項(xiàng)目與允許偏差或規(guī)定值序號(hào) 檢測(cè)項(xiàng)目 允許偏差或規(guī)定值1 室內(nèi)溫度冬季不得低于設(shè)計(jì)計(jì)算溫度 2℃，且不應(yīng)高于 1℃；夏季不得高于設(shè)計(jì)計(jì)算濕度2℃，且不應(yīng)低于 1℃2 供熱系統(tǒng)室外管網(wǎng)的水力平衡度 3 供熱系統(tǒng)的補(bǔ)水率 ≤%4 室外管網(wǎng)的熱輸送效率 ≥%5 空調(diào)機(jī)組的水流量 ≤20%6 空調(diào)系統(tǒng)冷熱水、冷卻水總流量 ≤10%檢驗(yàn)方法：觀察檢查；核查試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄。41 / 59檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。第十八條：低壓配電系統(tǒng)選擇的電纜、電線截面不得低于設(shè)計(jì)值，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)其截面和每芯導(dǎo)體電阻值進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢。每芯導(dǎo)體電阻值應(yīng)符合表 的規(guī)定。不同標(biāo)稱截面的電纜、電線每芯導(dǎo)體最大電阻值標(biāo)稱截面(mm2)20℃時(shí)導(dǎo)體最大電阻(Ω/km)圓銅導(dǎo)體(不鍍金屬)標(biāo)稱截面(mm2)20℃時(shí)導(dǎo)體最大電阻(Ω/km)圓銅導(dǎo)體(不鍍金屬) 35 50 70 95 120 4 150 6 185 10 240 16 300 25 檢查方法：進(jìn)場(chǎng)時(shí)抽樣送檢，驗(yàn)收時(shí)核查檢驗(yàn)報(bào)告。檢查數(shù)量：同廠家各種規(guī)格總數(shù)的 10%，且不少于 2 個(gè)規(guī)格。第十九條：通風(fēng)與空調(diào)監(jiān)測(cè)控制系統(tǒng)的控制功能及故障報(bào)警功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：在中央工作站使用檢測(cè)系統(tǒng)軟件，或采用在直接數(shù)字控制器或通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)自帶控制器上改變參數(shù)設(shè)定值和輸入?yún)?shù)值，檢測(cè)控制系統(tǒng)的投入情況及控制功能；在工作站或現(xiàn)場(chǎng)模擬故障，檢測(cè)故42 / 59障監(jiān)視、記錄和報(bào)警功能。檢查數(shù)量：按總數(shù)的 20%抽樣檢測(cè)，不足 5 臺(tái)全部檢測(cè)。第二十條：建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，應(yīng)符合下列規(guī)定：分項(xiàng)工程應(yīng)全部合格；質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；嚴(yán)寒、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)的外窗氣密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)結(jié)果應(yīng)合格；建筑設(shè)備工程系統(tǒng)節(jié)能性能檢測(cè)結(jié)果應(yīng)合格。43 / 59第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 第一節(jié) 建設(shè)用地一、**縣自然條件**縣城區(qū)屬于沖洪積平原。土地巖層共分七層，各層的工程地質(zhì)特征自上而下分述如下：（1）粉質(zhì)粘土：層厚 —，平均厚 米，棕褐色，可塑，以粉質(zhì)粘土為主，含腐植根毛系、磚瓦片、砂粒，屬中等壓縮性土。（2）粉土：層厚 －，平均厚 米，黃色，可塑，含云母片、蟲(chóng)孔、貝殼、腐植物，屬中等壓縮性土。（3）粘土層厚 －，平均厚 米，灰黑色－黑色，可塑，含有機(jī)質(zhì)、腐植物、蟲(chóng)孔、貝殼，屬中等偏高壓縮性土。（4）粉質(zhì)粘土層厚 －，平均厚 米，灰黃色，可塑，含姜石、蟲(chóng)孔、貝殼、鐵質(zhì)氧化物、砂粒，屬中等壓縮性土。（5）粉質(zhì)粘土：層厚 0－，平均厚 米，黃色，可塑－硬塑，含鐵質(zhì)氧化物、砂粒、貝殼、姜石 －，含量約 10％，屬中等壓縮性土，局部夾（5）－1 層細(xì)砂，黃色，中密。（6）中砂：層厚 －，平均厚 米，黃色，中密－密實(shí)，以長(zhǎng)石．石英為主，顆粒級(jí)配良好，含云母片，砂粒自上而下逐漸由細(xì)變粗，可按44 / 59中等壓縮性土考慮。（7）粉質(zhì)粘土層厚 ，褐黃色－棕黃色，可塑，含灰斑、砂粒、鐵錳質(zhì)氧化物、姜石 －，屬中等壓縮性土。二、氣象條件**縣屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，其特征是春季風(fēng)大干旱，夏季炎熱多雨，秋季秋高氣爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏長(zhǎng)，四季分明。根據(jù)地區(qū)歷年統(tǒng)計(jì)資料氣象顯示：年平均氣溫　　　℃極端最高氣溫　　℃極端最低氣溫　?。婺昶骄罡邭鉁亍　婺昶骄畹蜌鉁亍　娑静膳彝庥?jì)算溫度 7℃年平均降水量　　　年最大降水量　　　全年平均風(fēng)速　　　最大風(fēng)速　　　　　最大凍土深度　　　370mm全年主導(dǎo)風(fēng)向　　　東南冬季主導(dǎo)風(fēng)向　　 西北夏季主導(dǎo)風(fēng)向　　 東南二、建設(shè)地點(diǎn)**嘉信企業(yè)事務(wù)代理有限公司商務(wù)寫(xiě)字樓項(xiàng)目區(qū)位于**縣中都大街南段 988 號(hào)，地勢(shì)平整，地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通便利，區(qū)位條件較好。三、基礎(chǔ)設(shè)施條件45 / 59區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“七通” （通上水、通下水、通路、通訊、通電、通暖、通氣） 。道路：僅靠 105 國(guó)道，東西兩面為新規(guī)劃道路，交通便捷；供水：區(qū)域內(nèi)為地下水源，地下水源來(lái)自城市規(guī)劃內(nèi)的承壓水層。排水：由市政排水管道排水，排水暢通；供電：由市政變電站供電網(wǎng)供電；通訊：區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，通訊線路暢通；通暖：由市政集中供暖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)供暖,項(xiàng)目區(qū)北側(cè)有市政蒸氣管道，如果需要，可以從北側(cè)供給。通氣：本項(xiàng)目采用市煤氣公司提供的天然氣?？梢杂身?xiàng)目區(qū)北側(cè)引入，并建設(shè)調(diào)壓站。氣量較足，完全能夠滿足餐廳生活用氣需要。第二節(jié) 征地拆遷及移民安置分析本項(xiàng)目用地原為規(guī)劃商業(yè)用地，不涉及拆遷。46 / 59第六章 環(huán)境影響分析 一、依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ［主席令（第 22 號(hào)） ］《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 ［國(guó)務(wù)院令（第 253 號(hào)） ］《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB309596）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 （GB1252390）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30962022）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB89781996）二、主要環(huán)境問(wèn)題及保護(hù)措施基地外環(huán)境總體上對(duì)本項(xiàng)目的影響較小。項(xiàng)目的主要污染有施工期間的建筑粉塵、建筑施工噪聲、建筑垃圾及建設(shè)期和營(yíng)運(yùn)期的污水、垃圾等。建筑粉塵建筑施工過(guò)程和建筑材料運(yùn)輸過(guò)程均有塵土飛揚(yáng)，建筑施工單位必須嚴(yán)格按照《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB309596） （見(jiàn)下表） ，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，落實(shí)防塵措施，文明施工，對(duì)建筑材料加以覆蓋并經(jīng)常對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)灑水抑塵，減少塵土飛揚(yáng)。標(biāo)準(zhǔn)號(hào) 污染物 標(biāo)準(zhǔn)值日平均（㎎/m 3）SO2 TSP 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB309596）NO2 建筑施工噪聲根據(jù)《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 （GB1252390） ，施工場(chǎng)界最高噪聲限值為 85dB(A)，夜間不超過(guò) 55dB(A)。如有特殊情況，需夜間施工的，在不影響周?chē)用裾Ｉ?、學(xué)習(xí)的前提下，必須到當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)行政47 / 59主管部門(mén)辦理夜間施工許可證及相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，施工單位必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，向環(huán)保局申報(bào)，接受環(huán)保局對(duì)建筑施工噪聲的現(xiàn)場(chǎng)管理。建筑垃圾建筑過(guò)程中產(chǎn)生的建筑生活垃圾由建筑施工單位負(fù)責(zé)及時(shí)清運(yùn)，并交環(huán)衛(wèi)部門(mén)的特種垃圾管理站統(tǒng)一處理，對(duì)周?chē)h(huán)境、居民生活無(wú)直接影響。嚴(yán)禁隨意焚燒、堆放、丟棄或向河道傾倒，同時(shí)建筑垃圾在運(yùn)輸過(guò)程中加以覆蓋，防止沿途撒落。污水污水的排放參見(jiàn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB89781996）等有關(guān)規(guī)定。建設(shè)期產(chǎn)生的污水必須經(jīng)沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。營(yíng)運(yùn)期實(shí)行雨污分流，污水接入城市污水管網(wǎng)，進(jìn)污水處理廠集中處理；雨水經(jīng)收集后直接排入附近雨水管道。垃圾垃圾收集后定點(diǎn)推放，交環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理，對(duì)周?chē)h(huán)境無(wú)直接影響。四、竣工驗(yàn)收本項(xiàng)目建設(shè)完成后，必須環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收合格，方可投入正式使用。本項(xiàng)目竣工使用后，環(huán)境空氣質(zhì)量需滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB309596）中的相關(guān)規(guī)定；環(huán)境噪聲滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962022）中的相關(guān)要求。48 / 59第七章 項(xiàng)目招投標(biāo)計(jì)劃一、招投標(biāo)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)建筑法》 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 《工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》 （國(guó)家發(fā)改委第 3 號(hào)令）山東省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》辦法二、招標(biāo)范圍（一）根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》(1999 年 8 月 30 日)第三條：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目；使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。（二）根據(jù)國(guó)家發(fā)改委第 3 號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》 （2022 年 5 月 1 日） ，上述規(guī)定范圍內(nèi)的各類(lèi)工程建設(shè)項(xiàng)目，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 200 萬(wàn)元人民幣以上的；重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100 萬(wàn)元人民幣以上的；49 / 59勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50 萬(wàn)元人民幣以上的；單項(xiàng)合同估算價(jià)低于上面規(guī)定的，但項(xiàng)目總投資在 3000 萬(wàn)元人民幣以上的。（三）本項(xiàng)目總投資估算為 4900 萬(wàn)元，按照以上規(guī)定再結(jié)合本項(xiàng)目的情況，必須實(shí)行招標(biāo)的有：設(shè)計(jì)、施工、主要材料、設(shè)備、監(jiān)理等。三、招標(biāo)方式（一）我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的招標(biāo)方式有兩種：公開(kāi)招標(biāo)。就是招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式，邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織參加投標(biāo)的一種形式。邀請(qǐng)招標(biāo)。就是招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式，邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織參加投標(biāo)的一種形式。 （二） 《招標(biāo)投標(biāo)法》中規(guī)定：政府對(duì)國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目、地方重點(diǎn)項(xiàng)目以及機(jī)電設(shè)備國(guó)際招標(biāo)中采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式要進(jìn)行嚴(yán)格控制。公開(kāi)招標(biāo)中沒(méi)有這方面的限制。國(guó)家發(fā)改委 3 號(hào)令中明確規(guī)定：依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，全部使用國(guó)有資金投資或者國(guó)有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)招標(biāo)。本項(xiàng)目為企業(yè)投資，沒(méi)有國(guó)有資金，可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式進(jìn)行。 根據(jù)以上情況，招標(biāo)方式建議按下表進(jìn)行：名 稱 招 標(biāo) 方 式勘察、建筑設(shè)計(jì) 邀請(qǐng)招標(biāo)工程施工 邀請(qǐng)招標(biāo)主要設(shè)備 邀請(qǐng)招標(biāo)50 / 59主要材料 邀請(qǐng)招標(biāo)監(jiān)理 邀請(qǐng)招標(biāo)四、招標(biāo)組織形式根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)中可以采用自行招標(biāo)和委托代理招標(biāo)，自行招標(biāo)，招標(biāo)單位必須具備自行招標(biāo)的能力；代理招標(biāo)，代理單位必須具備與招標(biāo)項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)的規(guī)定資質(zhì)。具體如下：名 稱 招 標(biāo) 組 織 形 式勘察、建筑設(shè)計(jì) 代理招標(biāo)工程施工 代理招標(biāo)主要材料 代理招標(biāo)設(shè)備 代理招標(biāo)監(jiān)理 代理招標(biāo)五、投標(biāo)單位資質(zhì)要求根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第 159 號(hào)《建筑業(yè)企業(yè)管理規(guī)定》等文件和本項(xiàng)目規(guī)模，建筑施工和設(shè)備安裝單位必須具有施工總承包二級(jí)以上資質(zhì)和機(jī)電設(shè)備安裝專業(yè)承包三級(jí)以上資質(zhì)。重要材料廠商必須具有相應(yīng)的生產(chǎn)許可證。51 / 59第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析 一、評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版。中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 。國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和有關(guān)法規(guī)。二、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 項(xiàng)目擬開(kāi)發(fā)地上建筑面積為 19000 平方米，全部為商務(wù)寫(xiě)字樓。三、項(xiàng)目計(jì)算期根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，項(xiàng)目實(shí)施期以項(xiàng)目開(kāi)工至商品房全部售完、資金回籠為限。本項(xiàng)目計(jì)算期以半年計(jì)，共為 6 個(gè)計(jì)算期。四、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)商品房銷(xiāo)售政策，項(xiàng)目開(kāi)工后計(jì)劃三年開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售完畢。各期銷(xiāo)售計(jì)劃見(jiàn)銷(xiāo)售價(jià)格及計(jì)劃表。五、銷(xiāo)售資金回籠計(jì)劃見(jiàn)項(xiàng)目回款進(jìn)度表。六、銷(xiāo)售收入、稅金及附加估算商業(yè)用房按 4000 元/平方米銷(xiāo)售，車(chē)位按 40000 元/個(gè)銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 8400 萬(wàn)元。銷(xiāo)售稅金及附加稅率為 %，其中營(yíng)業(yè)稅稅率為 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額的 10%計(jì)取。經(jīng)測(cè)算，銷(xiāo)售稅金及附加為 萬(wàn)元。七、總成本費(fèi)用估算52 / 59開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資銷(xiāo)售后結(jié)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)成本和營(yíng)運(yùn)費(fèi)用（銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用） 。各年總成本費(fèi)用估算見(jiàn)總成本費(fèi)用估算表八、各年損益及利潤(rùn)分配投產(chǎn)后利潤(rùn)總額首先彌補(bǔ)前一年度虧損，而后按 33%繳納所得稅，稅后利潤(rùn)按 10%提取法定盈余公積金，按 5%提取公益金，按 3%提取任意盈余公積金。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目共可獲得利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，所得稅為 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為 萬(wàn)元。各年損益及利潤(rùn)分配見(jiàn)損益表九、利潤(rùn)指標(biāo)投資利潤(rùn)率 %投資凈利潤(rùn)率 %投資利稅率 %十、財(cái)務(wù)盈利能力分析財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量計(jì)算見(jiàn)現(xiàn)金流量表，據(jù)此計(jì)算以下財(cái)務(wù)指標(biāo)：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)表指標(biāo) 稅前全部投資 稅后全部投資 備注財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(年) % %靜態(tài)投資回收期（年） 由上述指標(biāo)可以看出，本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于同期銀行貸款利率及設(shè)定的 13%的基準(zhǔn)收益率，因此在財(cái)務(wù)盈利能力上是可行的。十一、清償能力分析通過(guò)對(duì)“長(zhǎng)期貸款償還表” 、 “資金來(lái)源與運(yùn)用表” 、 “資產(chǎn)負(fù)債表”的計(jì)算，考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)狀況及清償能力，并計(jì)算資產(chǎn)負(fù)53 / 59債率。償還借款的資金來(lái)源為可利用的售房收入還款。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目足以滿足貸款條件。借款償還期計(jì)算見(jiàn)長(zhǎng)期貸款償還表資金來(lái)源與運(yùn)用計(jì)算見(jiàn)資金來(lái)源與運(yùn)用表資產(chǎn)負(fù)債分析見(jiàn)資產(chǎn)負(fù)債表十二、敏感性分析敏感性分析表財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%) 投資回收期(年、稅后靜態(tài))序號(hào)不確定因素不確定因素變化率（%）變化后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)基本方案敏感度系數(shù)變化后投