【正文】 地xxxxxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。 電話(huà)系統(tǒng)大樓的電話(huà)信號(hào)由市政接口引來(lái)，進(jìn)項(xiàng)目區(qū)處預(yù)埋兩根 SC100 鋼管。⑴ 各單位根據(jù)具體情況預(yù)留電話(huà)插座。⑵ 樓內(nèi)電話(huà)電纜先由室外引入至地下二 層豎 井內(nèi)的總接線(xiàn)箱，再由總接線(xiàn)箱通過(guò)豎井引至各層接線(xiàn)箱，各層接線(xiàn)箱分線(xiàn)給用戶(hù)信息箱，最后由用戶(hù)信息箱給樓內(nèi)的每個(gè)電話(huà)插座。 網(wǎng)絡(luò)布線(xiàn)系統(tǒng)⑴ 每個(gè)單位用戶(hù)根據(jù)具體情況考慮預(yù)留網(wǎng)線(xiàn)信息插座數(shù)。⑵ 樓內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)布線(xiàn)系 統(tǒng)，先由室外引來(lái)的數(shù)據(jù)網(wǎng) 線(xiàn)至地下層豎井內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線(xiàn)柜，再由配線(xiàn)柜給各層用戶(hù)的用戶(hù)信息箱，最后由用戶(hù)信息箱分給樓內(nèi)的每個(gè)電腦插座。 保安監(jiān)控系統(tǒng)⑴ 該樓內(nèi)設(shè)有獨(dú)立的閉路監(jiān)視機(jī)房。⑵ 該項(xiàng)目各出入口、電梯轎廂、數(shù)碼中心商 場(chǎng)、公寓樓道內(nèi)均設(shè)有保安監(jiān)視攝像機(jī)。 消防系統(tǒng)本工程設(shè)消防報(bào)警系統(tǒng)，消防供電負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)，雙回路電源供電，末端切換。該樓的單元進(jìn)線(xiàn)總開(kāi)關(guān)和公建的區(qū)域總開(kāi)關(guān)運(yùn)用 300～500mA 的漏電附件，以防電氣火災(zāi)的發(fā)生。對(duì)消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消防廣播和消防控制中心等消防用電，采用雙電源供電，末端互投。消防供電線(xiàn)路選用耐火電纜或電線(xiàn)，穿外涂防火涂料的鋼管或阻燃線(xiàn)槽，沿墻或頂板明敷。xxxxxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告建筑物內(nèi)各主要出入口等處設(shè)置事故照明及疏散指示標(biāo)志，燈具選用可充電的電池作為備用電源，供電時(shí)間不小于 小時(shí)。消防控制室設(shè)置在地下一層，出口直通室外，采用耐火等級(jí)不低于 2小時(shí)的隔墻和 小時(shí)的樓板與其他部分隔開(kāi)。內(nèi)設(shè)一臺(tái)集中報(bào)警控制器和一臺(tái)聯(lián)動(dòng)控制器，還應(yīng)設(shè)有用于火災(zāi)報(bào)警的外線(xiàn)電話(huà)，負(fù)責(zé)整個(gè)建筑物的火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制相關(guān)設(shè)備。直燃機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置可燃?xì)怏w檢測(cè)報(bào)警裝置，并與機(jī)房排風(fēng)、燃?xì)膺M(jìn)氣閥聯(lián)動(dòng)；辦公室內(nèi)、走道、設(shè)備用房等處設(shè)火災(zāi)探測(cè)器，并與消火栓、新風(fēng)機(jī)組、防排煙風(fēng)機(jī)、防火閥、消防水泵、防火卷簾門(mén)等設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制，同時(shí)切斷非消防電源。建筑物的公共廣播系統(tǒng)與消防廣播系統(tǒng)共用，在火災(zāi)報(bào)警后，強(qiáng)制切換到消防廣播狀態(tài)。 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502022） 數(shù)碼中心商場(chǎng)部分?jǐn)?shù)碼中心商場(chǎng)建筑入口、入口平臺(tái)、候梯廳、電梯轎廂、廁所和公共走道進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，保證殘疾人能夠順利進(jìn)入數(shù)碼中心樓。 環(huán)衛(wèi)在數(shù)碼中心樓后設(shè)置一個(gè)垃圾箱，由專(zhuān)門(mén)人員定期清理。xxxxxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第四章 節(jié)能方案本項(xiàng)目建筑通過(guò)采取嚴(yán)格的節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水措施，改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能，提高設(shè)備、系 統(tǒng)的能效比，采取增進(jìn)照明設(shè)備效率等節(jié)能措施，可有效緩解能源短缺與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的矛盾，對(duì)實(shí)現(xiàn)國(guó)家節(jié)能目標(biāo)發(fā)揮重要作用。 設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（2022年4月1日實(shí)施）國(guó)務(wù)院《節(jié)約能源管理暫行條例》國(guó)發(fā)（1998）4 號(hào)?！睹裼媒ㄖ?jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部《綜合能耗計(jì)算通則》(GB/T2589—2022)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ262022）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ042412022《***省工程建設(shè)建筑節(jié)能系列標(biāo)準(zhǔn)》***省建設(shè)廳 2022 版《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 5017693）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》(JGJ1442022) 能耗指標(biāo)分析耗電：7h365d（k*）= 折標(biāo)系數(shù) 年耗能量為 噸（標(biāo)準(zhǔn)煤）耗熱：數(shù)碼商場(chǎng)及寫(xiě)字樓面積 25w/m2= 住宅樓及公寓面積 合計(jì)：24h84d/==折標(biāo)系數(shù) xxxxxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告年耗能量為 噸（標(biāo)準(zhǔn)煤）年耗水量指標(biāo)：365d=16 萬(wàn) t 折標(biāo)系數(shù) kgce/t年耗能量為 噸（標(biāo)準(zhǔn)煤）燃?xì)猓?32 戶(hù) 3（天戶(hù)）365d=38544m 3折標(biāo)系數(shù) 年耗能量為 噸（標(biāo)準(zhǔn)煤）本項(xiàng)目耗能種類(lèi)有電、水、采暖熱力和燃?xì)?，其年消耗量估算如下表。?xiàng)目年能耗估算表年需要量序號(hào)主要能源 實(shí)物 折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)準(zhǔn)煤tce/a單位面積耗能量kgce/m2能源消耗結(jié)構(gòu)1 電 263 萬(wàn) KWh kgce/（kWh） %2 熱力 3 水 16萬(wàn) t/a kgce/t %4 燃?xì)?38544m3 綜合能耗 100% 節(jié)能措施 建筑設(shè)計(jì)節(jié)能建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能：嚴(yán)格按照《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ262022 ）和《***省公共建筑節(jié)能 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ042412022）所規(guī)定的體型系數(shù)下的各朝向、各圍護(hù)結(jié) 構(gòu)的限值進(jìn)行設(shè)計(jì)，達(dá)到xxxxxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告保溫與隔熱要求。屋面：采用干鋪擠塑聚苯板(*PS)保溫。保溫板厚度為 25mm，接 頭形式采用平頭型或者搭接型，厚度小于 25mm。門(mén)窗:外墻窗戶(hù)均采用塑鋼單框雙玻窗，其平均傳熱系數(shù)為：k（空氣層厚度為 12mm）。外墻：熱橋采用聚苯顆粒復(fù)合硅酸鹽保溫砂漿。建筑外門(mén)窗的氣密性等級(jí)不低于《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》(GB71072022)中規(guī)定的 3 級(jí)水平（q o≤ m2/hm）。陽(yáng)臺(tái)門(mén)為雙玻塑鋼推拉門(mén),其平均傳熱系數(shù)為：k。入戶(hù)門(mén)采用雙層鋼板內(nèi)夾擠塑板。不采暖樓梯間隔墻平均傳熱系數(shù)為：k。變形縫內(nèi)用聚苯板封閉密實(shí)。 給水排水設(shè)計(jì)節(jié)能在研究技術(shù)方案和工程方案時(shí)，對(duì)水資源消耗應(yīng)提出節(jié)水措施，并對(duì)水消耗指標(biāo)進(jìn)行分析。⑴ 應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水源無(wú)效消耗：① 選 用節(jié)水辦推薦的衛(wèi)生潔具。② 大便沖洗水箱采用節(jié)水型水箱。③ 配水 龍頭均采用節(jié)水皮錢(qián)。⑵從控制沖洗水量和選用節(jié)水配件方面達(dá)到節(jié)水目的,供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應(yīng)盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。 暖通設(shè)計(jì)節(jié)能采暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵 HER 滿(mǎn)足相應(yīng)的規(guī)范限值；集中采暖系統(tǒng)采用分室（戶(hù)、區(qū)）溫度調(diào)節(jié)措施及分戶(hù)計(jì)量裝置；管道保溫厚度滿(mǎn)足《嚴(yán)寒和xxxxxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ262022）要求。 電氣設(shè)計(jì)節(jié)能 供配電系統(tǒng)節(jié)能 節(jié)能的重點(diǎn)是：正確設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)，選用節(jié)能配電產(chǎn)品，科學(xué)的運(yùn)行管理，實(shí)現(xiàn) 供配電及用電設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。⑴ 變壓器節(jié)能 變壓器節(jié)能的實(shí)質(zhì)就是降低其損耗、提高其運(yùn)行效率。具體有以下措施：① 合理選擇變壓器容量和臺(tái)數(shù)。應(yīng)根據(jù)負(fù) 荷情況，綜合考慮投資和年運(yùn)行費(fèi)用， 對(duì)負(fù)荷進(jìn)行合理分配，選取容量與電力負(fù)荷相適應(yīng)的變壓器，使變壓器高效率工作；② 選 用銅芯三維立體卷鐵芯干式節(jié)能型變壓器。③ 為了提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，減少無(wú)功 電能損耗，設(shè)計(jì)采用低損耗節(jié)能型電力變壓器，在變電所的低壓母線(xiàn)上裝設(shè)電容器無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償裝置，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá)到 以上。⑵ 配電系統(tǒng)節(jié)能① 合理 選擇導(dǎo)線(xiàn)截面，減少線(xiàn)路損耗。② 提高功率因數(shù)減少電能損耗。③ 電 力配電設(shè)備盡量設(shè)置在負(fù)荷中心，縮短配電線(xiàn)路，以節(jié)省材料，并減少電能損耗。④ 對(duì) UPS 不間斷電 源等對(duì)低壓配電系統(tǒng) 造成的諧波污染，采用在回路中設(shè)置隔離變壓器和全面諧波治理(THM)有源濾波器的辦法，實(shí)時(shí)計(jì)算和補(bǔ)償諧波，減少對(duì)電網(wǎng)的污染。 照明設(shè)備和低壓電器的節(jié)能⑴ 照明設(shè)備節(jié)能xxxxxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告照明設(shè)備節(jié)能主要涉及照明光源和照明控制方式的選擇。① 照明光源選擇正確選擇光源，應(yīng)在滿(mǎn)足顯色性、啟動(dòng)時(shí)間等要求條件下，根據(jù)光源、燈具及鎮(zhèn)流器等的效率、壽命和價(jià)格在進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較后確定。一般情況下，室內(nèi)外照明應(yīng)采用直管熒光燈、緊湊型熒光燈或高壓氣體放電燈，近年來(lái)發(fā)展成熟的半導(dǎo)體照明光源（LED 光源）也在逐步推廣采用。如照明光源采用高效節(jié)能 T8 三基色熒光燈，顯色指數(shù)≥80Ra ，發(fā)光效率≤ 75%；② 照明燈具及其附屬裝置選擇在滿(mǎn)足眩光限制和配光要求條件下，應(yīng)采用高效節(jié)能照明燈具：選用配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式燈具；選用與光源、電器附件協(xié)調(diào)配套的燈具。③ 采用高效節(jié)能的燈用電器附件用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器和電子鎮(zhèn)流器取代傳統(tǒng)的高能耗電感鎮(zhèn)流器。選用熒光燈時(shí)采用電子鎮(zhèn)流器，其燈電流波形的峰值與均方根值之比不得大于 ；電源側(cè)功率因素（COSφ）不宜小于 ；總諧波和三次諧波含量值應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定。④ 充分利用天然光有條件時(shí)，宜隨室外天然光的變化自動(dòng)調(diào)節(jié)人工照明照度。有條件時(shí)，宜利用各種導(dǎo)光和反光裝置將天然光引入室內(nèi)進(jìn)行照明。⑤ 照明控制采用各種照明節(jié)能的控制設(shè)備或器件；公共樓道照明、樓梯間照明和室外景觀(guān)照明等均采用智能照明控制系統(tǒng)。房間或場(chǎng)所根據(jù)使用條件和天然采光狀況采取分區(qū)、分組控制措施；xxxxxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告有條件的場(chǎng)所，宜采用下列控制方式：天然采光良好的場(chǎng)所，按該場(chǎng)所的照度自動(dòng)開(kāi)關(guān)燈或調(diào)光；⑵ 低壓電器的節(jié)能低壓電器在配電系統(tǒng)中大量采用，雖然每個(gè)低壓電器耗電量并不大，但由于用量大（如接觸器、熱繼電器、熔斷器和信號(hào)燈等），所以，總的耗電量也是很大的。因此，應(yīng)采用成熟、有效、可靠的節(jié)電型低壓電器。xxxxxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項(xiàng)目選址及用地方案 項(xiàng)目選址本項(xiàng)目選址位于******西側(cè)，紅旗西街南側(cè)，鹽化局家屬院北側(cè)，中國(guó)建設(shè)銀行運(yùn)城鹽湖支行家屬院東側(cè)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全，區(qū)域交通便利，場(chǎng)地內(nèi)及周邊沒(méi)有發(fā)現(xiàn)需要保護(hù)的文物古跡，亦沒(méi)有污染企業(yè)，地理位置比較優(yōu)越。 用地方案該項(xiàng)目建設(shè)用地已由******房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)國(guó)有土地出讓?zhuān)@得土地使用權(quán)，地類(lèi)（用途）為商住用地。該項(xiàng)目建設(shè)用地合理，土地利用合理，建設(shè)時(shí)不會(huì)對(duì)相關(guān)方面造成不利影響，建議建設(shè)單位聘請(qǐng)有關(guān)部門(mén)對(duì)地下文物、礦床、防洪、排澇進(jìn)行詳細(xì)勘探，如果該項(xiàng)目不會(huì)壓覆礦床和文物，不會(huì)影響防洪和排澇，將是理想的建設(shè)地。 土 地 利 用 合 理 性 分 析土 地 是 民 生 之 本 ，發(fā) 展 之 基 ，是 極 其 寶 貴 的 稀 缺 資 源 ，節(jié) 約 土 地 是 我 國(guó)的 基 本 國(guó) 策 。該項(xiàng)目的土地功能符合***總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃中的土 地 功能 劃 分 ，符 合 國(guó) 家 規(guī) 定 的 供 地 政 策 。項(xiàng)目用地面積退紅線(xiàn)后，規(guī)模合理，項(xiàng)目建筑密度和綠地率適中，雖容積率較大，但因該項(xiàng)目臨街建設(shè)，且根據(jù)《***規(guī)劃委員會(huì)[2022]第二期會(huì)議紀(jì)要》中提出：“該項(xiàng) 目臨紅旗街原二輕 印刷廠(chǎng)大樓無(wú)償拆遷后，可適當(dāng)提高其容積率”。因此，雖容積率偏高，但 總的技術(shù)指標(biāo)符合規(guī)劃要求，因 此 ，該 項(xiàng) 目 可 行 。xxxxxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 征 地 拆 遷 和 移 民 安 置 規(guī) 劃 方 案該項(xiàng)目建設(shè)用地屬******房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)國(guó)有土地出讓?zhuān)@得土地使用權(quán)，因此， 該項(xiàng)目不存在拆遷和移民安置問(wèn)題。xxxxxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析保護(hù)環(huán)境事關(guān)人民群眾的生存，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)、構(gòu)建和諧社會(huì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。建設(shè)項(xiàng)目一般都會(huì)引起所在地的自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對(duì)環(huán)境狀況、 環(huán)境質(zhì)量會(huì)產(chǎn)生不同程度的影響。建設(shè)單位應(yīng)委托有資質(zhì)的環(huán)評(píng)部門(mén)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)。環(huán)境評(píng)價(jià)是在研究確定場(chǎng)址方案和技術(shù)方案中，調(diào)查研究環(huán)境條件，識(shí)別和分析擬建項(xiàng)目影響環(huán)境的因素，研究提出治理和保護(hù)環(huán)境措施，比選和優(yōu)化環(huán)境保護(hù)方案。 評(píng)價(jià)依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》(1989 年 12 月 26 日實(shí)施)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996)《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382022)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)《水污染防治法實(shí)施細(xì)則》(2022 年 3 月 20 日實(shí)施)《環(huán)境噪聲污染防治法》(1997 年 3 月 1 日實(shí)施)《固體廢棄物污染環(huán)境防治法》(2022 年 4 月 1 日實(shí)施)　環(huán)境現(xiàn)狀分析項(xiàng)目區(qū)周?chē)R城市主干道，自然條件優(yōu)越，交通條件便利。附近沒(méi)有需要保護(hù)的名勝古跡和風(fēng)景自然保護(hù)區(qū)。 建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響分析本項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程，施工噪聲、建筑揚(yáng)塵及載物泄露、污水排放等會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成一定的影響。建設(shè)期污染以揚(yáng)塵和噪聲及生態(tài)環(huán)境破壞xxxxxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告為主。 大氣環(huán)境影響施工期揚(yáng)塵產(chǎn)生的主要環(huán)節(jié)為：場(chǎng)地平整、土方挖掘、建筑垃圾、建筑材料的運(yùn)輸。揚(yáng)塵量的大小與施工現(xiàn)場(chǎng)條件、管理水平、機(jī)械化程度及天氣諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問(wèn)題。 場(chǎng)地平整、露天堆放的建筑材料及裸露的施工區(qū)表層浮塵在風(fēng)力作用下較易形成風(fēng)力揚(yáng)塵，如遇干早季節(jié)揚(yáng)塵更為嚴(yán)重，對(duì)周?chē)h(huán)境帶來(lái)一定的影響。廢氣主要來(lái)自車(chē)輛運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生的汽車(chē)尾氣，一般僅局限于施工區(qū)域以及施工通道，對(duì)施工區(qū)域以外的環(huán)境空氣影響比較