【導讀】2020年8月重慶機構(gòu)月報?？硕穑ㄖ袊┬畔⒓夹g(shù)有限公司。上海易居房地產(chǎn)研究院重慶房地產(chǎn)研究所

　　

【正文】 促進企業(yè)開發(fā)新產(chǎn)品的熱情進一步提高，新產(chǎn)品產(chǎn)值持續(xù)快速回升。 17月，完成新產(chǎn)品產(chǎn)值 ，同比增長 %，比 16月提高 個百分點；占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的 %，比 16 月提高 個百分點。 圖 122 ： 2020 年 18 月至 2020 年 17 月重慶市規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值累計增幅走勢圖 0 .0 01 0 .0 02 0 .0 03 0 .0 04 0 .0 0%0 .0 01 0 0 0 .0 02 0 0 0 .0 03 0 0 0 .0 04 0 0 0 .0 05 0 0 0 .0 06 0 0 0 .0 0億元規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值累計同比增幅% 3 4 . 0 0 3 3 . 6 0 3 2 . 9 0 3 1 . 0 0 2 9 . 3 0 2 . 8 0 4 . 8 0 7 . 4 0 8 . 9 0 9 . 9 0 1 0 . 0 0 工業(yè)累計總產(chǎn)值( 億元) 3558. 4046. 4529. 5040. 5599. 7 3 7 . 4 1230. 1766. 2319. 2945. 3500.08年1 8 月08年1 9 月08年1 1 008年1 1 108年1 1 209年1 2 月09年1 3 月09年1 4 月09年1 5 月09年1 6 月09年1 7 月 資料來源 ：國家統(tǒng)計局 三、出口總額、進口總額同比增長 形勢依然嚴峻 08 年我市進出口貿(mào)易總額均呈穩(wěn)步上升的趨勢，但從重慶市對外貿(mào)易累計同比增長情況走勢圖可以看出，進入 09 年增速明顯下降，在 7月，出口總額同比增長率出現(xiàn)小幅 回 落 ，進口總額同比增 長率持續(xù)小幅上升。 7 月，我市對外經(jīng)濟形勢依然嚴峻，出口仍處于探底階段，降幅繼續(xù)擴大。 17 月我市進出口總值為 億美元，同比下降 %；其中：出口為 億美元，同比下降 %，降幅比 16 月擴大 個百分點。作為我市出口主力軍的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)， 17 月完成出 口交貨值 億元，同比下降 %，降幅比 16 月擴大 個百分點。 圖 1 23： 2020 年 8 月至 2020 年 7 月重慶市對外貿(mào)易累計同比增長情況走勢圖 50403020100102030405060出口商品總額同比增長率( % ) 4 0 . 8 3 8 . 6 3 6 . 2 3 2 . 6 2 6 . 9 2 3 . 7 3 1 . 3 3 0 . 4 3 3 . 1 3 3 . 8 3 3 . 2 3 3 . 7進口商品總額同比增長率( % ) 4 6 . 7 4 1 . 3 3 8 . 7 3 4 . 4 2 9 . 6 4 2 . 9 3 9 . 5 3 4 . 6 2 6 . 5 2 9 . 1 2 0 . 7 1 8 . 70 8 年8月9月 10月 11月 12月0 9 年1月2月 3月 4月 5月 6月 7月 資料來源：國家統(tǒng)計局 四、 固定資產(chǎn)投資 增速高位小幅回落 7 月，我市固定資產(chǎn)投資在高位出現(xiàn)小幅回落現(xiàn)象。 17 月完成投資總額 億元，同比增長 %，較 16 月回落 個百分點 農(nóng)村投資回落較快。農(nóng)村投資在上半年迅猛增長的情況下，出現(xiàn)較大回落。 17月累計完成投資 億元，同比增長 %，較 16月下滑 。城鎮(zhèn)投資也出現(xiàn)了小幅回落， 17 月累計完成投資 億元，同比增長 %，較 16 月下滑 點。 工業(yè)、房地產(chǎn)投資高位小幅回落。 17 月工業(yè)投資完成 億元，同比增長 %，較 16 月回落 個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，較 16 月回落 個百分點。 圖 1 24： 2020 年 8 月至 2020 年 7 月重慶市固定資產(chǎn)投資累計同比增幅走勢圖 0 . 05 . 01 0 . 01 5 . 02 0 . 02 5 . 03 0 . 03 5 . 04 0 . 0固定資產(chǎn)投資累計同比增幅% 3 0 . 4 3 0 . 8 3 0 . 6 2 8 . 9 2 8 . 0 3 6 . 2 3 6 . 4 3 2 . 1 35 3 5 . 2 3 3 . 50 8 年8月9月 10月 11月 12月0 9 年2月3月 4月 5月 6月 7月 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局（未公布 月數(shù)據(jù)） 五、社會零售總額平穩(wěn)較快發(fā)展 城市的社會消費品零售總額是反映這個城市購買力的重要指標。重慶市已直轄十年，伴隨著人民收入的不斷增長，重慶市的消費購買力正逐步發(fā)力，目標直指西部商業(yè)龍頭之位。重慶自身是一個時尚型的城市，市民的消費觀念和消費意識相對西部其他 城市更為前衛(wèi)，因此消費力也更為旺盛。 17 月，全市社會消費品零售總額中，城市實現(xiàn)消費品零售額 億元，同比增長%；農(nóng)村實現(xiàn)消費品零售額 億元，同比增長 %。從分月情況看，呈現(xiàn)出城市市場平穩(wěn)發(fā)展，農(nóng)村市場逐漸升溫，城鄉(xiāng)消費品市場增長速度逐漸縮小態(tài)勢。其差距從 1月份 個百分點到 7 月份縮小到 個百分點。 17 月，全市批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)消費品零售額 億元，比上年同期增長 %。其中，批發(fā)業(yè)實現(xiàn)消費品零售額 億元，比上年同期增長 %；零售業(yè)實 現(xiàn)消費品零售額 億元，比上年同期增長 %。 17 月，全市批發(fā)和零售業(yè)拉動全市社會消費品零售總額增長 個百分點，成為消費品市場快速增長的主要力量。 17 月，全市住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)消費品零售額 億元，比上年同期增長 %，拉動社會消費品零售總額增長 個百分點。其他行業(yè)實現(xiàn)消費品零售額 億元，比上年同期增長 %。 圖 1 25： 2020 年 6 月至 2020 年 7 月重慶市社會消費品零售總額累計同比增幅走勢圖 051015202530%社會消費品零售總額同比增長 2 4 . 5 0 2 4 . 5 0 2 4 . 4 0 2 4 . 6 0 2 4 . 5 0 2 4 . 4 0 2 4 . 3 0 1 8 . 0 0 1 8 . 1 0 1 8 . 1 0 1 8 . 1 0 1 9 . 0 0 0 8 . 6 0 8 . 7 0 8 . 8 0 8 . 9 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局（ 未公布 、 2 月數(shù)據(jù)） 第三章、房地產(chǎn)投資 一、開發(fā)投資額 受 08 年以來房地產(chǎn)市場前景不明朗等因素的影響，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)削減了 2020年新開工計劃， 09 年 17月全市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資 億元，同比增加 %，比去年同期下降 個百分點 。 占全社會投資總量的比重由去年同期的 %降至 22%，可見 投資增長仍在低位運行。 圖 1 31： 2020 年 17 月至 2020 年 17 月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)及固定資產(chǎn)投資累計同比增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 二、房地產(chǎn) 建設指標 我市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了去年 7月份以來持續(xù)銷售疲軟以后，今年年初止跌回升。 12 月實現(xiàn)商品房銷售 萬平方米，同比增長 %，扭轉(zhuǎn)了去年 7 個月累計增速持續(xù)下滑的勢頭。 3月，商品房銷售形勢進一步好轉(zhuǎn)，當月實現(xiàn)銷售 萬平方米，單月銷量位居 2020年以來的月度第二位。 截止 17 月 累計完成銷售 萬平方米，同比增長 %。 從走勢圖可以看出， 2020年重慶市商品房及住宅累計施工面積較去年同期均出現(xiàn)上漲，09 年 17 月重慶市商品房累計施工面積 億平方米，同比增幅 %，住 宅累計施工面積 億平方米，同比增幅 %。 %房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅 固定資產(chǎn)投資增幅 28 35 08年1~7月08年1~8月08年1~9月08年1~10月08年1~11月08年1~12月09年1~2月09年1~3月09年1~4月09年1~5月09年1~6月09年1~7月 圖 1 32： 2020 年 17 月至 2020 年 17 月重慶市商品房及住宅累計施工面積走勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 2020 年以來重慶市竣工面積增幅出現(xiàn)較大幅度波動，進入 09 年 7 月市場竣工面積 萬平方米，同比增幅 %。 17 月，同 比增幅持續(xù)下 跌 。 圖 1 33 ： 2020 年 17 月至 2020 年 17 月重慶市商品房竣工面積累計同比增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 0 . 0 00 . 5 01 . 0 01 . 5 0億平方米商品房施工面積 0 . 9 6 0 . 9 9 1 . 0 3 1 . 0 4 1 . 0 7 1 . 1 6 0 . 8 4 0 . 9 1 0 . 9 5 0 . 9 8 1 . 0 2 1 . 0 4 住宅施工面積 0 . 7 7 0 . 7 9 0 . 8 2 0 . 8 3 0 . 8 5 0 . 9 2 0 . 6 7 0 . 7 2 0 . 7 5 0 . 7 7 0 . 8 0 0 . 8 2 0 8 年1 ~ 7月0 8 年1 ~ 8月0 8 年1 ~ 9月08年1 ~ 1 0 月08年1 ~ 1 1 月08年1 ~ 1 2 月0 9 年1 ~ 2月0 9 年1 ~ 3月0 9 年1 ~ 4月0 9 年1 ~ 5月0 9 年1 ~ 6月0 9 年1 ~ 7月 5 0 . 00 . 05 0 . 01 0 0 . 01 5 0 . 02 0 0 . 02 5 0 . 03 0 0 . 0%全國商品房竣工面積同比增幅（% ） 7 . 3 2 . 3 4 . 9 3 . 3 7 . 9 5 . 1 2 4 6 . 3 1 1 9 . 4 9 5 . 7 6 6 . 7 6 2 . 2 4 8 . 0 08年1 ~ 7 月08年1 ~ 8 月08年1 ~ 9 月08年1 ~ 1 0月08年1 ~ 1 1月08年1 ~ 1 2月09年1 ~ 2 月09年1 ~ 3 月09年1 ~ 4 月09年1 ~ 5 月09年1 ~ 6 月09年1 ~ 7 月 第二篇 市場分析篇 第四章、商品房市場 一、市場綜述 8 月重慶商品房 市場為備戰(zhàn)?金九銀十?的傳統(tǒng)銷售旺季，加大了市場供應量。而 在供應量 進一步 增加的情況下，成交 則 呈現(xiàn) 出了 量價 雙 跌的 態(tài) 勢。 本月， 商品房市場新增供應，較 之 上月 增加 了 萬平方米，環(huán)比 上漲 %。 成交均價至 5 月開始持續(xù)出現(xiàn)下滑。從下圖可以看出，盡管本月成交量出現(xiàn)下滑，下滑幅度達到 %， 但拋開傳統(tǒng)淡季的影響，同比來看，房交會后 4 個月的成交量均處于高位運行。 08 年 8 月商品房成交量僅為 萬平方米。 09 年 8 月同 比增長 %。 成 交均價出現(xiàn)持續(xù)下滑，但幅度不大。主要是由于目前市場上的購買力仍以剛性需求為主，價格是影響成交的關(guān)鍵因素，中端、中低端樓盤的大量供應、成交，必然導致價格的下滑。 圖 24 1： 2020 年 8 月至 2020 年 8 月重慶市商品房供求走勢圖 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 241：重慶市 8 月商品房各類指標變化表 指標 2020 年 7 月 2020 年 8 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 % % 供應量（ 萬平方米 ） % % 成交量（ 萬平方米 ） % % 成交價格（元 /平方米 ） 4148 4065 % % 成交總額（億元） % % 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 050100150200250300萬平方米300034003800420046005000元 / 平方米供應量 16 2. 43 22 4. 30 13 3. 36 17 8. 10 14 6. 11 48 . 69 79 . 01 12 1. 57 23 4. 14 11 5. 28 11 1. 15 14 0. 84 16 0. 18 成交量 65 . 26 92 . 82 13 4. 53 10