【導(dǎo)讀】溫多雨，是典型的暖溫帶半濕潤季風(fēng)型氣候，海拔為35米。花鄉(xiāng)有近700年的養(yǎng)花歷史，如今，花鄉(xiāng)也是北京地區(qū)最大的花卉生產(chǎn)基地。目前，全鄉(xiāng)現(xiàn)有花卉生產(chǎn)種植面積7000畝，花卉生產(chǎn)企業(yè)61家，養(yǎng)花專業(yè)戶120家，產(chǎn)、產(chǎn)銷結(jié)合、工程服務(wù)一齊上的產(chǎn)業(yè)鏈。擁有“中國花木之鄉(xiāng)”、“全國花卉生產(chǎn)示范。基地”和“全國重點(diǎn)花卉市場”的稱號(hào)。本區(qū)域西北玉泉營環(huán)島周圍，是建材、裝飾、家。具、花卉等大型市場的集中地區(qū)，在北京的知名度非常高。其中葆臺(tái)村正在建設(shè)綠化工。程和高爾夫球場項(xiàng)目。本案所屬區(qū)域?yàn)榛ㄠl(xiāng)草橋，自古就有記載，元朝史書記載“泉源。之一，周邊普通住宅項(xiàng)目眾多，而且大多已入住。本案地處南城，緊挨玉泉營環(huán)島。較大規(guī)模的中心景觀有兩組，并通過行進(jìn)路線構(gòu)成逐漸深遠(yuǎn)的景觀軸心線，布局巧妙，板樓的銷售比例明顯上漲。案競爭項(xiàng)目情況。目前本案符合政府關(guān)于商品房樓間距的要求。目前本案東西兩側(cè)沒有規(guī)劃建筑產(chǎn)品，整個(gè)社區(qū)感覺

　　

【正文】 暫時(shí)不詳 。板樓部分基本一梯兩戶，小戶型部分為一梯四戶。塔樓部分的戶數(shù)相對(duì)較多，這是塔樓建筑形式存在的一個(gè)通病。與其它項(xiàng)目塔樓相比。本案塔樓的電梯使用系數(shù)相比較低，這也是本案塔樓銷售中的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。 六、 競爭項(xiàng)目產(chǎn)品分析 戀日嘉園二期 現(xiàn)銷售的為二期，有 90 米左右的樓間距，開闊舒展。建筑布局由南向北在水平和垂直方向上呈 “ 階梯狀 ” 排列；戶型上開間較大，短進(jìn)深，采光較好；現(xiàn)在已有樣板間。 外墻：高級(jí)外墻面磚、高級(jí)外墻涂料、花崗巖結(jié)合裝飾。 內(nèi)墻：樓門大廳為進(jìn)口高級(jí)耐擦洗涂料與花崗結(jié)合。電梯門套為花崗巖拼飾。其它公 用部分（門廳、樓梯間）為高級(jí)乳膠漆。戶內(nèi)部分為耐水膩?zhàn)庸纹健? 地面：樓門大廳、頂層候梯廳為花崗巖。其它層候梯廳為地磚。戶內(nèi)部分為砼結(jié)構(gòu)面隨打隨壓光，一次成活。廚房、衛(wèi)生間作至防水保護(hù)層。 門窗：樓門為高級(jí)金屬門，地下入口處安裝防火門，戶門為高級(jí)三防門。外窗為隔熱斷橋鋁合金窗框，配雙層玻璃，帶裝飾條。 天花：公共部分為高級(jí)進(jìn)口乳膠漆。戶內(nèi)為耐水膩?zhàn)庸纹健? 衛(wèi)生間 /廚房：初裝修。預(yù)留上下水接口。預(yù)留通風(fēng) /排煙管道。 空調(diào)機(jī)位：每戶預(yù)留空調(diào)機(jī)位。 電源：小區(qū)采用 380/220V 六路供給，三相四線制。 戶內(nèi) 5 路供電：空調(diào)、插座、廚房、衛(wèi)生間。 每戶容量：一居室 3KW；二、三居室 6KW；四居室 7KW；復(fù)式及躍層 12KW。磁卡式電表，每戶插座均設(shè)漏電保護(hù)。 通訊：每戶配 2 條超五類電纜（每纜 4 對(duì) 8 芯）。雙線電話入戶（使用其中兩對(duì)線）。每戶設(shè)置 1 條與物業(yè)管理中心的專線，可用作緊急求助系統(tǒng)。 燃?xì)猓菏姓艿烂簹狻? 電視接收：每戶起居室、主臥室配置公共天線插座。有線電視系統(tǒng)。 小區(qū)廣播：小區(qū)設(shè)置專用及普通電視頻道對(duì)住房的內(nèi)部廣播系統(tǒng)。 保安系統(tǒng)：小區(qū)外圍墻采用紅外線對(duì)射防護(hù)系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)部采用超低照度攝象機(jī) 24 小時(shí)可監(jiān)視系統(tǒng)。每戶安裝可視對(duì)講機(jī)。 采暖系統(tǒng)：小區(qū)集中供暖。 主體結(jié)構(gòu)：全現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí) 8 度。 信箱：首層為每戶設(shè)獨(dú)立信箱。 層高： 米。 供水：城市自來水。每戶配置大容量合資熱水器。 電梯：合資名牌電梯。（不詳） 有線電視系統(tǒng)：為社區(qū)提供豐富的電視頻道。 閉路監(jiān)控系統(tǒng)：保安監(jiān)視主機(jī)及畫面分割器，全天候錄制現(xiàn)場資料，確保時(shí)時(shí)安全。 樓宇對(duì)講及門禁系統(tǒng)：控制人員出入，提供日益完善的安全防范管理措施。 戀日嘉園占地 萬平方米，由 5 棟板式小高層精品住宅及其他配套設(shè)施組成，總 建筑面積近 12 萬平方米，正南正北的朝向，通風(fēng)良好，具有超闊的采光面。一梯兩戶，具有豐富層次感的外立面。內(nèi)部房型合理，格局方正，分區(qū)鮮明，功能完善?，F(xiàn)澆框剪結(jié)構(gòu)，抗震性佳。 戀日嘉園在社區(qū)內(nèi)部原有幼兒園、中小學(xué)配套的基礎(chǔ)上，計(jì)劃與名校聯(lián)合辦學(xué)，相信會(huì)給購房者帶來更多的信心與保障。 星河城 星河城，全案總建筑面積 112 萬平方米，自 20xx 年起，共三期建設(shè)完成。多種建筑形式（塔樓、板式小高層、板式多層）結(jié)合，中央情景園林設(shè)計(jì)，共 6900 多個(gè)家庭單元。一期 15 萬平米，由兩大組團(tuán)構(gòu)成，一居到四居 60 余種戶 型。交通：一條大路直達(dá)西單，兩條環(huán)線橫貫京城，十余條公交路網(wǎng)密集，東側(cè)緊鄰建設(shè)中的馬家堡西路，秋季全面建成通車。配套：陽光游泳池、風(fēng)情商業(yè)街、幼兒園、市政配套、北京康復(fù)中心、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行。 明日嘉園 “ 明日嘉園 ” 是由宣武區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司開發(fā)，裕昌置業(yè)股份有限公司投資，繼 “ 旭日嘉園 ” 成功開發(fā)后的又一項(xiàng)目。 “ 明日嘉園 ” 距南三環(huán)（北方車輛大世界正南方） 500 米。坐落于馬家堡西路嘉園大社區(qū)，建設(shè)中的菜市口大街與馬家堡西路直達(dá)南四環(huán)，與北太平莊橋南北貫通。百利寶 102 路、 70 73 83 51 等多條線路公交車緊鄰小區(qū)。 “ 明日嘉園 ” 有約 1 公頃的綠地、園林景觀設(shè)計(jì)；緊鄰規(guī)劃總面積超過 10 公頃的公園；樓宇大廳精裝修，每棟樓安裝 3 部合資電梯；有地下車庫，服務(wù)性地層商業(yè)街；觀景外飄窗，落地玻璃的采光陽臺(tái)；步行社區(qū)，人車分流， 24 小時(shí)保安。 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /建筑平方米 投資商： 北京市宣武區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司 建筑單位： 宣武城建 占地面積： 100000 平方米 綠化率： 35% 總建筑面積： 20xx00 平方米 容積率： 2 七、 本案產(chǎn)品配比分析 高板部分 塔樓部分 1214樓戶型配比統(tǒng)計(jì)表 戶型 A1 A2 A2a A3 A4 B1 B2 B2a B3 B4 B5 C1 合計(jì) 供量 43 6 3 40 49 40 43 6 49 49 6 43 377 面積 56 ? 101 比例 11% 2% 1% 11% 13% 11% 11% 2% 13% 13% 2% 11% 樓號(hào) 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 注： 共 11 種 戶 型 。 其 中 ： 一 室 一 廳 ： A1 、 A2 、 A2a 、 A3 、 A4 二室兩廳： B B 二室兩廳兩衛(wèi)： B BB5 三室兩廳兩衛(wèi)： C1