北京西山美墅別墅市場(chǎng)定位報(bào)告-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】向一種充滿理解與人性關(guān)懷的嶄新別墅居住生活。簽社區(qū)的形勢(shì)已經(jīng)形成。發(fā)商堅(jiān)信五環(huán)、六環(huán)低密度住宅將成為城市主流第一居所。多層公寓洋房）在高端居住類物業(yè)中具備很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。從北京低密度住宅市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，1999-2001年期間，北京低密度。目都取得一定的市場(chǎng)業(yè)績(jī)。莊園、翠湖別墅、水印長(zhǎng)灘等一批別墅項(xiàng)目在2001年呈現(xiàn)的熱銷態(tài)勢(shì)。來(lái)的一場(chǎng)巨人之爭(zhēng)已在所難免。首發(fā)地產(chǎn)需要在模式上有所創(chuàng)新，開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略上要有高度，貫徹要堅(jiān)決，的戰(zhàn)略前瞻性，但是，面對(duì)這樣一個(gè)大量專業(yè)發(fā)展商搶占高端市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)，從品牌、專業(yè)化水平、執(zhí)行力等方面來(lái)說(shuō)都存在一定的差距。發(fā)的理念推向新的高度和寬度.產(chǎn)或銷售者的立場(chǎng)來(lái)確定；針對(duì)特定目標(biāo)市場(chǎng)，而非整個(gè)市場(chǎng)；充分考慮細(xì)分市場(chǎng)的容量以及市場(chǎng)進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)；多樣化市場(chǎng)定位，分期主題的明確和提升；五星級(jí)的市場(chǎng)形象，四星級(jí)的產(chǎn)品，三星級(jí)的成本。含量的設(shè)施又為居者提供品質(zhì)保障，同時(shí)又能擁有溫泉、GOLF等貴族享受，
【正文】 216。 在社區(qū)南部入口處設(shè)計(jì)小型廣場(chǎng)與河畔休閑廣場(chǎng)形成呼應(yīng) 216。 在溫榆河綠化帶營(yíng)造線性高爾夫果嶺，揮桿練習(xí)場(chǎng)等與社區(qū)高爾夫相呼應(yīng)。 216。 大片綠地的風(fēng)箏廣場(chǎng)為周邊地區(qū)人們提供休憩的場(chǎng)所 216。 運(yùn)動(dòng)森林設(shè)置大量戶外康樂(lè)設(shè)施，如兒童憩戲區(qū)、緩跑徑、單車(chē)徑、健身區(qū)、燒烤場(chǎng) 216。 改造溫榆河堤為景觀大堤，與河床結(jié)合形成純生態(tài)的 景觀 “西山美墅”別墅市場(chǎng)定位報(bào)告正式 14 中央公園景觀綠軸： 216。 利用景觀綠軸把各期發(fā)展連接及整體化 216。 景觀軸突破傳統(tǒng)單一形式，形成多個(gè)開(kāi)口和視覺(jué)中心 216。 以景觀綠軸提升社區(qū)整體生活品質(zhì)，提升住宅產(chǎn)品品質(zhì) 溪水鄉(xiāng)村環(huán)境： 216。 創(chuàng)造一個(gè)高素質(zhì)的悠閑住宅環(huán)境 216。 給予居住者一個(gè)休閑的生活環(huán)境 216。 大量的立體綠化應(yīng)用，利用茂盛的植物把建筑物之環(huán)境軟化 建筑：住宅建筑設(shè)計(jì) 創(chuàng)造一個(gè)原生態(tài)的獨(dú)立 house社區(qū)： 216。 超越北京現(xiàn)有的別墅社區(qū)，媲美世界級(jí)高尚社區(qū)，充分考慮居住者的個(gè)性及多元特征 216。 通過(guò)產(chǎn)品形式的創(chuàng)新體現(xiàn)差異化 216。 規(guī)劃布局建議充分考慮景觀、朝向、氣候等因素，吸收傳統(tǒng)行列式布局的合理之處，與自由院落式布局的優(yōu)點(diǎn)結(jié)合 獨(dú)特的建筑形態(tài)和風(fēng)格： 216。 聯(lián)排、雙拼、各式帶院子的獨(dú)立 house、四合院式的組合 house組成的“西山美墅”別墅市場(chǎng)定位報(bào)告正式 15 盡端花園式街域 ,、半開(kāi)放式街域 216。 充分體現(xiàn)組團(tuán)的不可復(fù)制性，產(chǎn)品形態(tài)的多樣化 216。 除建筑風(fēng)格外，要注重使用功能的主題性，創(chuàng)造溫泉?jiǎng)e墅、森林別墅、水別墅等多種主題建筑。 建筑風(fēng)格在和諧統(tǒng)一的基礎(chǔ)上滿足多元化的需求： 216。 在創(chuàng)造社區(qū)統(tǒng)一風(fēng)格的前提下實(shí)現(xiàn)個(gè)性化 216。 和諧中體現(xiàn)個(gè)性，按照主要組團(tuán)或者分區(qū)來(lái) 劃分和延續(xù)幾種主要的建筑風(fēng)格，組團(tuán)間有區(qū)別，但組團(tuán)內(nèi)的風(fēng)格必須統(tǒng)一 216。 立面充分滿足個(gè)性化的需求，尤其是獨(dú)立的建筑，盡量在同一組團(tuán)內(nèi)避免重復(fù) 創(chuàng)造一個(gè)高素質(zhì)的生活環(huán)境： 216。 配合市場(chǎng)需要的平面布局及設(shè)計(jì) 216。 高低錯(cuò)落的建筑高度，充滿動(dòng)感的設(shè)計(jì)意向 216。 使用降低能耗的技術(shù)和材料，符合生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn) 216。 戶型設(shè)計(jì)充分考慮后面積時(shí)代的特點(diǎn)，注重戶型面積的功能質(zhì)量 n 建筑：會(huì)所及公共建筑設(shè)計(jì) 渡假村質(zhì)素及氣氛： 216。 采用具備震撼性及現(xiàn)代感的建筑風(fēng)格 “西山美墅”別墅市場(chǎng)定位報(bào)告正式 16 216。 湖泊、森林、高爾夫組成充滿天然日光的清新怡人 的度假環(huán)境 公共建筑位置的合理設(shè)置： 216。 充分考慮與服務(wù)區(qū)的互動(dòng) 216。 對(duì)社區(qū)品質(zhì)的提升 216。 成為視覺(jué)走廊的重要部分 公建設(shè)計(jì)配合市場(chǎng)銷售和分期開(kāi)發(fā)策略 216。 溫泉會(huì)所獨(dú)特的風(fēng)格和功能有助銷售 216。 考慮一次投入的成本，將集中式布局改為帶狀分布有利于將來(lái)發(fā)展及逐步建設(shè) 公共建筑的重要組成： (溫泉度假村見(jiàn)專題報(bào)告 ) 216。 通過(guò)公建設(shè)施的檔次和主題設(shè)置來(lái)維護(hù)片區(qū)的形象和控制人流。 216。 溫泉國(guó)際度假村 —— 會(huì)議中心、商務(wù)客房、溫泉池、溫泉三溫暖、溫泉健身、露天溫泉、溫泉酒店 216。 風(fēng)情主題商業(yè)街 —— 中西美 食、精品購(gòu)物中心、園林食府 216。 水療健康會(huì)館 —— 室內(nèi)泳池、桑拿浴、水上娛樂(lè)、健康水療 216。 高爾夫會(huì)所 —— 高爾夫練習(xí)場(chǎng)、果嶺、高爾夫酒店 216。 河濱休閑廣場(chǎng) —— 運(yùn)動(dòng)森林、風(fēng)箏廣場(chǎng)、室外自行車(chē)場(chǎng)、線性高爾夫景觀帶 216。 商務(wù)運(yùn)動(dòng)館 —— 室內(nèi)網(wǎng)球、壁球、羽毛球、乒乓球、臺(tái)球、橋牌俱樂(lè)部 216。 室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施 —— 健康步道、自行車(chē)景觀路、人造滑草（雪）場(chǎng)、少年“西山美墅”別墅市場(chǎng)定位報(bào)告正式 17 棒球場(chǎng) 216。 生態(tài)休閑區(qū) —— 農(nóng)家樂(lè)、珍禽棲息地、植物園 216。 教育產(chǎn)業(yè) —— 雙語(yǔ)素質(zhì)學(xué)校、社區(qū)成長(zhǎng)中心
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