【導讀】歡迎您成為西單大悅城寫字樓的租戶。敝公司希望租戶不僅擁有優(yōu)越的辦公、休閑環(huán)境，更能在多元化的設施下，享受我們提供的優(yōu)質(zhì)服務。請妥善保存此手冊，以便需要時隨時翻閱。物業(yè)管理有限公司物業(yè)客服部聯(lián)系，我們將十分榮幸地為您服務。大悅城為位于北京最繁華的西單商業(yè)街核心位置，毗鄰長安街，東望天安門，西鄰金融街，鄰近地鐵一、四號線；其周邊配套設施齊全。為一身的綜合性商廈。作為北京西單大悅城的經(jīng)營管理與服務方，我們有責任為貴租戶提供有序、良好的經(jīng)營環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的服務。在貴租戶的信任和支持下，大悅城必將成為西單地區(qū)商業(yè)物業(yè)之典范。此外，我們將在西單大悅城公共場所設。請閣下在次月10日前到物業(yè)財務部或通過匯款方式繳清上述費用。費用總額的每日‰計算，并可根據(jù)情況提起相應的法律訴訟。此而引起的相關責任及有關損失，有租戶負責。程進行前參閱西單大悅城《二次裝修手冊》。

　　

【正文】 或 )有關的其它單元的所有人或使用人支付，或算入管理總開支內(nèi)。 1. 執(zhí)行維修養(yǎng)護西單大悅城共享 部位和共享設備（不包括乙方所購房產(chǎn)的自用部位及自用設備）的工作； 2. 責成乙方及西單大悅城的其它所有人將其各自所購單元保持在良好狀態(tài)，并將采取一切合理的步驟補救因乙方或其它所有人的過失而出現(xiàn)的不良狀態(tài)，因此而發(fā)生的一切費用由乙方或有關責任人員承擔； 3. 更換西單大悅城共享部位的破損玻璃； 4. 負責共享部位的照明設備的經(jīng)常性維護和保養(yǎng)； 5. 修理共享部位關閉處的通風設備，并使其處于良好狀態(tài)； 6. 防止任何人，包括乙方及其它各單元的所有人、使用人違反本公約的規(guī)定，占有或占用西單大悅城共享部位或 共享設備的任何部份； 7. 負責清除西單大悅城共享部位和共享設備的障礙物； 8. 維修和維持西單大悅城共享的排水管道、自來水管道、熱水管道、煤氣管道、采暖及空調(diào)管道、消防管道、電梯、自動扶梯、電線及電纜、玻璃幕墻、音響廣播設備等及其有關配套設備； 9. 維護西單大悅城的共享天線及共享衛(wèi)星天線； 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 35 頁，共 42 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) ，定期處理垃圾，并負責維修垃圾堆積設備，但商業(yè)性垃圾由乙方或其它單元所有人自費及按物業(yè)管理企業(yè)指示處理。 何結(jié)構(gòu)、裝置、 標志牌、遮陽物、托架、廣告和其它物體，并責成有上述行為者對由此而產(chǎn)生的損害作出賠償； 京市政府的有關規(guī)定，改變或損壞西單大悅城的任何共享部位和共享設備，因此而發(fā)生的一切費用，均由乙方或有關責任人員承擔； 、有益的措施或步驟以使西單大悅城的各項工作符合各有關法律和規(guī)定，并有全權(quán)代表乙方及其它單元所有人與政府部門或法律機構(gòu)或其它機構(gòu)交涉有關西單大悅城的設備、服務和管理事宜，并有權(quán)責成乙方或其它單元所有人遵守關于上述交涉而做出的決定 ，或采取的措施或行動； ，聘用、雇用、及解聘律師、建筑師、以及其它專業(yè)顧問、承建商、管理人員、工人、安保人員及西單大悅城其它職員及服務員，并有權(quán)以物業(yè)管理公司的名義提起、抗辯或進行任何涉及西單大悅城管理的法律及訴訟程序。因此而發(fā)生的一切費用由敗訴方承擔，若物業(yè)管理企業(yè)敗訴則由管理費用中支出； 、搬遷、清潔、粉刷或裝飾西單大悅城的共享部位或共享設備包括但不限于：煤氣管、污水管、排水管、自來水管、空調(diào)水管、消防水管、電纜、電線管道、電線等設備的原因，物業(yè)管理 公司有權(quán)在合理的通知下，進入乙方所購房產(chǎn)內(nèi)部。遇緊急事故，物業(yè)管理公司有權(quán)在未經(jīng)通知的情況下，進入乙方所購房產(chǎn)內(nèi)部。如有因疏忽和錯誤行為造成乙方經(jīng)濟損失，物業(yè)管理企業(yè)將酌情安排合理的賠償；管理權(quán)； 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 36 頁，共 42 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 決定和采取的任何行動都對乙方及其它單位的所有人有約束力； 業(yè)管 理企 業(yè)有 權(quán)為 西單 大悅 城的 共享 部位 及共 享設 備購 買保險。投保類別、保額及保期由物業(yè)管理企業(yè)決定； 實際情況的需要，管理及確定西單大悅城商場、停車場的辦公、營業(yè)時間和辦公、營業(yè)日，并不時將決定通知乙方及各單元所有人； ，制定、廢除及修訂各項西單大悅城管理細則、規(guī)章制度和行為守則，乙方及各單元所有人須共同遵守； ，辦公樓的中央空調(diào)開放時間暫定為 早上八時至晚上六時，星期六由早上八時至下午二時，星期日及公眾假期不開放中央空調(diào) 。 商場空調(diào)開放時間暫定為每日早上十時至晚上十時。 在上述時間以外供應空調(diào)的費用由物業(yè)管理企業(yè)獨立個別決定收費標準。將來物業(yè)管理企業(yè)有絕對權(quán)力決定按實際 需求再作調(diào)整。中央空調(diào)的運作、維修費用由各部份的所有人按附件二《管理費用分擔份額比例表》分擔； 、行人交通、拖離或扣留所有違反物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定車輛，并向該等車輛之車主收取拖離及扣留費用； 。 并有權(quán)對違反管理守則及裝修標準的人仕拒絕提供任何管理服務及有權(quán)禁止該等人仕使用共享部位和共享設備或進入西單大悅城。 （四）物業(yè)管理企業(yè)在行使上述第三條所規(guī)定的權(quán)利及 本公約所賦予的其它管理權(quán)力時，物業(yè)管理企業(yè)可另行聘請承包商代完成其中任何工作，所需費用撥入管理成本。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 37 頁，共 42 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 第二十二條 為配合物業(yè)管理企業(yè)的工作，乙方保證所購房產(chǎn)的使用人（包括乙方及其受讓人、繼承人、受贈人、租用人、傭人、客人、或所購房產(chǎn)的其它借用人或使用人）： （物業(yè)管理企業(yè)書面批準者除外）在所購房產(chǎn)及西單大悅城外部（包括外墻）或頂部展示或豎立任何文字、標記或廣告，不得安裝遮欄、電視天線或其它突出物，所購房產(chǎn)的使用人在安裝電線、煤氣管道、水管和其它垂直設備、烹飪設備、空調(diào)設備或采暖設備，構(gòu)筑或撤換無 負載撐墻之前應書面通知物業(yè)管理企業(yè)。在進行以上活動時，所購房產(chǎn)的使用人應嚴格遵守可適用的市政規(guī)則和標準，力求合乎西單大悅城的設計標準和要求，不得自行穿墻壁，不得截斷或連接電氣線路，不得自行安裝烹飪、空調(diào)和采暖設備； 2. 不得在所購房產(chǎn)的地面上放置超過樓板規(guī)定負重量的物品。在將重物 (辦公 /公寓樓每平方米超過 150公斤，商埸每平方米超過 300公斤 )搬進所購房產(chǎn)之前，所購房產(chǎn)的使用人應通知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)保留規(guī)定所有保險柜及其它重物的放置的權(quán)力；以便使荷載分布均衡。搬進的專業(yè)機具和機械設備須放置在適當 的支撐物上，其安置應按物業(yè)管理企業(yè)的要求足以防止震動噪音不干擾其它用戶，置辦支撐物 (支座 )的費用由乙方自理； ，須遵守物業(yè)管理企業(yè)的有關規(guī)定和裝修標準進行裝修工程，不得損及西單大悅城的建筑結(jié)構(gòu)及公共設施及地方； 、公共天線線路及插座，原始設計的水電管道及供電線路、插座不得因所購房產(chǎn)的使用人的室內(nèi)裝修而更改位置或封閉，以免影響日后正常檢修工作； 、樓梯、通道或其它共享部位堆放或留置箱物、家具、垃圾，不得阻礙這些地方 的通行； ，放置于物業(yè)管理企業(yè)指定地點，由工作人員按時清理； 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 38 頁，共 42 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 7．不得在西單大悅城內(nèi)飼養(yǎng)任何寵物； ，不得任意破壞一切消防設備和控制設備； ，并分客用電梯及載貨電梯。乙方及各單元所有人及任何其它人仕使用電梯應共同愛護，保持清潔，嚴禁人數(shù)超載及使用客用電梯載運貨物，禁止在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、張貼任何標語告示牌或涂花或擦壞電梯內(nèi)壁，否則一切損壞概由乙方或責任方賠償； ，以免引起危險； 、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆危險品； 得在 所購 房產(chǎn) 內(nèi)進 行違 反中 華人 民共 和國 法律 及不 道德 的活動； 大悅城提供的維修； 律責任及賠償責任； ，包括電器、衛(wèi)生設備、門窗等處于良好狀態(tài)，并避免上述設備發(fā)生任何損失或損壞； 、抽水系統(tǒng)及其它公共系統(tǒng)的正常工作的行為； 17．（物業(yè)管理企業(yè)書面同意除外）在西單大悅城的共享部位不得舉行任何慶典活動或聚會； 、買賣契約及補充契約或買賣契約或補充買賣契約內(nèi)定下的特定用途使用所購房產(chǎn)； 。物業(yè)管理企業(yè)將有權(quán)排除封鎖上述部位的障礙，所購房產(chǎn)的使用人將承擔由此而產(chǎn)生的一切費用； 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 39 頁，共 42 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 、維修、搭手腳架或其它設備等工作或遇在西單大悅城外墻部位維修管道設備，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)事先發(fā)出合理的通知（緊急情況例外）并根據(jù)需要進入所購房產(chǎn)內(nèi) 部； 曬任何衣物，物業(yè)管理企業(yè)指定的地點除外； 其外觀； ，應將其常用通訊地址通知物業(yè)管理企業(yè)，以便物業(yè)管理企業(yè)向其送達與其有關的通知、函件等； ； ，乙方及其受讓人應于發(fā)生移轉(zhuǎn)之日后一個月之內(nèi)書面通知物業(yè)管理企業(yè)。乙方有義務支付在此項轉(zhuǎn)讓生效之前或書面通知之前（以后者為準）的 所有管理費用及其它費用； ，其受讓人應明確表示接受本公約的全部規(guī)定，并在遷入所購房產(chǎn)前與物業(yè)管理企業(yè)簽訂管理公約書。受讓人有責任在所購房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前確定乙方已付清所有管理費用及其它本公約規(guī)定的費用。否則，所購房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人有義務清償乙方所欠付的一切費用及滯納金； 、大堂以及西單大悅城的任何電梯； ，必須自行處理其商業(yè)垃圾； ，乙 方保證在任何時間內(nèi)關閉所有的窗戶并賠償因違反本條文開啟窗戶而引致對西單大悅城玻璃幕墻造成的損壞； ，乙方保證該所購房產(chǎn)的使用人不得使用西單大悅城的平臺； 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 40 頁，共 42 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 、熱水費、中水費、電費、煤氣費由乙方或其它單元所有人按有關部門的規(guī)定各自承擔并于每月按物業(yè)管理企業(yè)的通知按時交到物業(yè)管理企業(yè)。延遲繳納此等費用當遲交管理費論，按本公約規(guī)定處分。物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)每月收取有關費用之上期金額； （五） 物業(yè)管理企業(yè)促使和監(jiān)督乙方及所購房產(chǎn)的使用人和各單元的所有人遵守和履行本公約 各項規(guī)定，并針對任何有關違法、違約行為采取必要的行動，包括終止當時由物業(yè)管理企業(yè)提供之供應或服務及方便條件，禁止違約者使用西單大悅城共享部位和共享設備，直至該項違約或違反得到糾正為止，并有權(quán)針對有關違約或違反提起法律訴訟。 第十二章 其他事項 (一 ) 本公約適用中華人民共和國法律、法規(guī)和北京市的地方法規(guī)、政府規(guī)章及有關政策。本公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、政策相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。 (二 ) 本公約由開發(fā)企業(yè)負責解釋，業(yè)主委員會成立后本公約的修改應當通過業(yè)主大會議事規(guī)則及法律規(guī)定的程序進 行。業(yè)主委員會成立前，任何一方不得對本公約進行修改。 (三 ) 本公約對開發(fā)企業(yè)、全體業(yè)主、使用人、物業(yè)管理企業(yè)均有同等的法律約束力。 (四 ) 如今后國家頒布的法律、法規(guī)及有關規(guī)定造成本公約某些條款失效，不影響其他條款的正常實施。 (五 ) 本公約約定所有通知均應采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。此等通知的送達按以下規(guī)定執(zhí)行： 文件以傳真方式送達的，發(fā)出傳真當日為送達日；以郵寄方式送達的，信件發(fā)出后第三日為送達日；以手遞方式送達的，手遞日為送達日。開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄張貼公告形式送達上述書面文件的，張 貼之日起第五日視為送達。信件的發(fā)出按各方在本公約中預留的或事后補留的通訊地址和『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 41 頁，共 42 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) /或代收人處作為發(fā)送地址發(fā)出。本公約有關各方應保證其在本公約內(nèi)預留的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實有效。如有變更，應在變更前 5日以書面形式通知對方。沒有預留或補留通訊地址和 /或代收人、或預留的通訊地址有誤的、或在郵寄途中發(fā)生延誤或丟失的，發(fā)出人不承擔任何延誤或接收人未收到的責任。 (六 ) 本公約自首位該物業(yè)買受人簽署承諾書之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。 承 諾 書 本公司為座落于北京市西城區(qū)西單北大 街 131號的電影院單元（以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下： 一、 確認已詳細閱讀北京新奧西郡房地產(chǎn)有限公司制定的“業(yè)主公約”（以下稱“本公約”）； 二、 同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本公約； 三、 本人同意承擔違反本公約的相應責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本公約的行為承擔連帶責任； 四、 本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時應取得物業(yè)繼受人簽署的本公約承諾書并送交建設單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。 承諾人（簽章） 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 42 頁，共 42 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 年 月 日