【正文】 風(fēng)情主題商業(yè)街 —— 中西美 食、精品購物中心、園林食府 216。 和諧中體現(xiàn)個性，按照主要組團或者分區(qū)來 劃分和延續(xù)幾種主要的建筑風(fēng)格，組團間有區(qū)別，但組團內(nèi)的風(fēng)格必須統(tǒng)一 216。 運動森林設(shè)置大量戶外康樂設(shè)施，如兒童憩戲區(qū)、緩跑徑、單車徑、健身區(qū)、燒烤場 216。 為居住者提供大量的休閑空間和設(shè)施是本項目最 鮮明的特色。 216。要注意居住區(qū)景觀與公共景觀的不同，居住區(qū)的環(huán)境必須創(chuàng)造寧靜與特色。②經(jīng)濟實力強 ，價格對需求的遏制不明顯③購買決定慎重，感性成分較少“西山美墅”別墅市場定位報告正式 8 ④自我決策，自己說了算⑤使用行為多樣 —— 居家、度假、投資等。 超越復(fù)合型大盤開發(fā)手法，倡導(dǎo)首發(fā)全日制生活產(chǎn)業(yè)規(guī)劃勢在必行以健康休閑為主打開發(fā)概念，以 旅游休閑、商務(wù)休閑、健康運動文化、和教育成長四種產(chǎn)業(yè)經(jīng)營體系為支持的全日制生活規(guī)劃理念將中國目前大盤開發(fā)的理念推向新的高度和寬度 . 1+4 精英生活產(chǎn)業(yè)體系地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該是比較適合首發(fā)地產(chǎn)的一條路，這是由溫榆河項目的特點（低密度、高端）和首發(fā)地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展方向（復(fù)合地產(chǎn)、休閑產(chǎn)業(yè)的高成長）決定的，要避免與傳統(tǒng)開發(fā)商的正面競爭，使溫榆河項目一推出就以占據(jù)市場的最高點，要求我們在考慮產(chǎn)品的時候不僅僅是從專業(yè)、技術(shù)的角度來論證，更多地應(yīng)該是從產(chǎn)業(yè)復(fù)合的角度來指導(dǎo)產(chǎn)品設(shè)計。 高端住宅產(chǎn)品的需求持續(xù)增加，而低密度住宅（別墅、獨立住宅、 townhouse、多層公寓洋房）在高端居住類物業(yè)中具備很強的競爭力。 ◇ 中堅階層多元化的價值趨向，希望有相應(yīng)寬容寫意的生活模式可選，體現(xiàn)多元化主題。 通過對北京中高檔居住類物業(yè)市場的置業(yè)者及準置業(yè)者的分析判斷，北京市場有一大批經(jīng)濟實力在不斷快速增長的別墅（獨立 house）消費群體，這一群體普遍感覺在北京找不到理想的居所，不過到底需要什么樣的產(chǎn)品，他們中的大多數(shù)只有感覺，沒有方向。 生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計主旨。 公共建筑建設(shè)成為溫榆河生態(tài)走廊入口標志的代表性建筑物。 西側(cè)與土溝村生態(tài)旅游區(qū)交界處預(yù)留發(fā)展用地 （三）主要設(shè)計考慮因素 綠化園林 河畔休閑新天地： 216。 通過產(chǎn)品形式的創(chuàng)新體現(xiàn)差異化 216。 對社區(qū)品質(zhì)的提升 216。 教育產(chǎn)業(yè) —— 雙語素質(zhì)學(xué)校、社區(qū)成長中心 。 湖泊、森林、高爾夫組成充滿天然日光的清新怡人 的度假環(huán)境 公共建筑位置的合理設(shè)置： 216。 大量的立體綠化應(yīng)用，利用茂盛的植物把建筑物之環(huán)境軟化 建筑：住宅建筑設(shè)計 創(chuàng)造一個原生態(tài)的獨立 house社區(qū)： 216。 盡量利用溫榆河的景觀作用，為社區(qū)居民提供方便到達河濱的步行走廊 216。 整體風(fēng)格的一致性與個性化的和諧統(tǒng)一。 要充分考慮社區(qū)定 位與區(qū)域發(fā)展的良性互動，借勢而為，充分利用溫榆河生態(tài)走廊的規(guī)劃。別墅所包容的經(jīng)濟、文化特質(zhì)更加遠遠超越了其他住宅產(chǎn)品的內(nèi)涵。因此片區(qū)的整體形象應(yīng)該是一個非常適合居住的生態(tài)旅游休閑區(qū)。 從北京 2001 年三季房交會的供應(yīng)量及外地地產(chǎn)投資量 統(tǒng)計來看 ,北京地產(chǎn)市場最大的發(fā)展態(tài)勢是 :邊郊低密度大盤開發(fā)速度加快，配合奧運環(huán)境工程啟動，北京”郊區(qū)化”速度加快，數(shù)量可觀的準中產(chǎn)階級催生中產(chǎn)標簽社區(qū)的形勢已經(jīng)形成。 社區(qū)藍圖模擬 本項目的開發(fā)將為北京市的精英人士提供五星級的鄉(xiāng)村生活標準，走向一種充滿理解與人性關(guān) 懷的嶄新別墅居住生活。 產(chǎn)品定位系統(tǒng) (1) 產(chǎn)品檔次定位： 規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境配套、物業(yè)管理等綜合素質(zhì)一流的高品質(zhì)、高品味的低密度多元主題復(fù)合型居住健康休閑小鎮(zhèn) (2) 產(chǎn)品功能定位 n 作為 100萬平方米的大社區(qū)，產(chǎn)品功能屬性應(yīng)該具備多元化的特征，產(chǎn)品盡量具備彈性，可發(fā)展性，滿足多樣化的需求。 以主題性的休閑設(shè)施作為吸 引點，滿足部分高尚商務(wù)交流活動，及高收入家庭的日常休閑度假。 “西山美墅”別墅市場定位報告正式 12 216。 將每期的發(fā)展土地設(shè)計成為一體的布局 216。 利用景觀綠軸把各期發(fā)展連接及整體化 216。 配合市場需