北京西山美墅別墅市場定位報(bào)告(文件)
【正文】 者對(duì)自然的本能渴求，項(xiàng)目外部環(huán)境、社區(qū)內(nèi)部環(huán)境體現(xiàn)自然藝術(shù)與人文藝術(shù)的和諧共存，為真正具有財(cái)富與品位的人提供一種別墅生活方式。根據(jù)場所空間的不同，營造不同的景觀空間和形態(tài)。除為業(yè)主提供超越想象的配套外，還可以吸引人流，“西山美墅”別墅市場定位報(bào)告正式 11 開拓不同的土地經(jīng)營方式。 要充分考慮社區(qū)定 位與區(qū)域發(fā)展的良性互動(dòng)，借勢而為，充分利用溫榆河生態(tài)走廊的規(guī)劃。 鮮明的形象定位為社區(qū)住宅創(chuàng)造歸屬感，同時(shí)給外來人士一種生態(tài)度假特色的感受。 在地塊中央設(shè)計(jì)一條視覺走廊和景觀軸線。 通過突出的形象吸引高速公路上的視線焦點(diǎn)。 整體風(fēng)格的一致性與個(gè)性化的和諧統(tǒng)一。 充分考慮日照和朝向，盡量給予南面朝向的住宅單位 高尚生活素質(zhì)： 216。 216。 小區(qū)級(jí)別道路沿分期開發(fā)軸線布置，減低分期開發(fā)被道路分割的影響 有效的土地利用 “西山美墅”別墅市場定位報(bào)告正式 13 216。 盡量利用溫榆河的景觀作用，為社區(qū)居民提供方便到達(dá)河濱的步行走廊 216。 216。 大片綠地的風(fēng)箏廣場為周邊地區(qū)人們提供休憩的場所 216。 景觀軸突破傳統(tǒng)單一形式，形成多個(gè)開口和視覺中心 216。 大量的立體綠化應(yīng)用，利用茂盛的植物把建筑物之環(huán)境軟化 建筑：住宅建筑設(shè)計(jì) 創(chuàng)造一個(gè)原生態(tài)的獨(dú)立 house社區(qū)： 216。 聯(lián)排、雙拼、各式帶院子的獨(dú)立 house、四合院式的組合 house組成的“西山美墅”別墅市場定位報(bào)告正式 15 盡端花園式街域 ,、半開放式街域 216。 在創(chuàng)造社區(qū)統(tǒng)一風(fēng)格的前提下實(shí)現(xiàn)個(gè)性化 216。 高低錯(cuò)落的建筑高度，充滿動(dòng)感的設(shè)計(jì)意向 216。 湖泊、森林、高爾夫組成充滿天然日光的清新怡人 的度假環(huán)境 公共建筑位置的合理設(shè)置： 216。 溫泉會(huì)所獨(dú)特的風(fēng)格和功能有助銷售 216。 溫泉國際度假村 —— 會(huì)議中心、商務(wù)客房、溫泉池、溫泉三溫暖、溫泉健身、露天溫泉、溫泉酒店 216。 河濱休閑廣場 —— 運(yùn)動(dòng)森林、風(fēng)箏廣場、室外自行車場、線性高爾夫景觀帶 216。 教育產(chǎn)業(yè) —— 雙語素質(zhì)學(xué)校、社區(qū)成長中心 。 室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施 —— 健康步道、自行車景觀路、人造滑草（雪）場、少年“西山美墅”別墅市場定位報(bào)告正式 17 棒球場 216。 水療健康會(huì)館 —— 室內(nèi)泳池、桑拿浴、水上娛樂、健康水療 216。 通過公建設(shè)施的檔次和主題設(shè)置來維護(hù)片區(qū)的形象和控制人流。 對(duì)社區(qū)品質(zhì)的提升 216。 戶型設(shè)計(jì)充分考慮后面積時(shí)代的特點(diǎn)，注重戶型面積的功能質(zhì)量 n 建筑：會(huì)所及公共建筑設(shè)計(jì) 渡假村質(zhì)素及氣氛： 216。 立面充分滿足個(gè)性化的需求，尤其是獨(dú)立的建筑，盡量在同一組團(tuán)內(nèi)避免重復(fù) 創(chuàng)造一個(gè)高素質(zhì)的生活環(huán)境： 216。 除建筑風(fēng)格外，要注重使用功能的主題性，創(chuàng)造溫泉?jiǎng)e墅、森林別墅、水別墅等多種主題建筑。 通過產(chǎn)品形式的創(chuàng)新體現(xiàn)差異化 216。 創(chuàng)造一個(gè)高素質(zhì)的悠閑住宅環(huán)境 216。 改造溫榆河堤為景觀大堤，與河床結(jié)合形成純生態(tài)的 景觀 “西山美墅”別墅市場定位報(bào)告正式 14 中央公園景觀綠軸： 216。 在溫榆河綠化帶營造線性高爾夫果嶺，揮桿練習(xí)場等與社區(qū)高爾夫相呼應(yīng)。 西側(cè)與土溝村生態(tài)旅游區(qū)交界處預(yù)留發(fā)展用地 （三）主要設(shè)計(jì)考慮因素 綠化園林 河畔休閑新天地： 216。 學(xué)校位于邊緣地帶，一可為住區(qū)提供屏障，二有利于將來對(duì)外的經(jīng)營 216。 明確分期開發(fā)軸線： 216。 為居住者提供充足的空間、新鮮空氣、自然的環(huán)境，臨近的河流及茂盛的園林 216。 公共建筑建設(shè)成為溫榆河生態(tài)走廊入口標(biāo)志的代表性建筑物。 充分考慮建筑本身的景觀作用，不論選擇 何種風(fēng)格的建筑，都要將來令社區(qū)建成后之形象別具觀賞性。 保證居住區(qū)的安全與私密性的同時(shí)創(chuàng)造開放式的感覺，不致有壓抑感。 設(shè)計(jì)一個(gè)完善的步行系統(tǒng)，盡量保證地盤內(nèi)對(duì)溫榆河生態(tài)走廊的易達(dá)性。 生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)主旨。引進(jìn)高爾夫概念，將景觀與使用功能相結(jié)合。 以配套
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