【正文】 府關(guān) 于商品房樓間距的要求。星河城由于開間較大，感覺象玻璃幕墻，大面積使用玻璃是它的一個特點。各功能分區(qū)及各區(qū)的品質(zhì)非常合理。二居戶型對面積的控制非常有效。市場上曾出現(xiàn)過臥室巨大，而起居室狹小，甚至有的起居室因開門過多，而成為無用區(qū)域，在這一點上，主次分區(qū)原則尤其重要。從去年開始，越來越多的開發(fā)商已經(jīng)開始注意這一問題 。使室內(nèi)室外的溝通成為現(xiàn)實。 ④ 衛(wèi)生間 一般來講，衛(wèi)生間的功能主要是洗浴與排瀉功能。高低的變化，樹形的對比，顏色的變化，與建筑物的關(guān)系。它們之間有動靜變化，高低變化，有急促與平緩的對比，包括營造大自然的音響（如流水聲、疊瀑聲 ）。與其它項目塔樓相比。戶內(nèi)為耐水膩子刮平。 保安系統(tǒng)：小區(qū)外圍墻采用紅外線對射防護(hù)系統(tǒng)?，F(xiàn)澆框剪結(jié)構(gòu)，抗震性佳。 物業(yè)管理費： 元 /建筑平方米 投資商： 北京市宣武區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司 建筑單位： 宣武城建 占地面積： 100000 平方米 綠化率： 35% 總建筑面積： 20xx00 平方米 容積率： 2 七、 本案產(chǎn)品配比分析 高板部分 塔樓部分 1214樓戶型配比統(tǒng)計表 戶型 A1 A2 A2a A3 A4 B1 B2 B2a B3 B4 B5 C1 合計 供量 43 6 3 40 49 40 43 6 49 49 6 43 377 面積 56 ? 101 比例 11% 2% 1% 11% 13% 11% 11% 2% 13% 13% 2% 11% 樓號 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 注： 共 11 種 戶 型 。 樓宇對講及門禁系統(tǒng)：控制人員出入，提供日益完善的安全防范管理措施。 燃?xì)猓菏姓艿烂簹狻N房、衛(wèi)生間作至防水保護(hù)層。本案機(jī)動車車位安排數(shù)量相對較少，總數(shù)為 592 個，而本案目前總戶數(shù)為 1182 套，機(jī)動車停車率為 ％，這是本案的一個劣勢，應(yīng)在銷售中注意此問題的處理。這樣做的目的就是建立引導(dǎo)作用，同時與周圍景觀能相融合。一級主干道與二級次道區(qū)別明顯，社區(qū)內(nèi)四通八達(dá)，即使是道路色彩也有變化。因功能需要，普通住宅的廚房大多一字排開或圍合布置案臺、灶臺、洗菜池等。因此，未來銷售中，銷售人員可將之作為本案優(yōu)勢進(jìn)行推廣。 層高的增加能緩解居住的心情，低層高使人生活壓抑，同時也影響采光，裝飾風(fēng)格等。 干濕分區(qū) —— 常規(guī)意義上講就是廚衛(wèi)部分的有效獨立，在這一點上，本案設(shè)計尤其的 “ 棒 ” 。面積分布范圍較大，基本能滿足各種對二居戶型的市場需求。 戶型單套面積從 50 ㎡到 260 ㎡，面積跨度非常大。在本案中，設(shè)計師將窗框的顏色與樓體主色調(diào) 之一相統(tǒng)一，使之和諧，而頂部從法式 “ 老虎窗 ” 演變而來的窗戶設(shè)計又讓人眼前一亮。當(dāng)夏季太陽運動至北回歸線附近時，本案塔樓東北樓面單元將加大接受陽光的時間，而冬季西北一側(cè)露面接受太陽照射時間加大。而本案不同于以往任何一種塔樓形式，中空圍合式設(shè)計有效解決了通風(fēng)采光等諸多塔樓形式的弊端。更是低于花香麗舍 3 點多的容積率。 社區(qū)地塊南北進(jìn)深較大，建筑分布為橫排式，樓間有組團(tuán)式綠化景觀，并有水 景設(shè)計，較大規(guī)模的中心景觀有兩組，并通過行進(jìn)路線構(gòu)成逐漸深遠(yuǎn)的景觀軸心線，布局巧妙，風(fēng)格簡練而大氣?；ㄠl(xiāng)有近 700 年的養(yǎng)花歷史，如今，花鄉(xiāng)也是北京地區(qū)最大的花卉生產(chǎn)基地。北臨南三環(huán)，西臨京開高速路，東側(cè)為京開東路，南面是市政規(guī)劃道路。 二、 社區(qū)規(guī)劃設(shè)計 了解社區(qū)規(guī)劃中的各部分細(xì)節(jié)，對于挖掘本案優(yōu)勢賣點，促進(jìn)營銷活動的成功進(jìn)行有相當(dāng)重要的作用。星河城的綠化率 30％， 遠(yuǎn)低于本案綠化率，在未來的銷售說詞中，這將是一個有利的因素。 朝向變化 本案朝向變化主要為兩種。另一個競爭對手星河城則不同，星河城一期采用了平行陳列與圍合式布局，在平行陳列的部分，樓間距較密，視野擁堵；在圍合式布局的部分，竟然在圍合出的中央綠地又規(guī)劃了一棟樓，本來圍合式布局特點就是能將樓間景觀綠地集中，將綠地面積最大化，而現(xiàn)在中間又規(guī)劃出一棟樓，無疑犯了圍合式設(shè)計的大忌。 本案在局部區(qū)域設(shè)計了一部分陽臺和露臺。 □ 本案主力戶型： 第一主力戶型： C4（三室二廳二衛(wèi)） 第二主力戶型： C1（三室二廳二衛(wèi)） 第三主力戶型： B2（二室二廳二衛(wèi)） □ 本案主流戶型： 三室二廳二衛(wèi)： C C C C C C6 ② 塔樓部分 據(jù)初步統(tǒng)計，本案一期塔式高層供量總計 377 套。 □ 戶型配比分布特點： 一居小戶型分布在東北一側(cè)，二居戶型集中在其他三面，其中三居戶型全都位于正南角。 ② 面積配比 本案板樓部分以三居以上（含三居）面積大的戶型為主，輔以部分一居、二居，但供量不大，相對而言，面對的市場并不廣泛。這一點上，本案設(shè)計是相當(dāng)成功的。每一個單元，他們是相互獨立，而又相互聯(lián)系的，他們之間依靠玄關(guān)、通道等聯(lián)系在一起。由于近幾年北京房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展和人們生活水平的提高，人們已不滿足于簡單的栽點樹，種點草，留條路的產(chǎn)品景觀設(shè)計。 在北京這個缺水的城市， 如此的水景設(shè)計必然讓眾多消費者刮目相看，在營銷過程中，此同樣是本案的又一大優(yōu)勢。在客戶較關(guān)心的表面可考慮設(shè)備質(zhì)量好一點。 內(nèi)墻：樓門大廳為進(jìn)口高級耐擦洗涂料與花崗結(jié)合。 電源：小區(qū)采用 380/220V 六路供給，三相四線制。 信箱：首層為每戶設(shè)獨立信箱。交通：一條大路直達(dá)西單，兩條環(huán)線橫貫京城，十余條公交