【正文】 室外配套設(shè)施較多，主要有會(huì)所、車位、電梯 等。塔樓部分的戶數(shù)相對(duì)較多，這是塔樓建筑形式存在的一個(gè)通病。其它公 用部分（門廳、樓梯間）為高級(jí)乳膠漆。 天花：公共部分為高級(jí)進(jìn)口乳膠漆。 每戶容量：一居室 3KW；二、三居室 6KW；四居室 7KW；復(fù)式及躍層 12KW。 小區(qū)廣播：小區(qū)設(shè)置專用及普通電視頻道對(duì)住房的內(nèi)部廣播系統(tǒng)。 供水：城市自來(lái)水。內(nèi)部房型合理，格局方正，分區(qū)鮮明，功能完善。 明日嘉園 “ 明日嘉園 ” 是由宣武區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司開發(fā)，裕昌置業(yè)股份有限公司投資，繼 “ 旭日嘉園 ” 成功開發(fā)后的又一項(xiàng)目。 其 中 ： 一 室 一 廳 ： A1 、 A2 、 A2a 、 A3 、 A4 二室兩廳： B B 二室兩廳兩衛(wèi)： B BB5 三室兩廳兩衛(wèi)： C1 。交通：一條大路直達(dá)西單，兩條環(huán)線橫貫京城，十余條公交路網(wǎng)密集，東側(cè)緊鄰建設(shè)中的馬家堡西路，秋季全面建成通車。 戀日嘉園占地 萬(wàn)平方米，由 5 棟板式小高層精品住宅及其他配套設(shè)施組成，總 建筑面積近 12 萬(wàn)平方米，正南正北的朝向，通風(fēng)良好，具有超闊的采光面。 信箱：首層為每戶設(shè)獨(dú)立信箱。 電視接收：每戶起居室、主臥室配置公共天線插座。 電源：小區(qū)采用 380/220V 六路供給，三相四線制。 門窗：樓門為高級(jí)金屬門，地下入口處安裝防火門，戶門為高級(jí)三防門。 內(nèi)墻：樓門大廳為進(jìn)口高級(jí)耐擦洗涂料與花崗結(jié)合。電梯的品牌資料暫時(shí)不詳 。在客戶較關(guān)心的表面可考慮設(shè)備質(zhì)量好一點(diǎn)。如主干道采用大塊彩色地磚或大塊石材鋪地，林間小徑采用鵝卵石鋪設(shè)，與涼亭相連的小徑設(shè)置高于地面 10 ㎝的木板等。 在北京這個(gè)缺水的城市， 如此的水景設(shè)計(jì)必然讓眾多消費(fèi)者刮目相看，在營(yíng)銷過(guò)程中，此同樣是本案的又一大優(yōu)勢(shì)。 ② 綠化系統(tǒng) 綠化系統(tǒng)主要由栽植喬木、灌木、藤蔓、草地組成。由于近幾年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展和人們生活水平的提高，人們已不滿足于簡(jiǎn)單的栽點(diǎn)樹，種點(diǎn)草，留條路的產(chǎn)品景觀設(shè)計(jì)。由于排污需要，一般都設(shè)有窗戶，煙道等。每一個(gè)單元，他們是相互獨(dú)立，而又相互聯(lián)系的，他們之間依靠玄關(guān)、通道等聯(lián)系在一起。 ⑥ 室內(nèi)與室外的關(guān)系 一個(gè)好的設(shè)計(jì)，能保證室內(nèi)外的有效溝通，與大自然的親近，與風(fēng)，與陽(yáng)光，與景觀，與綠樹的親近。這一點(diǎn)上，本案設(shè)計(jì)是相當(dāng)成功的。 ④ 健康指標(biāo) 講到健康或健康住宅，一般我們是通過(guò) “ 內(nèi)部 ” 和 “ 外部 ” 兩個(gè)方面來(lái)考慮的。 ② 面積配比 本案板樓部分以三居以上（含三居）面積大的戶型為主，輔以部分一居、二居，但供量不大，相對(duì)而言，面對(duì)的市場(chǎng)并不廣泛。任何一種戶型都保證了廚衛(wèi)的獨(dú)立。 □ 戶型配比分布特點(diǎn)： 一居小戶型分布在東北一側(cè)，二居戶型集中在其他三面，其中三居戶型全都位于正南角。二居總供量為 193 套，占塔樓總供量的 ％是塔樓部分的主力戶型群；三居戶型只有 C1,C2兩種，其中 C1 面積為 101 ㎡，共 43 套，占塔樓部分總供量的 ％，屬于比較合理的一個(gè)比例系數(shù)。 □ 本案主力戶型： 第一主力戶型： C4（三室二廳二衛(wèi)） 第二主力戶型： C1（三室二廳二衛(wèi)） 第三主力戶型： B2（二室二廳二衛(wèi)） □ 本案主流戶型： 三室二廳二衛(wèi)： C C C C C C6 ② 塔樓部分 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，本案一期塔式高層供量總計(jì) 377 套。一居戶型面積在 50 ㎡左右，共有 62套，數(shù)量較少，僅占 %；二居戶型面積在 100 ㎡ — 120 ㎡之間，共有 198 套，數(shù)量較多，占 %；三居戶型面積在 130 ㎡ — 160 ㎡之間，共有 376 套，數(shù)量最多，占 %；四居以上和躍層戶型面積在 160 ㎡ — 260 ㎡左右，共有 61 套，數(shù)量較少，僅占 %，但由于面積大，所以比重仍然較大。 本案在局部區(qū)域設(shè)計(jì)了一部分陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)。白色的邊框使之顯得非常優(yōu)雅。另一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手星河城則不同，星河城一期采用了平行陳列與圍合式布局，在平行陳列的部分，樓間距較密，視野擁堵；在圍合式布局的部分，竟然在圍合出的中央綠地又規(guī)劃了一棟樓，本來(lái)圍合式布局特點(diǎn)就是能將樓間景觀綠地集中，將綠地面積最大化，而現(xiàn)在中間又規(guī)劃出一棟樓，無(wú)疑犯了圍合式設(shè)計(jì)的大忌。由于 45176。 朝向變化 本案朝向變化主要為兩種。尤其中空部分栽種的植被等于是在樓內(nèi)加了一部取氧機(jī)。星河城的綠化率 30％， 遠(yuǎn)低于本案綠化率，在未來(lái)的銷售說(shuō)詞中，這將是一個(gè)有利的因素。容積率是衡量人居環(huán)境的一個(gè)重要指標(biāo)。 二、 社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 了解社區(qū)規(guī)劃中的各部分細(xì)節(jié)，對(duì)于挖掘本案優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)，促進(jìn)營(yíng)銷活動(dòng)的成功進(jìn)行有相當(dāng)重要的作用。 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)十分出色。北臨南三環(huán)，西臨京開高速路，東側(cè)為京開東路，南面是市政規(guī)劃道路。目前，全鄉(xiāng)現(xiàn)有花卉生產(chǎn)種植面積 7000 畝，花卉生產(chǎn)企業(yè) 61 家，養(yǎng)花專業(yè)戶 120 家，從業(yè)人員 1768 人，花卉市場(chǎng)４個(gè)，大小花店 200 余家遍布京城，初步形成一條以銷促產(chǎn)、產(chǎn)銷結(jié)合 、工程服務(wù)一齊上的產(chǎn)業(yè)鏈?；ㄠl(xiāng)有近 700 年的養(yǎng)花歷史，如今，花鄉(xiāng)也是北京地區(qū)最大的花卉生產(chǎn)基地。 地理位置 本案地處南城，緊挨玉泉營(yíng)環(huán)島。 社區(qū)地塊南北進(jìn)深較大，建筑分布為橫排式，樓間有組團(tuán)式綠化景觀，并有水 景設(shè)計(jì)，較大規(guī)模的中心景觀有兩組，并通過(guò)行進(jìn)路線構(gòu)成逐漸深遠(yuǎn)的景觀軸心線，布局巧妙，風(fēng)格簡(jiǎn)練而大氣。隨 著本案規(guī)劃的進(jìn)一步完善，使本案在整個(gè)南城項(xiàng)目中具有一定的品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，對(duì)中堅(jiān)層消費(fèi)者的吸引力毋庸置疑。更是低于花香麗舍 3 點(diǎn)多的容積率。我們建議可從綠化植