【正文】 來(lái)的交房標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)的配套設(shè)施主要有門(mén)、窗、采暖設(shè)備 (暫未知是集中還是分戶供暖 )、 電路安排、寬帶入戶等。我們認(rèn) 為一級(jí)主路與二級(jí)次路及林間小徑之間的地面處理應(yīng)區(qū)別對(duì)待。 ③ 水景系統(tǒng) 通過(guò)平面設(shè)計(jì)圖，我們發(fā)現(xiàn)水景系統(tǒng)設(shè)計(jì)相當(dāng)有特點(diǎn)。主干道為引導(dǎo)性設(shè)計(jì)，移步換景，同時(shí)賦 予諸多林間小路和水景道，使業(yè)主在行進(jìn)間享受景觀帶來(lái)的生活樂(lè)趣。但本案作為一個(gè)普通住宅出現(xiàn)， 只要滿足洗浴和排泄功能也就可以了，關(guān)鍵是要做好排水與排風(fēng)的處理。 ③ 廚房 廚房是一個(gè)家庭的重要活動(dòng)場(chǎng)所。因功能的不同而被分開(kāi)，但并不是每一個(gè)單元都只是簡(jiǎn)單分割就可以的。板樓部分 12 米多的進(jìn)深依靠各單元的錯(cuò)落變化使之察覺(jué)不出，塔樓部分的進(jìn)深安排則顯得更加靈活，大進(jìn)深產(chǎn)品的最大問(wèn)題就是采光問(wèn)題，而本案塔樓基本保證每個(gè)房間都 有采光面，而且樓體設(shè)計(jì)時(shí)特意留了一個(gè)采光通風(fēng)口。 當(dāng)然以上項(xiàng)目的 “ 外部 ” 情況都比較糟糕，本案外部情況要好的多。在未來(lái)的銷售過(guò)程，應(yīng)以這一優(yōu)勢(shì)來(lái)好好引導(dǎo)給客戶，這也是本案區(qū)別于其它項(xiàng)目的一個(gè)重要指標(biāo)，包括戀日嘉園二期產(chǎn)品。好的 人居環(huán)境能有效地將污潔部分進(jìn)行分區(qū)處理，以避免交叉污染。本案兩居以上戶型基本都滿足了這一分區(qū)原則，即使是一居戶型中 ，除了 A1 外也都滿足這一分區(qū)原則。 整個(gè)塔樓部分設(shè)計(jì)緊湊，功能完善，許多因建筑形式而產(chǎn)生的弊端被有效避免了。塔樓總供量的 %；二居戶型面積在 ㎡。 □ 戶型配比分布特點(diǎn)： 紡錘形分布：小戶型和超大戶型在兩極，居中是三居和兩居戶型為主流。戶型種類非常豐富，一居、兩居、三居、四居各類俱全，而且還有頂層挑空式上躍和底層沉降式下躍超大戶型。在本案區(qū)域中，星河城設(shè)計(jì)師可能 未將此問(wèn)題考慮進(jìn)去，而明日嘉園干脆還是老式設(shè)計(jì)，突出一塊水泥板做空調(diào)機(jī)位。 ② 窗戶 窗戶是一個(gè)樓體的眼睛，既與樓座是一個(gè)整體，又有跳躍的地方。目前本案東西兩側(cè)沒(méi)有規(guī)劃建筑產(chǎn)品，整個(gè)社區(qū)感覺(jué)較通透開(kāi)闊，特別是西側(cè)將來(lái)為綠化隔離帶，視野開(kāi)闊。此種朝向方式有效分 配了樓體各方向單元在一年中的采光時(shí)間。綜合下來(lái)，在外立面方面，本案與戀日嘉園 2 期，星河城不相上下。在目前的塔樓形式中，這明顯是一個(gè)帶有革命性的塔樓新形式，目前國(guó)內(nèi)塔樓形式絕大部分為 “ 大方盒子 ” 狀，最多也就是在窗戶采光上加 入疊拼設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，或者在朝向上作一些變化，發(fā)射形狀或風(fēng)車狀塔樓已算比較好的塔樓形式了。通過(guò)綠化與之競(jìng)爭(zhēng)。星河城 的 容積率。戀日一期、二期的成功，已給了市場(chǎng)一個(gè)信心。 社區(qū)內(nèi)另有一所小學(xué)、一所幼兒園、一個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和一棟小型商業(yè)樓，與 9樓的底層商業(yè)共同構(gòu)成社區(qū)主要配套設(shè)施。戀日嘉園一期二期、星河城、草橋欣園、花香麗舍、玉安園、美麗愿景、璽萌鵬苑、璽萌麗苑、明日嘉園、南珠苑等樓盤(pán)比鄰接踵，共同形成了一個(gè)大型的成熟的生活社區(qū)。 地處北京西南的花鄉(xiāng)，是北京最大的花卉生產(chǎn)基地，有豐富的養(yǎng)花歷史、花卉資源和花卉文化。擁有 “中國(guó)花木之鄉(xiāng) ”、 “全國(guó)花卉生產(chǎn)示范基地 ”和 “全國(guó)重點(diǎn)花卉市場(chǎng) ”的稱號(hào)。本案交通便捷，道路通暢，距離主要交通干線比較近，自駕車出入方便。環(huán)境設(shè)計(jì)與人居流動(dòng)融合協(xié)調(diào)，不僅僅局限于營(yíng)造園林式的栽花種草。分析當(dāng)前市場(chǎng)中產(chǎn)品規(guī)劃的引導(dǎo)趨勢(shì)，使我們掌握本案的優(yōu)勢(shì)。它與人們的生活舒適度有著直接的關(guān)系。 建筑形式 本案 9 號(hào)樓、 10 號(hào)樓、 11 號(hào)樓為高板形式。這是本案一個(gè)重要的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，使塔樓具備板樓的產(chǎn)品品質(zhì)。板樓部分為南北朝向，塔樓部分為轉(zhuǎn)向 45176。 角大于地球自轉(zhuǎn)角度，也就是說(shuō)本案塔樓在一年中都能接受到太陽(yáng)照射，相對(duì)于明日嘉園、星河城的塔樓，他們始終有一面不能接受太陽(yáng)照射，必然會(huì)造成營(yíng)銷的困難和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的降低。產(chǎn)品品質(zhì)一下就降低了。再看看明日嘉園，密密麻麻布滿了窗戶，給人的感覺(jué)仿佛是從樓體上多出的一塊塊東西。在高層塔樓中并不多見(jiàn)。 各種戶型設(shè)計(jì)比較合理，無(wú)明顯缺陷， A A2 小一居戶型設(shè)計(jì)緊湊合理，尤為出色；部分二居、三居戶型采用 “ 南三陽(yáng) ” 設(shè)計(jì)，采光面達(dá) 10 米以上，堪稱經(jīng)典；超大戶型設(shè)計(jì)運(yùn)用了多種手法，空間感豐富，真可稱為 “ 大戶型設(shè)計(jì)專家 ” 。共 11 種戶型。一居戶型設(shè)計(jì)是比較出新的一類戶型。 設(shè)計(jì)原則分析 ① 分區(qū)原則 其實(shí)說(shuō)到分區(qū)原則，它僅僅是一個(gè)通稱。 主次分區(qū) —— 這里指兩個(gè)方面。塔樓部分的戶型以一居、二居為主。 “ 內(nèi)部 ” 主要指通風(fēng)狀況，采光情況，排污狀況等。 ⑤ 開(kāi)間和進(jìn)深的關(guān)系 開(kāi)間與進(jìn)深是普通住宅中消費(fèi)者比較關(guān)心的問(wèn)題。本案無(wú)論是板樓還是塔樓部分都保證了兩面與室外的親近。 ① 起居室 起居室是一個(gè)家庭活動(dòng)的中心，基本的要求為面積要足夠大，采光通風(fēng)要好。廚房一般緊挨著起居室、餐廳，以便于食用主食和休閑副餐。人們對(duì)景觀設(shè)計(jì)提出了更高的要求。 l 品種 —— 綠化系統(tǒng)的喬木、灌木應(yīng)根據(jù)北京氣候特點(diǎn)，進(jìn)行選擇適當(dāng)部分針科類植物，以保證冬季景觀需要；局部可使用一些灌木科的黃芽；移植部分原生大樹(shù)和植物更能反映社區(qū)人文居住理念；草地的需求相對(duì)弱點(diǎn)，進(jìn)口草皮價(jià)格高，到一定高度就不再長(zhǎng)高，國(guó)產(chǎn)草皮價(jià)格低，需要不停修剪，維護(hù)成本高。 ④ 小品處理 景觀系統(tǒng)中的小品處理，會(huì)對(duì)綠化系統(tǒng)，道路系統(tǒng)等進(jìn)行有益的補(bǔ)充。 總而言之，景觀系統(tǒng)的處理與建筑產(chǎn)品、社區(qū)文脈是相聯(lián)系的。 其它配套設(shè)施資料暫不詳。板樓部分基本一梯兩戶，小戶型部分為一梯四戶。電梯門(mén)套為花崗巖拼飾。外窗為隔熱斷橋鋁合金窗框，配雙層玻璃，帶裝飾條。 戶內(nèi) 5 路供電：空調(diào)、插座、廚房、衛(wèi)生間。有線電視系統(tǒng)。 層高： 米。一梯兩戶，具有豐富層次感的外立面。配套：陽(yáng)光游泳池、風(fēng)情商業(yè)街、幼兒園、市政配套、北京康復(fù)中心、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中