【正文】 配套：陽(yáng)光游泳池、風(fēng)情商業(yè)街、幼兒園、市政配套、北京康復(fù)中心、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行。 層高： 米。 戶內(nèi) 5 路供電：空調(diào)、插座、廚房、衛(wèi)生間。電梯門(mén)套為花崗巖拼飾。 其它配套設(shè)施資料暫不詳。 ④ 小品處理 景觀系統(tǒng)中的小品處理，會(huì)對(duì)綠化系統(tǒng)，道路系統(tǒng)等進(jìn)行有益的補(bǔ)充。人們對(duì)景觀設(shè)計(jì)提出了更高的要求。 ① 起居室 起居室是一個(gè)家庭活動(dòng)的中心，基本的要求為面積要足夠大，采光通風(fēng)要好。 ⑤ 開(kāi)間和進(jìn)深的關(guān)系 開(kāi)間與進(jìn)深是普通住宅中消費(fèi)者比較關(guān)心的問(wèn)題。塔樓部分的戶型以一居、二居為主。 設(shè)計(jì)原則分析 ① 分區(qū)原則 其實(shí)說(shuō)到分區(qū)原則，它僅僅是一個(gè)通稱。共 11 種戶型。在高層塔樓中并不多見(jiàn)。產(chǎn)品品質(zhì)一下就降低了。板樓部分為南北朝向，塔樓部分為轉(zhuǎn)向 45176。 建筑形式 本案 9 號(hào)樓、 10 號(hào)樓、 11 號(hào)樓為高板形式。分析當(dāng)前市場(chǎng)中產(chǎn)品規(guī)劃的引導(dǎo)趨勢(shì)，使我們掌握本案的優(yōu)勢(shì)。本案交通便捷，道路通暢，距離主要交通干線比較近，自駕車出入方便。 地處北京西南的花鄉(xiāng)，是北京最大的花卉生產(chǎn)基地，有豐富的養(yǎng)花歷史、花卉資源和花卉文化。 社區(qū)內(nèi)另有一所小學(xué)、一所幼兒園、一個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和一棟小型商業(yè)樓，與 9樓的底層商業(yè)共同構(gòu)成社區(qū)主要配套設(shè)施。星河城 的 容積率。在目前的塔樓形式中，這明顯是一個(gè)帶有革命性的塔樓新形式，目前國(guó)內(nèi)塔樓形式絕大部分為 “ 大方盒子 ” 狀，最多也就是在窗戶采光上加 入疊拼設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，或者在朝向上作一些變化，發(fā)射形狀或風(fēng)車狀塔樓已算比較好的塔樓形式了。此種朝向方式有效分 配了樓體各方向單元在一年中的采光時(shí)間。 ② 窗戶 窗戶是一個(gè)樓體的眼睛，既與樓座是一個(gè)整體，又有跳躍的地方。戶型種類非常豐富，一居、兩居、三居、四居各類俱全，而且還有頂層挑空式上躍和底層沉降式下躍超大戶型。塔樓總供量的 %；二居戶型面積在 ㎡。本案兩居以上戶型基本都滿足了這一分區(qū)原則，即使是一居戶型中 ，除了 A1 外也都滿足這一分區(qū)原則。在未來(lái)的銷售過(guò)程，應(yīng)以這一優(yōu)勢(shì)來(lái)好好引導(dǎo)給客戶，這也是本案區(qū)別于其它項(xiàng)目的一個(gè)重要指標(biāo)，包括戀日嘉園二期產(chǎn)品。板樓部分 12 米多的進(jìn)深依靠各單元的錯(cuò)落變化使之察覺(jué)不出，塔樓部分的進(jìn)深安排則顯得更加靈活，大進(jìn)深產(chǎn)品的最大問(wèn)題就是采光問(wèn)題，而本案塔樓基本保證每個(gè)房間都 有采光面，而且樓體設(shè)計(jì)時(shí)特意留了一個(gè)采光通風(fēng)口。 ③ 廚房 廚房是一個(gè)家庭的重要活動(dòng)場(chǎng)所。主干道為引導(dǎo)性設(shè)計(jì)，移步換景，同時(shí)賦 予諸多林間小路和水景道，使業(yè)主在行進(jìn)間享受景觀帶來(lái)的生活樂(lè)趣。我們認(rèn) 為一級(jí)主路與二級(jí)次路及林間小徑之間的地面處理應(yīng)區(qū)別對(duì)待。目前北京市場(chǎng)一些新建項(xiàng)目的車位與人居戶數(shù)比例達(dá)到 1 比 1 的比例，甚至有的更高，這是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。戶內(nèi)部分為砼結(jié)構(gòu)面隨打隨壓光，一次成活。每戶設(shè)置 1 條與物業(yè)管理中心的專線，可用作緊急求助系統(tǒng)。 閉路監(jiān)控系統(tǒng)：保安監(jiān)視主機(jī)及畫(huà)面分割器，全天候錄制現(xiàn)場(chǎng)資料，確保時(shí)時(shí)安全。 “ 明日嘉園 ” 有約 1 公頃的綠地、園林景觀設(shè)計(jì)；緊鄰規(guī)劃總面積超過(guò) 10 公頃的公園；樓宇大廳精裝修，每棟樓安裝 3 部合資電梯；有地下車庫(kù)，服務(wù)性地層商業(yè)街；觀景外飄窗，落地玻璃的采光陽(yáng)臺(tái)；步行社區(qū)，人車分流， 24 小時(shí)保安。 戀日嘉園在社區(qū)內(nèi)部原有幼兒園、中小學(xué)配套的基礎(chǔ)上，計(jì)劃與名校聯(lián)合辦學(xué)，相信會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)更多的信心與保障。小區(qū)內(nèi)部采用超低照度攝象機(jī) 24 小時(shí)可監(jiān)視系統(tǒng)。 衛(wèi)生間 /廚房：初裝修。本案塔樓的電梯使用系數(shù)相比較低，這也是本案塔樓銷售中的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。從目前規(guī)劃來(lái)看，本案景觀系統(tǒng)的設(shè)計(jì)已走在南城項(xiàng)目的前列，星河城雖有集中廣場(chǎng)，但設(shè)計(jì)并不豐富，且各樓座之間的景觀設(shè)計(jì)基本沒(méi)有，只有一些綠色植被。這些都是要注意的問(wèn)題。大面積居室分有主衛(wèi)和次衛(wèi)。 功能分區(qū)分析 人們居住的房屋是由一個(gè)個(gè)小的單元所組成的。 “ 光彩國(guó)際公寓 ” 打出了 “ 營(yíng)造會(huì)呼吸房屋 ” 的口號(hào)。本案設(shè)計(jì)師注意了這一問(wèn)題 ,活動(dòng)區(qū)的安排基本滿足了活動(dòng)與就餐的需要。雖然本案是塔樓形式，但基本每個(gè)房間都有采光面，有利消除了開(kāi)間小的問(wèn)題，尤其是 B2 戶型，未封閉的露臺(tái)完全就是一個(gè) “ 空中花園 ” 。此設(shè)計(jì)不但能滿足正常居住的需要，而且將居住的概念更提升一 個(gè)層次，即真正能 “ 享受生活 ”的好房子，非常符合中堅(jiān)層人群大戶人家的購(gòu)房需求。 ③ 空調(diào)機(jī)位 目前北京市場(chǎng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，關(guān)于空調(diào)機(jī)位的處理有一些不錯(cuò)的案例。各樓座之間的距離比較開(kāi)闊。 外立面設(shè)計(jì) 戀日嘉園 2 期產(chǎn)品外里面設(shè)計(jì)與本案基本相 同，在這一點(diǎn)上，兩者之間沒(méi)有可比性。而這其中未含西區(qū)的集中綠地，在看看我們的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況吧。整體設(shè)計(jì)滲透著對(duì)人的居住理念的具體化，是環(huán)境景觀、建筑空間與社區(qū)氛圍的完善融合，體現(xiàn)一種全方位的 “ 生態(tài)居住 ” 和 “ 人文社區(qū) ” 的概念。本案所屬區(qū)域?yàn)榛ㄠl(xiāng)草橋，自古就有記載，元朝史書(shū)記載 “泉源涌出，為草河橋，連接豐臺(tái)，為京師養(yǎng)花之所 ”， 清代康熙進(jìn)士查嗣栗有詩(shī) “草橋十里百花妍，只有幽蘭種不傳 ”，是草橋人當(dāng)年從事花卉生產(chǎn)的盛況及迷人景色，是當(dāng)時(shí)的真實(shí)寫(xiě)照。其中葆臺(tái)村正在建設(shè)綠化工程和高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目。建筑空間尺度宜人，富有親和力，利于人與人之間和諧相處。 綠化率的安排 目前規(guī)劃中本案綠化率達(dá)到了 ％。星河城的塔樓、花香麗舍的塔樓、明日嘉園的塔樓全部都是大方盒子狀，不可避免地產(chǎn)生諸多生活死角和 “ 生活暗房 ” ，用 “ 革命 ” 一詞說(shuō)明本案塔樓產(chǎn)品一點(diǎn)也不過(guò)分。 （朝陽(yáng)與采光的示意） 樓體排列與樓間距安排 目前本案符合政