5實施沈住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的致辭-資料下載頁
2025-08-29 01:28本頁面
【正文】 管理和年檢相掛鉤，把年檢作為一項日常工作來抓，使物業(yè)管理企業(yè)的行為更加法制化、規(guī)范化。對不符合資質(zhì)等級的企業(yè)決不姑息，逐步淘汰不合格物業(yè)管理企業(yè)，凈化物業(yè)管理市場，優(yōu)化我市物業(yè)管理行業(yè)隊伍的結(jié)構(gòu)。 四是理順住宅小區(qū)建管關(guān)系。建管問題還是制約我市物業(yè) 管理的一個主要問題。這些問題的產(chǎn)生對廣大群眾的生活影響極大，也影響了物業(yè)管理水平的進(jìn)一步提高。目前，我市 244 個實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)中，存在 112 件開發(fā)遺留問題，已經(jīng)解決 76件。在《規(guī)定》頒布后，我們將首先明確開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主三者的關(guān)系，明確三者各自的責(zé)權(quán)利；其次加強(qiáng)與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)聯(lián)系，堅持 “ 條塊結(jié)合，以區(qū)為主 ” 的原則，對存在的問題逐一進(jìn)行整改、解決。 五是做好維修基金的監(jiān)管工作。從我市物業(yè)管理實踐看，住宅小區(qū)的公用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任劃分不清，極易給物業(yè)合理使 第 8 頁 共 8 頁 用帶來阻礙，給業(yè)主 、物業(yè)使用人工作和生活帶來不便。在繼續(xù)做好維修基金繳存管理工作的基礎(chǔ)上，完善制度，規(guī)范維修基金的管理和使用，形成維修資金的歸集、使用和再投入的良性循環(huán)，確保資金的合理使用。 （三）開放物業(yè)管理市場，提高物業(yè)管理企業(yè)的核心競爭力 物業(yè)管理行業(yè)屬勞動密集型行業(yè)，附加值小，企業(yè)優(yōu)勢主要體現(xiàn)在企業(yè)品牌、特色和服務(wù)模式上。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展，許多新技術(shù)在物業(yè)管理中的應(yīng)用，企業(yè)不能只看眼前利益，追求目前的蠅頭小利，而應(yīng)該放長眼光，著眼于未來，爭取創(chuàng)造出自己的品牌企業(yè)，只有那些善于整合資源、整合品牌， 不斷提高物業(yè)企業(yè)內(nèi)在素質(zhì)和核心競爭力的企業(yè)，才能打造出沈陽地產(chǎn)的物業(yè)管理企業(yè)知名品牌，促進(jìn)沈陽物業(yè)管理企業(yè)盡快上規(guī)模、上水平、上檔次。 同志們，隨著《規(guī)定》的頒布實施，我國的物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)入了一個新的階段，但規(guī)范和發(fā)展物業(yè)管理工作仍任重道遠(yuǎn)，讓我們大家共同努力，以 “ 三個代表 ” 重要思想為指引，學(xué)習(xí)好《規(guī)定》，執(zhí)行好《規(guī)定》，切切實實地保護(hù)好廣大居民群眾的合法權(quán)益，開創(chuàng)我市物業(yè)管理工作的新局面，為實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。
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