【導(dǎo)讀】成都是四川省省會，是一座有2300多年悠久歷史的古城，秦漢以后一直為西南的***、經(jīng)濟、文化中心，軍。世稱“天府”，又有“錦官城”、“錦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等稱呼。等名勝古跡千百年來向人們講述著成都的重要地位。成都是國務(wù)院首批公布的24個歷史文化名城之一。成都市位于四川省中部，四川盆地西部，全市總面積12390平方公里，至2000年城區(qū)建成區(qū)面積208平方。全市地勢差異顯著，西北高，東南低。氣候資源獨特，年平均氣溫在16.4℃左右，晴天少，日照率。在24~32%之間；水資源、生物礦產(chǎn)資源、旅游資源、勞動力資源豐富。成都氣候宜人，冬無嚴寒，夏無酷暑，適合居住。成都被稱作“最適合居住的城市”，大部分原因也許就歸功于成都的氣候、人文及閑適的生活習(xí)慣。益明顯提高，財政收入增長幅度高于國內(nèi)生產(chǎn)總值增長幅度。總值的比重達到15%以上。到60%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)。

　　

【正文】 地產(chǎn)策劃大全》全國貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 完善的社區(qū)配套 成熟的市政配套 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù) 三、典型樓盤分析 一、 春天花園 【項目點評】 項目處在歷史文化旅游景區(qū)浣花地塊，自然環(huán)境較好，具人文氛圍且交通方便；樓盤的綜合素質(zhì)較高，細部處理精致恰當，較好地體現(xiàn)了項目的品質(zhì)和格調(diào)。社區(qū)景觀綠化空間充足，景觀系統(tǒng)、協(xié)調(diào)、精致、具有層 次感，營造了清幽、浪漫的居家氛圍。 【價格支撐點】 自然景觀、立面用材、園林設(shè)計、專用林木基地、社區(qū)配套。 項目基本狀況： 地理位置：浣花風(fēng)景區(qū)百卉路 12 號 發(fā)展商： 成都春天花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 建筑規(guī)模： 占地面積： 平方米 總建筑面積： 42136 平方米 總戶數(shù)： 228 戶 綠化率、容積率 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 以自然、生態(tài)、園林作為核心概念，強調(diào)人與自然的和諧互動。 倡導(dǎo)一種人文的、幽雅的、高尚的生活方式。 規(guī)劃設(shè)計： 建筑風(fēng)格 : 造型恬淡，富有質(zhì)感，立面用材 均系天然石材，簡約、大氣又 不乏軟柔細膩；門廊、門廳設(shè)計獨特，較人性化， 建筑規(guī)劃： 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 多為 5層躍 6層住宅，共 24幢， 31個單元；其中， 14個單元安裝電梯，并局部設(shè)置疊加式 Townhouse住宅。 園林規(guī)劃： （ 1）興建以銀杏等珍貴喬木為主的項目專用的林木基地形成綠色生態(tài)社區(qū)，以提升和完善人居生活環(huán)境，并體現(xiàn)生活的品質(zhì)感； （ 2）設(shè)計由日本著名的園林規(guī)劃大師擔綱，追求自然、隨意、生態(tài)環(huán)保的景觀風(fēng)格； （ 3）社區(qū)由山水等園林與外部空間有機結(jié)合，有水景系列貫通；多種樹木高低錯落有致，襯托出園區(qū)內(nèi)層次豐富的緩坡狀 起伏地面。 戶型供給： 130— 270 平方米，以三、四房為主，戶型設(shè)計基本為錯層和躍層，采用大陽臺、大飄窗 價格狀況： 3980— 5500 元 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 付款方式： 8 成 30 年按揭，一次性付款 98 折 配套服務(wù) : 一期設(shè)有景觀游泳池、兒童嬉水水池； 二期采用雙會所配置（內(nèi)設(shè)茶吧、棋牌包間、健身房、臺球、乒乓球等）；設(shè)網(wǎng)球場、便利店、干洗店、兒童活動中心等；另設(shè)九重設(shè)防的安防體系及三表遠程、電子巡更、電子公告、電信寬帶入網(wǎng)、背景音樂系統(tǒng)。 銷售狀況： 二、 成都花園 【項目點評】項目為開發(fā)商與政府聯(lián)手運作，具規(guī)模效應(yīng)， 配套優(yōu)越，產(chǎn)品的質(zhì)素較好。但外立面顏色沉悶、中心廣場雖視野寬闊、大氣但顯空曠單調(diào)；園林顯得單調(diào)且雜亂，無層次感，觀賞性不夠；總之，整個項目的規(guī)劃設(shè)計沒有與本土文化很好的結(jié)合；物業(yè)價格相對偏高 【價格支撐點】規(guī)模效應(yīng)、完善的配套、名校帶動、戶用中央空調(diào) 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 項目基本狀況： 地理位置：青羊區(qū)青羊大道 8 號 發(fā)展商：成都市成都花園開發(fā)建設(shè)有限公司 建筑規(guī)模： 占地面積：總占地 1400畝 總建筑面積： 90 萬 總戶數(shù)： 6350 綠化率、 容積率： 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 規(guī)劃設(shè)計： 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 建筑風(fēng)格 : 建筑規(guī)劃： 由 16 棟 1012 層小高層、 108 棟聯(lián)體別墅、 28 棟聯(lián)排別墅、 4 棟花園洋房組成，中央為 10000 平方中心廣場； 40— 100 米樓間距， 園林規(guī)劃： 組團式環(huán)境規(guī)劃，設(shè)七大主題公園，各公園為不同的異域風(fēng)格 戶型供給： 91304，小高層 131— 163平方米，以三房二廳、四房二廳為主； 價格狀況： 花園洋房均價 3800元 /平方米；小高層平層 2850— 3100元，躍式均價 3600 元； Townhouse均價 5100 元 付款方式： 8 成 30 年，一次性付款 96 折 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 配套服務(wù) : 配備幼兒園 、小學(xué)、中學(xué)、購物中心、游泳池、醫(yī)療中心、 8000 平方米會所等設(shè)施；實行全智能化物業(yè)管理，功能較全；小高層配中央空調(diào) 銷售狀況： 2000 年開盤， Townhouse已銷 90%；花園洋房已銷 20— 30%；小高層剩余較多 三、置信麗都花園（ 3 期） 【項目點評】為置信的代表作之一，建筑水平相當高，戶型設(shè)計有創(chuàng)意成為項目的重要支撐。同時發(fā)展商提供的 8角每平米的廉價優(yōu)質(zhì)的物管服務(wù)業(yè)成為了一大賣點。但是從總體感覺上看，其產(chǎn)品的系列特質(zhì)并不明顯，即樓體、園林、及其他細節(jié)的銜接并不算太流暢，還沒有達到系列開發(fā)的那種層 次。 【價格支撐點】 產(chǎn)品質(zhì)素、泛景觀、泛會所、空中花園、為業(yè)主修建的生態(tài)健康主題公園 項目基本狀況： 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 地理位置：成都市二環(huán)路南四段 發(fā)展商：成都置信實業(yè)有限公司 建筑規(guī)模： 總用地面積 39249 平米 總建筑面積 平米 綠化率： % 容積率： 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 生態(tài)環(huán)境社區(qū) 規(guī)劃設(shè)計： 建筑風(fēng)格： 立面以白色為主調(diào)，配合窗臺及大型空中花園的支柱的縱向線 條，帶出強烈的現(xiàn)代氣息和不凡的氣派。 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 建筑規(guī)劃： U 型半圍合讓每一戶都能夠看到內(nèi)部的大型噴 泉景觀，同時保證了樓體間的空氣流動。 園林規(guī)劃： 采用中式園林的造景方法， 20 畝的中庭水景園林，采用中心會所與全齡化時尚泛會所結(jié)合的新穎方式，散點布局： 1）氣勢宏大的噴泉及梯級瀑布組成的大型水體景觀； 2）花木竹林栽種了多種喬木，配合毛竹林烘托出自然生態(tài)景觀。 3）入口處掘土成山，營造園中山林的感覺。 戶型供給： 從 + 平米的 4房，到 + 平米的躍式單位，共 5種戶型。其中每戶都帶有 4070平米的空中花園為其最大特色。 價格分析： 住宅均價 3800元，花園 1300 元 /平 米 配套服務(wù)： 設(shè)空中恒溫泳池、會所茶樓，可依仗項目前兩期的配套及麗都公園的配套（網(wǎng)球場、足球場、文娛廣場等） 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 銷售狀況： 四、凱萊帝景花園 【項目點評】項目投資開發(fā)商具國際性地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗；位處成都的高尚住宅區(qū)，周邊區(qū)域 30 層高層住宅還沒有，能較好地展示項目的整體形象；作為成都酒店式公寓的典范，其建筑外形、酒店式會所，寬大的戶型，高品質(zhì)的服務(wù)都恰當?shù)捏w現(xiàn)了其定位；現(xiàn)場布置典雅、大氣，給人一定的想象空間，較好地展示了項目的品質(zhì) 【價格支撐點】 建筑外型、用材；富人聚集地；酒店式會所；高品質(zhì)的物管； 項目 基本狀況： 地理位置：成都市人民南路四段桐梓林北路 發(fā)展商：成都凱萊物業(yè)發(fā)展有限公司 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 建筑規(guī)模： 總建筑面積 95673 平米 總戶數(shù)： 498 戶 綠化率： 55% 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 城南中心豪華景觀電梯公寓 規(guī)劃設(shè)計： 建筑風(fēng)格： 建筑外形現(xiàn)代、挺拔、宏偉具都市感、品質(zhì)感 建筑規(guī)劃： 由 3 幢 30 層電梯公寓組成 園林規(guī)劃： 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 戶型供給： 主力戶型： 平方米、 、 平方米； 三房兩廳： 139160，四房兩廳： 178 價格分析： 起價 3600，均價 4000 元，層差 2060 配套服務(wù)： 商務(wù)會所，網(wǎng)球場，恒溫游泳池，兒童游樂中心，咖啡廳等 銷售狀況： 銷售率達 70% 五、 中海名城 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 【項目點評】項目地處城南高新區(qū)，是中海地產(chǎn)在西部投資開發(fā)的首個項目。采用了中海的一向手法，整個樓盤的統(tǒng)一性非常明顯，純美歐洲園林，完美配套，戶型多樣。各個細節(jié)都做得較本地發(fā)展商更加細致。樓盤中，緊湊實用的戶型設(shè)計得到了運用，但是消費者的反映并不太好，是值得借鑒的地方。 【價格支撐點】 品牌優(yōu)勢、概念設(shè)計、產(chǎn)品的品質(zhì)、兩大公園環(huán)抱、完美的配套 項目基本狀況： 地理位 置：成都市高新區(qū)神仙樹南路 8號 發(fā)展商：中海興業(yè)（成都）發(fā)展有限公司 建筑規(guī)模： 占地面積：約 460 畝，分三期開發(fā)， 建筑面積： 450000 平米， 總戶數(shù)： 3900 戶， 綠化率： 49% 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 產(chǎn)品分析： 主題概念：城南歐洲小鎮(zhèn) 規(guī)劃設(shè)計： 建筑風(fēng)格： 采用歐洲小鎮(zhèn)主題，配合現(xiàn)代的建筑手法，塑造出帶有歐洲風(fēng)味的現(xiàn)代立面。主入口采用了雙肩塔的歌德式設(shè)計，成為整個項目的精神堡壘。 建筑規(guī)劃： 規(guī)劃將分為法國“楓丹園”、荷蘭“千色園”、西班牙“賽樂園”等四期 園林規(guī)劃： 歐陸風(fēng)情的居住建筑與自然環(huán) 境交融，營造出現(xiàn)代歐陸風(fēng)情的生活空間和社區(qū)文化 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 戶型供給： 60239 平米 價格分析： 多層、小高層， 31004200，均價 3500，花園洋房均價 5000 配套服務(wù)： 商業(yè)街、運動健身休閑會所、幼兒園、小學(xué)、網(wǎng)球場、游泳池 銷售狀況： 六、 雅典國際社區(qū) 【項目點評】 利用羅馬雕塑，主打雅典風(fēng)格概念，臨府南河具有較佳的景觀優(yōu)勢。不錯的社區(qū)品質(zhì)及優(yōu)秀的地理區(qū)位稱為項目成功的主要因素。戶型設(shè)計注重采光和通風(fēng)，公共通道都采用自然采光，值得借鑒?，F(xiàn) 房策網(wǎng)－ 《 2020房地