鑫辰花園市場(chǎng)定位及規(guī)劃方案對(duì)比分析營(yíng)銷策劃-資料下載頁(yè)
2025-05-04 17:28本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】行條件非常優(yōu)越，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)也相鄰較近；源深體育中心等教育、醫(yī)療、娛樂(lè)休閑配套。⑵本案所處區(qū)域范圍內(nèi)將形成一個(gè)居住的大環(huán)境，良好的居住氛圍對(duì)本案樓盤發(fā)展十分有利。高層的客戶還可以眺望黃浦江江景。⑴房型、電梯設(shè)置比較大眾化，較為普通。⑵會(huì)所面積偏小，服務(wù)滿足不了客戶的需求。⑶車位不足，不能吸引定位高層次的目標(biāo)客戶。⑷周邊在建樓盤數(shù)目多，要想在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，集中的亮點(diǎn)不夠。上提升一個(gè)檔次，必須在產(chǎn)品上有所突破。目前，本案周邊最近的預(yù)售樓盤為維多利華庭，所幸大勢(shì)趨好得以走出困境。低層別墅類產(chǎn)品價(jià)格高出周邊小高層產(chǎn)品逾30%。裝修房附加值應(yīng)符合消費(fèi)心理與行情，產(chǎn)出增值一般在。及品牌的獲利空間?？s短了樓盤的主力投資在開(kāi)發(fā)初期收回的。用少部分的投資，來(lái)拉動(dòng)了占樓盤。服務(wù)的品質(zhì)，能長(zhǎng)期對(duì)樓盤的形象進(jìn)行保證。良好的物業(yè)服務(wù)使客戶對(duì)樓盤的未來(lái)升值潛力。對(duì)于復(fù)式房型，進(jìn)行客廳挑空
【正文】 不明確的情況下 ， 走差異化道路 ， 通過(guò)品質(zhì)提升來(lái)為銷售護(hù)航 ， 是一種明智的選擇 。 產(chǎn)品規(guī)劃方面 ， 通過(guò)房型增值模型 ， 硬件模式增值 ， 服務(wù)增值以及把握細(xì)部增值因素 ， 為樓盤的銷售價(jià)格上升 1000元 / ㎡提供了可能 。 ? 效益對(duì)比 來(lái)自 料庫(kù)下載 預(yù)計(jì) 2020年 5月開(kāi)盤，疊加別墅比高層公寓價(jià)格再上升 1500元 / M2， 則對(duì)比如下： 原方案 現(xiàn)方案 單價(jià) ： 8000元 /㎡ 9000元 / ㎡ （ 高層 ） 1 0 5 0 0元 / ㎡（ 疊加 ） 可售住宅面積： ㎡ ㎡ （ 高層 ） ㎡ （ 疊加 ） 回籠資金： （ 高層 ） （ 疊加 ） 總計(jì)： 整盤單價(jià)： 8000元 /㎡ 9170元 /㎡ 結(jié)論：改進(jìn)后的方案 ， 比原先方案多回籠資金7000萬(wàn)元 ， 整盤均價(jià)上升了 1170元 / ㎡ 。 來(lái)自 料庫(kù)下載 特別備注： 由于本項(xiàng)目的地塊特征的限制 ， 考慮到樓盤北側(cè)采光要求 ， 對(duì)本項(xiàng)目北部單元的限高要求較高 。 因此是否能借機(jī)利勢(shì) ， 將北側(cè)單元的層高降低 ， 而將南側(cè)單元的層高拔高 。 同時(shí) ， 用小區(qū)內(nèi)部的綠化 ， 來(lái)滿足北側(cè)單元的采光要求 ， 現(xiàn)作如下初步分析： 此方案對(duì)樓盤在規(guī)劃限高的要求上 ， 能滿足城市規(guī)劃的要求 ， 但整個(gè)小區(qū)南高北低的規(guī)劃 ， 對(duì)北側(cè)單元的市場(chǎng)可接受度是一個(gè)未知數(shù) 。 南高北低的規(guī)劃 ， 使樓盤的觀江景觀房的體量得到擴(kuò)大 。 南高北低的規(guī)劃 ， 使南側(cè)臨街住宅所占的比例迅速擴(kuò)大 ， 而其單價(jià)的上升卻受到限制 。 由于考慮到小區(qū)整盤規(guī)劃的因素 ， 且南高北低的規(guī)劃 ， 在房型面積及單元體量的分布上 ，將會(huì)有較大的改動(dòng) 。 故須在設(shè)計(jì)公司得出初步規(guī)劃設(shè)想方案及數(shù)據(jù)指標(biāo)之后 ， 才能作進(jìn)一步分析論證 ， 在此僅作初步的分析 。 報(bào)告完畢謝謝觀賞
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1