鑫辰花園市場定位及規(guī)劃方案對比分析營銷策劃-資料下載頁
2025-05-04 17:28本頁面
【導讀】行條件非常優(yōu)越，陸家嘴金融貿易區(qū)也相鄰較近；源深體育中心等教育、醫(yī)療、娛樂休閑配套。⑵本案所處區(qū)域范圍內將形成一個居住的大環(huán)境，良好的居住氛圍對本案樓盤發(fā)展十分有利。高層的客戶還可以眺望黃浦江江景。⑴房型、電梯設置比較大眾化，較為普通。⑵會所面積偏小，服務滿足不了客戶的需求。⑶車位不足，不能吸引定位高層次的目標客戶。⑷周邊在建樓盤數(shù)目多，要想在競爭中脫穎而出，集中的亮點不夠。上提升一個檔次，必須在產品上有所突破。目前，本案周邊最近的預售樓盤為維多利華庭，所幸大勢趨好得以走出困境。低層別墅類產品價格高出周邊小高層產品逾30%。裝修房附加值應符合消費心理與行情，產出增值一般在。及品牌的獲利空間?？s短了樓盤的主力投資在開發(fā)初期收回的。用少部分的投資，來拉動了占樓盤。服務的品質，能長期對樓盤的形象進行保證。良好的物業(yè)服務使客戶對樓盤的未來升值潛力。對于復式房型，進行客廳挑空
【正文】 不明確的情況下 ， 走差異化道路 ， 通過品質提升來為銷售護航 ， 是一種明智的選擇 。 產品規(guī)劃方面 ， 通過房型增值模型 ， 硬件模式增值 ， 服務增值以及把握細部增值因素 ， 為樓盤的銷售價格上升 1000元 / ㎡提供了可能 。 ? 效益對比 來自 料庫下載 預計 2020年 5月開盤，疊加別墅比高層公寓價格再上升 1500元 / M2， 則對比如下： 原方案 現(xiàn)方案 單價 ： 8000元 /㎡ 9000元 / ㎡ （ 高層 ） 1 0 5 0 0元 / ㎡（ 疊加 ） 可售住宅面積： ㎡ ㎡ （ 高層 ） ㎡ （ 疊加 ） 回籠資金： （ 高層 ） （ 疊加 ） 總計： 整盤單價： 8000元 /㎡ 9170元 /㎡ 結論：改進后的方案 ， 比原先方案多回籠資金7000萬元 ， 整盤均價上升了 1170元 / ㎡ 。 來自 料庫下載 特別備注： 由于本項目的地塊特征的限制 ， 考慮到樓盤北側采光要求 ， 對本項目北部單元的限高要求較高 。 因此是否能借機利勢 ， 將北側單元的層高降低 ， 而將南側單元的層高拔高 。 同時 ， 用小區(qū)內部的綠化 ， 來滿足北側單元的采光要求 ， 現(xiàn)作如下初步分析： 此方案對樓盤在規(guī)劃限高的要求上 ， 能滿足城市規(guī)劃的要求 ， 但整個小區(qū)南高北低的規(guī)劃 ， 對北側單元的市場可接受度是一個未知數(shù) 。 南高北低的規(guī)劃 ， 使樓盤的觀江景觀房的體量得到擴大 。 南高北低的規(guī)劃 ， 使南側臨街住宅所占的比例迅速擴大 ， 而其單價的上升卻受到限制 。 由于考慮到小區(qū)整盤規(guī)劃的因素 ， 且南高北低的規(guī)劃 ， 在房型面積及單元體量的分布上 ，將會有較大的改動 。 故須在設計公司得出初步規(guī)劃設想方案及數(shù)據(jù)指標之后 ， 才能作進一步分析論證 ， 在此僅作初步的分析 。 報告完畢謝謝觀賞
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