鑫辰花園市場定位及規(guī)劃方案對比分析營銷策劃(已修改)
2025-05-24 17:28 本頁面
【正文】 鑫辰花園 市場定位及 規(guī)劃方案對比分析 來自 料庫下載 一、市場信息提示 2020年第四季度 ， 中心區(qū)商品房交易量驟降 信息來源：上海方方房產(chǎn)工作室市調(diào) 蔡天育： 2020年房假漲幅將盡力控制在 12%左右 信息來源：綜合各大媒體 《 世紀(jì)經(jīng)濟報道 》 供不應(yīng)求將成往事 信息來源：上海樓市 來自 料庫下載 二、謀略先驅(qū) —— 方案解讀 ?優(yōu)勢： ⑴ 本案所處的地理位置具有一定的升值潛力 。 浦東大道是交通主干道 ， 同時軌道 、 隧道等交通出行條件非常優(yōu)越 ， 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)也相鄰較近；同時周邊有上海海運學(xué)院 、 進才中學(xué) 、 公利醫(yī)院 、源深體育中心等教育 、 醫(yī)療 、 娛樂休閑配套 。 ⑵ 本案所處區(qū)域范圍內(nèi)將形成一個居住的大環(huán)境 ，良好的居住氛圍對本案樓盤發(fā)展十分有利 。 ⑶ 從現(xiàn)有的產(chǎn)品規(guī)劃圖來看 ， 每戶均能享受中心綠地景觀而不受阻礙 ， 視野大而通暢；處于中 、高層的客戶還可以眺望黃浦江江景 。 來自 料庫下載 ?弱勢： ⑴ 房型 、 電梯設(shè)置比較大眾化 ， 較為普通 。 ⑵ 會所面積偏小 ， 服務(wù)滿足不了客戶的需求 。 ⑶ 車位不足 ， 不能吸引定位高層次的目標(biāo)客戶 。 ⑷ 周邊在建樓盤數(shù)目多 ， 要想在競爭中脫穎而出 ，本案的樓盤產(chǎn)品個性尚不鮮明 ， 表現(xiàn)在小區(qū)品位 、園林景色 、 房型特點 、 功能布局 、 建材選擇等多方面 。 集中的亮點不夠 。 小結(jié)： 從已有的產(chǎn)品形態(tài)和配套設(shè)施來看，本案的市場定位于普通住宅，若想在區(qū)域行情價格上提升一個檔次，必須在產(chǎn)品上有所突破。 來自 料庫下載 區(qū)域采樣樓盤對比 目前 ， 本案周邊最近的預(yù)售樓盤為維多利華庭 ，如表 1所示 ， 對比如下： 表 1：區(qū)域采樣樓盤對比表 樓盤名稱 相關(guān)資訊 維多利華庭二期 本案樓盤 地理位置 東：北洋涇路南：南：定水路 西：苗圃路 北：棲山路 東：苗圃路 南：棲山路 西：巨野路 北面為已建住宅 總占地面積 3萬 m2 總建筑面積 約 12萬 m2 73500m2 房屋類型 小高層 小高層、高層 來自 料庫下載 總戶數(shù) 792戶 460戶 得房率 80% —— 綠化率 47%
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