鑫辰花園市場定位及規(guī)劃方案對比分析營銷策劃-wenkub
2023-05-11 17:28:34 本頁面
【正文】 房產工作室市調 蔡天育： 2020年房假漲幅將盡力控制在 12%左右 信息來源：綜合各大媒體 《 世紀經濟報道 》 供不應求將成往事 信息來源：上海樓市 來自 料庫下載 二、謀略先驅 —— 方案解讀 ?優(yōu)勢： ⑴ 本案所處的地理位置具有一定的升值潛力 。 來自 料庫下載 ?弱勢： ⑴ 房型 、 電梯設置比較大眾化 ， 較為普通 。 集中的亮點不夠 。 建議本案重新定位 ， 通過產品設計與營銷創(chuàng)新為樓盤增值添色 。 來自 料庫下載 案例二：上海綠城 上海綠城的品牌客戶 （ 包括杭州客戶 ） 支撐了首期高速去化的銷售量 ， 產品上的精益求精如高標準會所 ， 高綠化景觀與 40萬㎡規(guī)模優(yōu)勢 ， 吸引大量外區(qū)客戶導入 。 ? 裝修房附加值應符合消費心理與行情 ， 產出增值一般在20%左右 。 來自 料庫下載 四、謀定后動 —— 產品建議 總體策略 出發(fā)點： ? 尋找市場中的空白點 ， 以創(chuàng)造出合理的增值產品 ， 獲取增值空間 。 來自 料庫下載 風格：以世界各地較為成熟的經典風格為主 ，如后現代的以金屬質感取勝的暢園 、 以歐式巴洛克風格聞名的芝大廈等 。 來自 料庫下載 方案二 產品特征：高層 +低層疊加別墅 面積控制： 3房 100— 130 ㎡ /3+1房 180 ㎡ 其他方面基本同方案二 來自 料庫下載 理由除了方案本身的特征外，主要歸納如下： ， 在短期內獲得市場的快速回報 。 3. 利用這少部分的精品單元 ， 來提升了樓盤整個的品質 。 來自 料庫下載 五、主要獲利模式分析 模式一 、 硬件提升模式 ?公共設施配套的增值 ?公共部位裝修 ?環(huán)境 模式二 、 房型增值 在公寓樓的設計中 ， 對高層區(qū)的單元 ， 引入空中復式樓中樓的概念 。 ?良好的物業(yè)服務使客戶對樓盤的未來升值潛力充滿了信心 ， 能吸引一批有實力的投資客進行長線投資 。 ? 對于復式房型 ， 進行客廳挑空處理 ， 以增加氣度感 。 ? 標準層高設在 ? 對得房率控制在適當范圍 ， 建議高層在 7275%之間 來自 料庫下載 六、本項目定位建議 客戶分析 本案鎖定總價
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