鑫辰花園市場(chǎng)定位及規(guī)劃方案對(duì)比分析營(yíng)銷(xiāo)策劃-wenkub.com
2025-04-29 17:28 本頁(yè)面
【正文】 故須在設(shè)計(jì)公司得出初步規(guī)劃設(shè)想方案及數(shù)據(jù)指標(biāo)之后 ， 才能作進(jìn)一步分析論證 ， 在此僅作初步的分析 。 同時(shí) ， 用小區(qū)內(nèi)部的綠化 ， 來(lái)滿足北側(cè)單元的采光要求 ， 現(xiàn)作如下初步分析： 此方案對(duì)樓盤(pán)在規(guī)劃限高的要求上 ， 能滿足城市規(guī)劃的要求 ， 但整個(gè)小區(qū)南高北低的規(guī)劃 ， 對(duì)北側(cè)單元的市場(chǎng)可接受度是一個(gè)未知數(shù) 。 產(chǎn)品規(guī)劃方面 ， 通過(guò)房型增值模型 ， 硬件模式增值 ， 服務(wù)增值以及把握細(xì)部增值因素 ， 為樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格上升 1000元 / ㎡提供了可能 。 ?高層及商業(yè)等綜合占地 = ， 其容積率為 ?樓盤(pán)綜合容積率 。 轉(zhuǎn)換電梯朝向 ， 變?yōu)楦拍钚鸵惶菀粦?hù) 。 適應(yīng)消費(fèi)新需求 。為開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期塑造品質(zhì)創(chuàng)造條件 。 來(lái)自 料庫(kù)下載 我工作室在近幾年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)積累 ， 如浦東的涵合園 ， 在復(fù)合性物業(yè)的整合營(yíng)銷(xiāo)方面積累了大量的經(jīng)驗(yàn)和資源 . 結(jié)論：經(jīng)過(guò)以上分析論證 ， 我工作室建議采用方案二較為合理 。利用較長(zhǎng)的銷(xiāo)售時(shí)間 ， 去完成高價(jià)的去化 。 但由于需要一些技術(shù)性的整合方案的支撐 ， 則對(duì)開(kāi)發(fā)的過(guò)程控制 ， 提出了挑戰(zhàn) 。 配套：在具有通常高品質(zhì)住宅所必須具備的設(shè)施 ，如室內(nèi)游泳池 、 健身桑拿 、 壁球 （ 或網(wǎng)球 ） 等的同時(shí) ， 適當(dāng)控制規(guī)模 ， 以降低營(yíng)運(yùn)費(fèi) 。 ? 出色的產(chǎn)品 ， 必然有出色的回報(bào) ， 但一個(gè)亮點(diǎn)不足取勝 ，它必須靠一套完善協(xié)調(diào)的 組合拳 來(lái)共同打造 。 來(lái)自 料庫(kù)下載 啟示： ? 品牌的魅力在于產(chǎn)品消費(fèi)后產(chǎn)生的信任 ， 需要積累 ， 忌速成 ， 有了品牌客戶(hù)與規(guī)模 、 產(chǎn)品支撐 ， 才能保障去化速度 。產(chǎn)品功能面積定位與該區(qū)域?qū)嵱媒?jīng)濟(jì)消費(fèi)需求脫節(jié) ，所幸大勢(shì)趨好得以走出困境 。 價(jià)格在此時(shí)起到主導(dǎo)作用 ， 價(jià)格的高低與產(chǎn)品的優(yōu)劣對(duì)本案的成敗起到了決定性的關(guān)鍵因素 ， 需審慎對(duì)待 。 ⑷ 周邊在建樓盤(pán)數(shù)目多 ， 要想在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出 ，本案的樓盤(pán)產(chǎn)品個(gè)性尚不鮮明 ， 表現(xiàn)在小區(qū)品位 、園林景色 、 房型特點(diǎn) 、 功能布局 、 建材選擇等多方面 。 ⑶ 從現(xiàn)有的產(chǎn)品規(guī)劃圖來(lái)看 ， 每戶(hù)均能享受中心綠地景觀而不受阻礙 ， 視野大而通暢；處于中 、高層的客戶(hù)還可以眺望黃浦江江景 。鑫辰花園 市場(chǎng)定位及 規(guī)劃方案對(duì)比分析 來(lái)自 料庫(kù)下載 一、市場(chǎng)信息提示 2020年第四季度 ， 中心區(qū)商品房交易量驟降 信息來(lái)源：上海方方
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