公園地產(chǎn)價值挖掘分析案例-資料下載頁
2025-04-06 14:41本頁面
【正文】 玩樂盡享其中 項目自身商業(yè)配套首創(chuàng) 公園商業(yè)模式 ，集休閑、娛樂、服務(wù)、購物為一體。 休閑主題商業(yè)中，其中 括 7千余方超市， 2萬余方特色商業(yè)布局。 項目以兩大主題休閑公園為紐帶，將整個商業(yè)中心融入公園中。 中交麗景景觀設(shè)計由日本當(dāng)代三大著名景觀設(shè)計師之一戶田芳樹設(shè)計，項目內(nèi)規(guī)劃了愛情 /運動雙主題公園，結(jié)合項目地勢，將水體、綠地、數(shù)目等交錯布局，將建筑浸潤于公園中。 案例分析 重慶中交麗景 愛情公園 運動公園 北 愛情公園 —— 以花為憑、浪漫嘉年華、愛的華爾茲三大主題布局 ，形成 浪漫邂逅、二人世界、在水一方、世外桃源、鵲橋相會、花好月圓、愛的誓言、甜蜜足跡等多個景觀點 ，看似簡單，實則步移景異、柳暗花明，將城市、建筑和景觀完全融為一體，處處體現(xiàn)隨性休閑與浪漫。 愛情公園以花為憑、浪漫嘉年華、愛的華爾茲形成三大主題，并與地勢相結(jié)合，營造出步移景異的布局 案例分析 重慶中交麗景 愛情公園 運動公園 北 運動公園 —— 設(shè)置多種運動設(shè)施，羽毛球場、籃球場、游泳池、攀巖等 ，不再需要為運動一小時而辛苦驅(qū)車數(shù)公里，高雅的運動與自然人文相結(jié)，還原人類最自然的樂園。 部分高層首層全架空，配置休閑運動設(shè)施等，使其與運動公園有機結(jié)合，公共空間得到了充分的延伸。 運動公園設(shè)置多種運動設(shè)施，讓業(yè)主便利享受身心舒展的樂趣 案例分析 重慶中交麗景 開盤情況 ： 2023年 4月份 2023年 3月份，中交麗景共開盤 6次，幾乎每次開盤都被購房者搶購一空。 2023年 4月首次開盤：當(dāng)天去化率為 92%，剩余存量也在第二天全部售罄； 2023年 1約 22日第 5次開盤： 3小時內(nèi) 232套房源售罄； 均價情況： 從 5581元 /平米漲至 7500元 /平米 客戶情況： 以自住客戶為主 客戶語錄： 我目前住沙坪壩，當(dāng)時主要是為了娃上學(xué)，現(xiàn)在已經(jīng)上了大學(xué)了，我們也可以從“堵城”出來了，反正也快退休了， 找個環(huán)境好的地方住撒 ， 這個樓盤本身就有公園也比較方便，比那些靠著公園的更加方便 ； 說實話 大渡口這邊醫(yī)院、商業(yè)什么的撒子也不全，公交也很少開過來 ，但是以后政府不是要打造的嘛，這個房子確實是環(huán)境吸引我呦。 通過特色公園的打造降低了配套匱乏的抗性，主打休閑生活、浸潤于公園里的社區(qū)，增強了項目認知度 目錄 案例選擇 案例分析 可借鑒點 可借鑒點 關(guān)鍵點總結(jié) ?案例輸入 –成都華潤翡翠城 ?關(guān)鍵點輸出 –開放式公園營造，區(qū)域及城市共享 –西安大華公園世家 –成都中海國際社區(qū) –重慶中交麗景 –資源的合理分配、開發(fā)節(jié)奏的掌握及功能設(shè)置 –公園核心資源的打造，無形價值有形化 –特色公園打造，結(jié)合商業(yè)特性，增強區(qū)域吸引力 可借鑒點 可借鑒價值排序 Stage 1 Stage 2 Stage 3 Stage 4 Value system ?開放式公園是基礎(chǔ) ?特色打造是必要舉措 ?資源分配是開發(fā)理念的選擇 ?結(jié)合商業(yè)是最優(yōu)形態(tài) 營銷價值 居住價值 綜合價值 公園資源的最優(yōu)使用，最終體現(xiàn)在綜合價值的提升
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