公園地產(chǎn)價值挖掘分析案例(存儲版)
【正文】 看似簡單，實則步移景異、柳暗花明，將城市、建筑和景觀完全融為一體，處處體現(xiàn)隨性休閑與浪漫。 公園規(guī)劃特點 公園的打造不僅以賞景為主，更強調(diào)布置動態(tài)場所與景觀，形成參與性較強的公園功能區(qū)域 案例分析 西安大華公園世家 n由于雙公園概念的強力支撐，項目開盤即取得了良好的銷售效果，但由于整體市場的波動，到 09年第一季度出現(xiàn)“拐點”，同時雙公園亦基本完成建設(shè)，為項目的銷售增添的重要的砝碼； 大華曲江公園世家普通住宅銷售表 戶型 面積區(qū)間 成交均價 推售套數(shù) 套數(shù)比 推售面積 面積比 成交套數(shù) 剩余套數(shù) 2居 9092 4377 42 43% 3815 55% 42 0 3居 13713 143 4269 56 57% 3077 45% 41 15 共計 —— —— 98 100% 6892 100% 83 15 0 8 年1 1 月至0 9 年4 月成交量及成交均價走勢310817351381748348424043454254 4284451748194307010002023300040002 0 0 8 年1 1 月 2 0 0 8 年1 2 月 2 0 0 9 年1 月 2 0 0 9 年2 月 2 0 0 9 年3 月 2 0 0 9 年4 月3800400042004400460048005000成交量 成交均價雙公園的概念對項目的銷售，起到了強有力的支撐，尤其是在市場出現(xiàn) “ 拐點 ” 時，更是銷售保障砝碼 雙公園基本完成 案例分析 西安大華公園世家 案例分析 西安大華公園世家 成功 因素 ?公園中動靜結(jié)合的功能設(shè)置 ?雙公園資源打造 ?資源的合理分配與開發(fā)節(jié)奏的配合 公園資源的合理分配、開發(fā)節(jié)奏及功能設(shè)置是打造成功的關(guān)鍵因素 區(qū) 位 高新區(qū) 羊西線蜀西路 399號 開發(fā)商 中海信和 (成都 )物業(yè)發(fā)展有限公司 規(guī)模 占地 :，建面 :120萬平米 產(chǎn)品形態(tài) 高層、洋房、別墅等 容積率 /綠化率 配套 涉外醫(yī)院、世界知名連鎖酒店、大型商業(yè)、 200畝生態(tài)體育公園 、 國際雙語幼兒園、中小學(xué)校 價格（均價） 9000－ 12023元 /平米 開盤 /入住時間 05年 11月末開盤 銷售狀況 售罄 項目賣點 項目背靠城市中最大的 6600畝兩河森林公園，外接 200畝濱河體育公園，并近鄰成都文脈之源清水河及摸底河水系 成都三環(huán)外，規(guī)模級水岸公園居住社區(qū) 案例分析 成都中海國際社區(qū) 圍繞森林公園建設(shè)有吸引力的體驗設(shè)施，打造核心價值區(qū)： n與兩河森林公園聯(lián)系緊密的 200畝濱河體育公園 a、高爾夫練習(xí)場 b、國際網(wǎng)球俱樂部 c、休閑、專業(yè)街區(qū) 兩河森林公園 土龍路 金牛支渠 高新西區(qū) 核心價值區(qū) 項目核心競爭力： n 以 不可復(fù)制的生態(tài)資源 作為項目突破點，通過生態(tài)、休閑氛圍的營造實現(xiàn)突圍 n 圍繞公園建設(shè) 有吸引力的體驗設(shè)施，打造核心價值區(qū) n 道路與公園的關(guān)聯(lián)，實現(xiàn) 資源共享 b a 體育公園 c 圍繞體育公園為核心發(fā)力點，通過打造運動休閑項目
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