公園地產(chǎn)價(jià)值挖掘分析案例(編輯修改稿)
2025-04-24 14:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 華曲江公園世家普通住宅銷售表 戶型 面積區(qū)間 成交均價(jià) 推售套數(shù) 套數(shù)比 推售面積 面積比 成交套數(shù) 剩余套數(shù) 2居 9092 4377 42 43% 3815 55% 42 0 3居 13713 143 4269 56 57% 3077 45% 41 15 共計(jì) —— —— 98 100% 6892 100% 83 15 0 8 年1 1 月至0 9 年4 月成交量及成交均價(jià)走勢(shì)310817351381748348424043454254 4284451748194307010002023300040002 0 0 8 年1 1 月 2 0 0 8 年1 2 月 2 0 0 9 年1 月 2 0 0 9 年2 月 2 0 0 9 年3 月 2 0 0 9 年4 月3800400042004400460048005000成交量 成交均價(jià)雙公園的概念對(duì)項(xiàng)目的銷售，起到了強(qiáng)有力的支撐，尤其是在市場(chǎng)出現(xiàn) “ 拐點(diǎn) ” 時(shí)，更是銷售保障砝碼 雙公園基本完成 案例分析 西安大華公園世家 案例分析 西安大華公園世家 成功 因素 ?公園中動(dòng)靜結(jié)合的功能設(shè)置 ?雙公園資源打造 ?資源的合理分配與開發(fā)節(jié)奏的配合 公園資源的合理分配、開發(fā)節(jié)奏及功能設(shè)置是打造成功的關(guān)鍵因素 區(qū) 位 高新區(qū) 羊西線蜀西路 399號(hào) 開發(fā)商 中海信和 (成都 )物業(yè)發(fā)展有限公司 規(guī)模 占地 :，建面 :120萬平米 產(chǎn)品形態(tài) 高層、洋房、別墅等 容積率 /綠化率 配套 涉外醫(yī)院、世界知名連鎖酒店、大型商業(yè)、 200畝生態(tài)體育公園 、 國(guó)際雙語幼兒園、中小學(xué)校 價(jià)格（均價(jià)） 9000－ 12023元 /平米 開盤 /入住時(shí)間 05年 11月末開盤 銷售狀況 售罄 項(xiàng)目賣點(diǎn) 項(xiàng)目背靠城市中最大的 6600畝兩河森林公園，外接 200畝濱河體育公園，并近鄰成都文脈之源清水河及摸底河水系 成都三環(huán)外，規(guī)模級(jí)水岸公園居住社區(qū) 案例分析 成都中海國(guó)際社區(qū) 圍繞森林公園建設(shè)有吸引力的體驗(yàn)設(shè)施，打造核心價(jià)值區(qū)： n與兩河森林公園聯(lián)系緊密的 200畝濱河體育公園 a、高爾夫練習(xí)場(chǎng) b、國(guó)際網(wǎng)球俱樂部 c、休閑、專業(yè)街區(qū) 兩河森林公園 土龍路 金牛支渠 高新西區(qū) 核心價(jià)值區(qū) 項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力： n 以 不可復(fù)制的生態(tài)資源 作為項(xiàng)目突破點(diǎn)，通過生態(tài)、休閑氛圍的營(yíng)造實(shí)現(xiàn)突圍 n 圍繞公園建設(shè) 有吸引力的體驗(yàn)設(shè)施，打造核心價(jià)值區(qū) n 道路與公園的關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn) 資源共享 b a 體育公園 c 圍繞體育公園為核心發(fā)力點(diǎn)，通過打造運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)無形價(jià)值有形化 案例分析 成都中海國(guó)際社區(qū) 高爾夫球場(chǎng) 網(wǎng)球球場(chǎng) 休閑專業(yè)街區(qū) n體育公園用地面積 ，內(nèi)包含 高爾夫練習(xí)場(chǎng)、國(guó)際網(wǎng)球俱樂部和休閑專業(yè)街區(qū) ； n項(xiàng)目配套設(shè)施，通過 持續(xù)投入 ， 階段性亮點(diǎn)引爆 、配套設(shè)施的升級(jí)逐步 提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 ； n配套設(shè)施的打造：內(nèi)城和外城規(guī)劃理念的引入，配套商業(yè)分布在外圍區(qū)域， 建立與城市的聯(lián)系 ，內(nèi)城打造私密居住區(qū)。 體育公園不但包含運(yùn)動(dòng)
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