【案例】某地產(chǎn)、雅居樂、某地產(chǎn)案例分析26p(存儲版)
【正文】 配套的奧斯湖公園，是集休閑、娛樂、商業(yè)、餐飲為一體的特色公園，適合全家大小全天候玩樂。 ?采取與公交公司聯(lián)手引入公交路線方式，增強項目自身與市區(qū)、開發(fā)區(qū)之間的聯(lián)動性，優(yōu)化居住品質(zhì) 東麗湖項目功能構(gòu)成及布局 一期北歐墅 二期城市天籟 二期城市街坊 東麗湖 三期濕地公園島居聯(lián)排別墅 四期 由西向東景觀主軸 鄰里中心商業(yè)、便利店 萬科實驗模范小學 雕塑公園、“綠色生態(tài)走廊 學校、綜合教育體 分期推盤 項目一期 項目二期 城市天籟 項目三期 島居聯(lián)排 301套 聯(lián)排、合院、聯(lián)排公寓、獨棟別墅 獨體別墅： 193棟， 199～ 271 聯(lián)排別墅： 24套， 165～ 180 合院別墅： 32套， 165～ 210 聯(lián)排公寓： 52套， 80～ 150 1099套 4－ 6多層， 11層小高層情景洋房、寬景洋房、 瞰景洋房 11層和 18層 瞰景洋房、情景花園洋房 90— 120平米兩房、三房 110平米左右的躍層兩房和平層兩房、 70平米左右小戶型 項目二期 城市街坊 聯(lián)排別墅為主，并配以公寓產(chǎn)品 聯(lián)排別墅 170～ 250平米 70平米左右小戶型 ?以高檔產(chǎn)品的率 先啟動奠定項目高端物業(yè)形象 ?由高檔產(chǎn)品向中檔物業(yè)類型開發(fā)過渡，滿足項目復合型社區(qū)建設(shè)要求 ?產(chǎn)品面積定位適中，總價競爭優(yōu)勢明顯 東麗湖項目產(chǎn)品推盤進程 一期北歐墅 三期島居聯(lián)排 二期城市街坊 二期城市天籟 開發(fā)規(guī)模 （萬平米） 物業(yè)類型 配套設(shè)施 入市時間 占地面積 容積率 22萬 / / / 12萬 / 8 10 聯(lián)排、合院 聯(lián)排公寓 獨棟別墅 聯(lián)排別墅 公寓產(chǎn)品 瞰景洋房 情景花園洋房 情景洋房 寬景洋房 瞰景洋房 鄰里中心商業(yè) 便利店、餐廳、 服裝店、自助銀行、 萬科生態(tài)博覽館 （滑水會所） 27萬平米濕地公園 萬科實驗模范小學 華潤萬家超市 雕塑公園、 “綠色生態(tài)走廊、 親水設(shè)施、步行棧道 商業(yè)街 1200平米 商業(yè)鄰里中心 1000平米 運動公園 2萬平方米 學校、綜合教育體 以低密度別墅區(qū)域先行建設(shè)出發(fā)，打造低建筑密度衛(wèi)星小鎮(zhèn)，社區(qū)配套極為豐富 東麗湖分期物業(yè)開發(fā) 東麗湖項目核心區(qū)的功能與發(fā)展 形象 建立 功能 通過首期別墅產(chǎn)品的定位及世界大學生滑水錦標賽賽事的市場影響效應，建立項目高端物業(yè)形象，提升項目競爭優(yōu)勢 生活方式引導 功能 歐式小鎮(zhèn)式低層、低密度的建筑布局及簡約風格、超空間獨體式別墅、環(huán)抱式鄰里組合模式，營造鄰里之間和諧交流的生活模式 社區(qū)持續(xù)發(fā)展 功能 以系列高標準生活配套啟動生態(tài)住居模式，同時多項生態(tài)科技系統(tǒng)運用到社區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)當中 ,實現(xiàn)社區(qū)可持續(xù)發(fā)展 案例經(jīng)驗借鑒總結(jié) ?可借鑒的成功經(jīng)驗總結(jié)： ?強勢啟動： 大盤重在起勢 ， 啟動期推出熱銷型、特色型產(chǎn)品，規(guī)模化開發(fā)，可以快速形成大盤區(qū)域形象，挖掘符合大盤本體的自然資源特色，考慮市場的可實現(xiàn)性及后續(xù)大盤價值的提升。 ?核心價值挖掘 ：自然景觀資源的合理化利用，最大限度提升項目的核心價值，后續(xù)通過特色配套及主題開發(fā)提升整體亮點，實現(xiàn)核心價值的進一步挖掘。 ?價值提升點： 項目自身的發(fā)展?jié)摿κ琼椖烤奂鞣N資源的有力武器，從高端到大眾的發(fā)展路線使項目價值得到持續(xù)性提升。 ? 衛(wèi)星居住城市 ? 高爾夫球場 ?在眾多大型配套中，最令度假買家心動的，無疑是緊鄰小區(qū)，占地達160萬平方米，按國際競賽標準建造，名列“中國十佳高爾夫球場”的長江高爾夫球場。 配套設(shè)施 ? 國際標準雙語紀中三鑫凱茵學校正式開學 ? 康樂會所，掬水灣、嶺峰 18會所，琉森湖畔、雅湖居康體會所 ? A04區(qū)商鋪 ? A07區(qū)商鋪 ? 100畝風車谷山頂 ? 公園繁華
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