【案例】某地產(chǎn)、雅居樂、某地產(chǎn)案例分析26p(參考版)
2025-01-07 09:59本頁面
【正文】 ?核心價(jià)值挖掘 ：自然景觀資源的合理化利用，最大限度提升項(xiàng)目的核心價(jià)值，后續(xù)通過特色配套及主題開發(fā)提升整體亮點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)核心價(jià)值的進(jìn)一步挖掘。 ?產(chǎn)品線策略： 前期高品質(zhì)產(chǎn)品（低容積率），中期高容積率實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值，后期高品質(zhì)拔高項(xiàng)目形象。 ?開發(fā)節(jié)奏把控： 前期犧牲容積率，后期逐步提高開發(fā)強(qiáng)度，通過前期樹立的項(xiàng)目品牌獲得后期成功開發(fā)。 ?采取與公交公司聯(lián)手引入公交路線方式，增強(qiáng)項(xiàng)目自身與市區(qū)、開發(fā)區(qū)之間的聯(lián)動(dòng)性，優(yōu)化居住品質(zhì) 東麗湖項(xiàng)目功能構(gòu)成及布局 一期北歐墅 二期城市天籟 二期城市街坊 東麗湖 三期濕地公園島居聯(lián)排別墅 四期 由西向東景觀主軸 鄰里中心商業(yè)、便利店 萬科實(shí)驗(yàn)?zāi)７缎W(xué) 雕塑公園、“綠色生態(tài)走廊 學(xué)校、綜合教育體 分期推盤 項(xiàng)目一期 項(xiàng)目二期 城市天籟 項(xiàng)目三期 島居聯(lián)排 301套 聯(lián)排、合院、聯(lián)排公寓、獨(dú)棟別墅 獨(dú)體別墅： 193棟， 199～ 271 聯(lián)排別墅： 24套， 165～ 180 合院別墅： 32套， 165～ 210 聯(lián)排公寓： 52套， 80～ 150 1099套 4－ 6多層， 11層小高層情景洋房、寬景洋房、 瞰景洋房 11層和 18層 瞰景洋房、情景花園洋房 90— 120平米兩房、三房 110平米左右的躍層兩房和平層兩房、 70平米左右小戶型 項(xiàng)目二期 城市街坊 聯(lián)排別墅為主，并配以公寓產(chǎn)品 聯(lián)排別墅 170～ 250平米 70平米左右小戶型 ?以高檔產(chǎn)品的率 先啟動(dòng)奠定項(xiàng)目高端物業(yè)形象 ?由高檔產(chǎn)品向中檔物業(yè)類型開發(fā)過渡，滿足項(xiàng)目復(fù)合型社區(qū)建設(shè)要求 ?產(chǎn)品面積定位適中，總價(jià)競爭優(yōu)勢明顯 東麗湖項(xiàng)目產(chǎn)品推盤進(jìn)程 一期北歐墅 三期島居聯(lián)排 二期城市街坊 二期城市天籟 開發(fā)規(guī)模 （萬平米） 物業(yè)類型 配套設(shè)施 入市時(shí)間 占地面積 容積率 22萬 / / / 12萬 / 8 10 聯(lián)排、合院 聯(lián)排公寓 獨(dú)棟別墅 聯(lián)排別墅 公寓產(chǎn)品 瞰景洋房 情景花園洋房 情景洋房 寬景洋房 瞰景洋房 鄰里中心商業(yè) 便利店、餐廳、 服裝店、自助銀行、 萬科生態(tài)博覽館 （滑水會(huì)所） 27萬平米濕地公園 萬科實(shí)驗(yàn)?zāi)７缎W(xué) 華潤萬家超市 雕塑公園、 “綠色生態(tài)走廊、 親水設(shè)施、步行棧道 商業(yè)街 1200平米 商業(yè)鄰里中心 1000平米 運(yùn)動(dòng)公園 2萬平方米 學(xué)校、綜合教育體 以低密度別墅區(qū)域先行建設(shè)出發(fā)，打造低建筑密度衛(wèi)星小鎮(zhèn)，社區(qū)配套極為豐富 東麗湖分期物業(yè)開發(fā) 東麗湖項(xiàng)目核心區(qū)的功能與發(fā)展 形象 建立 功能 通過首期別墅產(chǎn)品的定位及世界大學(xué)生滑水錦標(biāo)賽賽事的市場影響效應(yīng)，建立項(xiàng)目高端物業(yè)形象，提升項(xiàng)目競爭優(yōu)勢 生活方式引導(dǎo) 功能 歐式小鎮(zhèn)式低層、低密度的建筑布局及簡約風(fēng)格、超空間獨(dú)體式別墅、環(huán)抱式鄰里組合模式，營造鄰里之間和諧交流的生活模式 社區(qū)持續(xù)發(fā)展 功能 以系列高標(biāo)準(zhǔn)生活配套啟動(dòng)生態(tài)住居模式，同時(shí)多項(xiàng)生態(tài)科技系統(tǒng)運(yùn)用到社區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)當(dāng)中 ,實(shí)現(xiàn)社區(qū)可持續(xù)發(fā)展 案例經(jīng)驗(yàn)借鑒總結(jié) ?可借鑒的成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)： ?強(qiáng)勢啟動(dòng)： 大盤重在起勢 ， 啟動(dòng)期推出熱銷型、特色型產(chǎn)品，規(guī)?；_發(fā)，可以快速形成大盤區(qū)域形象，挖掘符合大盤本體的自然資源特色，考慮市場的可實(shí)現(xiàn)性及后續(xù)大盤價(jià)值的提升。 ?價(jià)值提升點(diǎn)： 項(xiàng)目自身的發(fā)展?jié)摿κ琼?xiàng)目聚集各種資源的有力武器，從高端到大眾的發(fā)展路線使項(xiàng)目價(jià)值得到持續(xù)性提升。 ?項(xiàng)目過渡： 項(xiàng)目從高檔次啟動(dòng)到后期持續(xù)推出高密度產(chǎn)品，完成了項(xiàng)目檔次由高端到大眾的過渡，使產(chǎn)品和社區(qū)文化更豐富，大盤發(fā)展更加有持續(xù)性。 ?此外，投資超 2億元的超五星級(jí)豪華會(huì)所， 3大康樂會(huì)所， 3大商業(yè)街，100畝風(fēng)車谷山頂公園，以及最新開業(yè)的雅居樂長江大酒店等大型設(shè)施，都以豐富多彩的生活配
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