【案例】某地產(chǎn)、雅居樂、某地產(chǎn)案例分析26p-展示頁
2025-01-11 09:59本頁面
【正文】 中英文學(xué)校、大型水廠（日供水量達8萬立方米）等配套設(shè)施已陸續(xù)啟動運營，至今已有逾三萬人入住其中。 ? 第二階段共開發(fā)住宅面積 110192平方米。 ? “美寓”為洋房公寓。 ? 第一階段開發(fā)（ 2023年 11月至 2023年 9月） ? 第二階段開發(fā)（ 2023年 4月至 2023年 12月） ? 第一階段共開發(fā)住宅面積 1602357平方米。 ? “美寓”為洋房公寓。 ? 桐林人家和戀山親自然均為獨立別墅產(chǎn)品。 ? 鳳雅苑和花園里均為獨立別墅。 ? 首期“別墅城市”和鳳凰島均為全線產(chǎn)品齊推，包括各式別墅和公寓。 ? 2023年推盤超過240套。 ? 2023年推盤超過520套。芳鄰” ? “泊林”一期 ? “美寓” ? “美寓”二期 ? “泊林”組團二期 ? 首期開發(fā)規(guī)模 2500畝，建筑面積 40萬平米。親自然 ? 桐林 鳳凰城開發(fā)推盤進程 ? 20232023 ? 2023 ? 2023 ? 2023 ? 2023 ? 鳳凰城首期“別墅城市” ? 鳳凰苑半山超豪別墅 ? 只供外籍人士居住的鳳凰島 . ? 鳳嶺苑山畔洋房 ? 鳳雅苑 ? 鳳凰城浪漫陽光 ? 鳳雅苑四期 ? “花園里” ? “花園里”二期 ? 鳳凰城“交通中心”珍藏靚鋪 ? “桐林 ?鳳嶺苑：以三房洋房居多，其中也有少部分是有電梯 ?鳳儀苑： 樓梯樓 洋房 ?鳳盈苑：有聯(lián)體和洋房，也是鳳凰城最靠西邊的一個獨立苑區(qū)。 ?緊鄰全國第二大港廣州黃埔港，每天有客貨輪直航香港 鳳凰城項目住宅物業(yè)分布 鳳儀苑 鳳翠苑 鳳凰島 鳳嶺苑 鳳泉苑 鳳鳴苑 鳳翔苑 鳳湖苑 鳳雅苑 ?鳳雅苑 :基本全是獨立別墅 ,只有小部分是聯(lián)體別墅 . ?鳳湖苑 :全是獨立別墅 ,若你需要小面積的獨立別墅 ,此苑就最合適你 ,最小的有187平方加花園 300平方 . ?鳳鳴苑和風(fēng)翠苑：也是以獨立和聯(lián)體別墅組成！ ?鳳翔苑：獨立別墅 ?鳳凰苑：該苑區(qū)是鳳凰城大戶型別墅居多，也是整個鳳凰最好，最貴的一個苑區(qū)。 廣園東片區(qū)關(guān)鍵詞： 配套：日趨完善 實力：品牌發(fā)展商匯聚 環(huán)境：自然生態(tài)為王牌 人氣：限價房帶來更多常住人 區(qū)域發(fā)展背景 碧桂園鳳凰城案例借鑒 區(qū)域發(fā)展 鳳凰城項目交通與對外聯(lián)系 在對外地鐵及快速干線交通基礎(chǔ)之上，自身增設(shè)業(yè)主班車服務(wù)手段，提高業(yè)主居住便利性及生活品質(zhì)。 新城市規(guī)劃區(qū)域 新地產(chǎn)開發(fā)板塊 新市場競爭環(huán)境 廣園東 —— 廣州東擴的橋頭堡 橫跨黃浦和新增市，廣園東板塊順廣園東快速路發(fā)展。 ?鳳凰城更大膽地對碧桂園原有配套模式作出“跨越性新探索” ，將社區(qū)文化向外輻射，小區(qū)商業(yè)向外拓展。 項目配套 小區(qū)內(nèi)部配套 :游泳池、網(wǎng)球場、健身中心、兒童活動中心、有線電視、超市、會所、 保安系統(tǒng)、小學(xué)、幼兒園、市場、醫(yī)院、中學(xué)。價值提升點的打造，對于大盤的核心競爭力的重要性不言而喻。 ?配套先行： 配套先行，對于大規(guī)模綜合性大盤開發(fā)而言，可以避免區(qū)域不成熟、配套不完善等弱點，滿足首期客戶基本的生活配套服務(wù)需求。碧桂園、雅居樂、萬科案例分析 案例一 碧桂園鳳凰城 案例二 雅居樂凱茵新城 案例三 萬科東麗湖 案例一 碧桂園鳳凰城 ?成功的關(guān)鍵因素： 規(guī)模開發(fā)、配套先行、精確定位、“別墅城市”的概念 ?與本項目的契合點： 區(qū)域尚不成熟但漸成熱點、規(guī)模大 ?可借鑒的成功經(jīng)驗： ?規(guī)?；_發(fā)： 鳳凰城走規(guī)模化開發(fā)路線，一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛圍，為片區(qū)的開發(fā)與后續(xù)配套帶來人氣，另一方面，規(guī)?；_發(fā)可以降低單位住宅開發(fā)成本。 ?產(chǎn)品線搭配： 豐富的產(chǎn)品線策略，對于大盤而言，可以最大程度的降低開發(fā)風(fēng)險，從而帶來層次豐富的客戶，滿足不同層次客戶的需求。 ?價值提升點： 鳳凰城通過內(nèi)部園林景觀的打造、五星級酒店的設(shè)置，最大限度的提升了整體物業(yè)的價值。 總占地面積 預(yù)計總建筑面積 容積率 建筑類型 綠化率 10000畝 3973750平方米 70％ 獨棟別墅、聯(lián)排別墅、高層洋房 ,小高層洋房 ,多層洋房，商
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