【案例】某地產(chǎn)、雅居樂、某地產(chǎn)案例分析26p-wenkub
2023-01-24 09:59:35 本頁面
【正文】 桂園原有配套模式作出“跨越性新探索” ，將社區(qū)文化向外輻射，小區(qū)商業(yè)向外拓展。 廣園東片區(qū)關(guān)鍵詞： 配套：日趨完善 實(shí)力：品牌發(fā)展商匯聚 環(huán)境：自然生態(tài)為王牌 人氣：限價房帶來更多常住人 區(qū)域發(fā)展背景 碧桂園鳳凰城案例借鑒 區(qū)域發(fā)展 鳳凰城項(xiàng)目交通與對外聯(lián)系 在對外地鐵及快速干線交通基礎(chǔ)之上，自身增設(shè)業(yè)主班車服務(wù)手段，提高業(yè)主居住便利性及生活品質(zhì)。 ?鳳嶺苑：以三房洋房居多，其中也有少部分是有電梯 ?鳳儀苑： 樓梯樓 洋房 ?鳳盈苑：有聯(lián)體和洋房，也是鳳凰城最靠西邊的一個獨(dú)立苑區(qū)。親自然 ? 桐林 ? 2023年推盤超過520套。 ? 首期“別墅城市”和鳳凰島均為全線產(chǎn)品齊推，包括各式別墅和公寓。 ? 桐林人家和戀山親自然均為獨(dú)立別墅產(chǎn)品。 ? 第一階段開發(fā)（ 2023年 11月至 2023年 9月） ? 第二階段開發(fā)（ 2023年 4月至 2023年 12月） ? 第一階段共開發(fā)住宅面積 1602357平方米。 ? 第二階段共開發(fā)住宅面積 110192平方米。碧桂園創(chuàng)造性地將五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店引入社區(qū)，為五星級的家園增加了“五星級”含金量。碧桂園前瞻性地開創(chuàng)了全國領(lǐng)先的教育連鎖體系。 碧桂園模式 – 最初 創(chuàng)業(yè) – 1992 – 1994 – 2023 ? 配套先行的 (五星 ? 級學(xué)校 +會所 )模式 ? 領(lǐng)跑中國房地產(chǎn)市 ? 場。廣州首家以白金 ? 五星級標(biāo)準(zhǔn)建造的鳳凰城酒店，以 ? 及陸續(xù)投入運(yùn)作的鳳凰城學(xué)校、荔 ? 枝文化村等，是對碧桂園五星級模 ? 式最好的創(chuàng)新與提升。待配套設(shè)施全部到位，再集中放盤，拔高項(xiàng)目容積率。 ?價值提升點(diǎn)： 高投入打造明星配套工程提高了項(xiàng)目的知名度和檔次，同時相應(yīng)有序推出特色產(chǎn)品，結(jié)合周邊豐富的景觀自然資源，實(shí)現(xiàn)配套、環(huán)境與產(chǎn)品完美互動。 ?中山市政外環(huán)路快速貫穿東西南北，博愛路為中山市區(qū)東西向筆直大道，環(huán)市路、博愛路交通網(wǎng)絡(luò)的完善，使凱茵新城與周邊城市保持緊密的聯(lián)系，到市區(qū)中心地段只需 10分鐘車程、中山港 15分鐘、珠海九洲港及中山港每天都有多次航班往返香港，船程 1個多小時。配套設(shè)施的相對集中增強(qiáng)了社區(qū)生活的便利性。 ? 疊翠園一次性推出300伙。 配套設(shè)施 ? 國際標(biāo)準(zhǔn)雙語紀(jì)中三鑫凱茵學(xué)校正式開學(xué) ? 康樂會所，掬水灣、嶺峰 18會所，琉森湖畔、雅湖居康體會所 ? A04區(qū)商鋪 ? A07區(qū)商鋪 ? 100畝風(fēng)車谷山頂 ? 公園繁華商業(yè)街區(qū) ? 凱茵大道商業(yè)街、淘金街、雅豪坊美食街、奧斯湖商業(yè)中心 ? 60畝的奧斯湖公園 ? 嶺南水鄉(xiāng) ? 雅居樂長江酒店，138間豪華客房 。 銷售 高潮 2023和 2023年，凱茵新城順勢大量放盤，推出“名門”以及疊翠園等頂級產(chǎn)品，銷售量和銷售收入達(dá)到峰值。 ? 衛(wèi)星居住城市 ? 高爾夫球場 ?在眾多大型配套中，最令度假買家心動的，無疑是緊鄰小區(qū)，占地達(dá)160萬平方米，按國際競賽標(biāo)準(zhǔn)建造，名列“中國十佳高爾夫球場”的長江高爾夫球場。 ?此外，投資超 2億元的超五星級豪華會所， 3大康樂會所， 3大商業(yè)街，100畝風(fēng)車谷山頂公園，以及最新開業(yè)的雅居樂長江大酒店等大型設(shè)施，都以豐富多彩的生活配套，提升凱茵新城的人居生活品質(zhì)，描繪出一個國際級度假生活社區(qū)的壯麗藍(lán)圖。 ?價值提升點(diǎn)： 項(xiàng)目自身的發(fā)展?jié)摿κ琼?xiàng)目聚集各種資源的有力武器，從高端到大眾的發(fā)展路線使項(xiàng)目價值得到持續(xù)性提升。 ?開發(fā)節(jié)奏把控： 前期犧牲容積率，后期逐步提高開發(fā)強(qiáng)度，通過前期樹立的項(xiàng)目品牌獲得后期成功開發(fā)。 ?核心價值挖掘 ：自然景觀資源的合理化利用，最大限度提升項(xiàng)目的核心價值，后續(xù)通過特色配套及主題開發(fā)提升整體亮點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)核心價值的進(jìn)一步挖掘。 ?產(chǎn)品線策略： 前期高品質(zhì)產(chǎn)品（低容積率），中期高容積率實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價值，后期高品質(zhì)拔高項(xiàng)目形象。 ?采取與公交公司聯(lián)手引入公交路線方式，增強(qiáng)項(xiàng)目自身與市區(qū)、開發(fā)區(qū)之間的聯(lián)動性，優(yōu)化居住品質(zhì) 東麗湖項(xiàng)目功能構(gòu)成及布局 一期北歐墅 二期城市天籟 二期城市街坊 東麗湖 三期濕地公園島居聯(lián)排別墅 四期 由西向東景觀主軸 鄰里中心商業(yè)、便利店 萬科實(shí)驗(yàn)?zāi)７缎W(xué) 雕塑公園、
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