公園地產(chǎn)價(jià)值挖掘分析案例-全文預(yù)覽
【正文】 實(shí)景給客戶； n背景： 城市二環(huán)線附近，區(qū)域不成熟 區(qū)域有良好規(guī)劃前景 項(xiàng)目有較強(qiáng)勢(shì)的自然資源 雖位于城市近郊，但利用公園等自然資源，營(yíng)造城市級(jí)高端生態(tài)大盤形象 案例分析 成都華潤(rùn)翡翠城 自然資源充分利用： 兩河： 府南河與沙河交匯處 一湖： 185畝東湖 三公園： 420畝東湖公園、 200畝沙河公園、 100畝府河公園 n總體規(guī)劃中，充分利用現(xiàn)有的東湖公園及府河、沙河風(fēng)景并結(jié)合小區(qū)大小水體景觀； n每階段皆設(shè)計(jì)便捷的步行道或木棧橋，讓居民能舒適地步行到東湖公園及河畔公園； n各分期會(huì)所相對(duì)獨(dú)立，并分設(shè)于各區(qū)的中心地帶，沿市政路設(shè)為商業(yè)街，照顧到小區(qū)內(nèi)部及外部的商業(yè)需求 規(guī)劃布局充分考慮了對(duì)各項(xiàng)資源的共享和整合，尤其注重公園資源與社區(qū)的充分互動(dòng) 案例分析 成都華潤(rùn)翡翠城 華潤(rùn)將東湖公園景觀資源與區(qū)域共享，面向城市開放 420畝城市生態(tài)資源，是其公園打造成功的最主要原因之一 n華潤(rùn)一年多時(shí)間的精心打造，一座生態(tài)性、休閑性有機(jī)統(tǒng)一，同時(shí)具有文化傳播、親水、健康、休閑、娛樂、生態(tài)教育等功能的東湖公園開放式全情呈現(xiàn)； n公園總面積達(dá) 420畝，其中湖面面積 185畝，是成都目前最大的水體公園； 開放式的生態(tài)公園，拉近項(xiàng)目與人的距離，開放的公共空間使項(xiàng)目與城市融為一體 案例分析 成都華潤(rùn)翡翠城 華潤(rùn)翡翠城房?jī)r(jià)（均價(jià)）走勢(shì) 摩瑪城房?jī)r(jià)（均價(jià)）走勢(shì) 在相似時(shí)段具有同樣的價(jià)格上行走勢(shì) ?第一層面： ?提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 ?公園資源私有化 ?效力 ?價(jià)值 華潤(rùn)打造東湖公園對(duì)翡翠城的價(jià)值并不局限于項(xiàng)目自身，更重要的是可以持續(xù)提升區(qū)域同類項(xiàng)目及區(qū)域的價(jià)值 ?東湖公園的呈現(xiàn)，不但提升了翡翠城的價(jià)值，也為同區(qū)域項(xiàng)目創(chuàng)造了溢價(jià)能力 ?第二層面： ?提升區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)值 ?公園資源向區(qū)域開放 ?第二層面： ?持續(xù)并鞏固價(jià)值 ?公園資源向城市開放 案例分析 成都華潤(rùn)翡翠城 項(xiàng)目指標(biāo)： n物業(yè)類型： 高層、小高層、花園洋房、 n疊拼、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅 n占地面積： 659333平米 n建筑面積： 102萬平米 n容積率： n綠化率： 40% n總戶數(shù)： 8684戶 n車位： 3500個(gè) n開盤時(shí)間： 2023年 11月 8日 項(xiàng)目區(qū)位： n大華 ?曲江公園世家位于三環(huán)外，隸屬曲江新區(qū)東南部，西臨少陵路，南接航天大道，南望秦嶺山脈，東鄰杜陵萬畝森林公園 西安三環(huán)外陌生區(qū)域，規(guī)模型公園居住區(qū) 案例分析 西安大華公園世家 ?兩大 公園 打造社區(qū)內(nèi)部生態(tài)，公園景觀完美展示，成為 重要賣點(diǎn) ； ?豐富的資源打造形成 特色公園景觀 ； ?社區(qū)中心軸布置商業(yè)步行街； ?學(xué)校等公共配套規(guī)劃在社區(qū)東西兩端，平均分配開發(fā)時(shí)間。 體育公園不但包含運(yùn)動(dòng)功能，還加入商業(yè)配套元素，體現(xiàn)城市休閑的特性，擺脫區(qū)域帶來的束縛 案例分析 成都中海國(guó)際社區(qū) 18 A B C F D E ?地塊價(jià)值：位于區(qū)域的邊緣，北側(cè)和東側(cè)均鄰路，適合樹立區(qū)域形象，地塊價(jià)值較高 ?產(chǎn)品排布：高層 ?地塊價(jià)值：位于區(qū)域邊緣，與生態(tài)資源價(jià)值點(diǎn)有一定距離，地塊價(jià)值較高
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