赤崗項(xiàng)目酒店式服務(wù)公寓可行性分析-資料下載頁
2025-03-04 18:33本頁面
【正文】 8。 11300元 /m178。＝ 87,292,500元 普通公寓 銷售均價(jià)： 8500元 /m178。 銷售收入： 36000 m178。 8500元 /m178。＝ 306,000,000元 溢價(jià)銷售收入 溢價(jià)銷售收入＝ ＋ － － ＝ 262,957,500元＋ 87,292,500元－ 306,000,000元－ 10,042,000元 ＝ 34,208,000元 宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)投資性消費(fèi)的打擊力度不斷加強(qiáng) 70/90的戶型限制加劇小戶型市場競爭 酒店業(yè)競爭白熱化 外籍人士流入增長幅度縮小，年均增長幅度為 % 單身公寓的租賃價(jià)格總體呈下降趨勢 項(xiàng)目周邊高檔、雅致的娛樂消費(fèi)場所較為缺乏 交樓標(biāo)準(zhǔn)和公建配套成本投入增大 戶型局限性 停車場配套不足 住宅用地作酒店式服務(wù)公寓的經(jīng)營的法律和政策風(fēng)險(xiǎn) 存在于 756套公寓之間的租賃競爭 我們可以預(yù)計(jì)到 07年廣州市房地產(chǎn)市場將進(jìn)入中小戶型白熱化競爭的局面，而在眾多的同類項(xiàng)目中，以目前的市場情況看，主打投資甚至打著酒店式服務(wù)公寓的幌子賣普通公寓的項(xiàng)目依然大行其道，我們有必要從這些同質(zhì)化的競爭中跳出來，所以我部在策略方面有以下幾點(diǎn)設(shè)想： 從前面的分析中，我部認(rèn)為，赤崗項(xiàng)目具備定位為服務(wù)式公寓和酒店式服務(wù)公寓的條件，但為了保證這樣的定位可以得到充分實(shí)施，有必要對(duì)部分規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)做出調(diào)整。 營銷策略上突出真正的酒店服務(wù)概念； 服務(wù)式公寓產(chǎn)品在宣傳推廣上主打追求生活品質(zhì)和居住享受的高層次單身或準(zhǔn)單身自住人群，即瞄準(zhǔn)了目前的該類產(chǎn)品的市場空白、實(shí)現(xiàn)提升售價(jià)和把項(xiàng)目檔次、形象做精做高的經(jīng)營目標(biāo)； 酒店式服務(wù)公寓則采取公司自留經(jīng)營，除了能獲取客觀租賃收益外，更可以在未來推出市場時(shí)帶租約出售以進(jìn)一步拉升售價(jià)，該類產(chǎn)品我部建議通過現(xiàn)場營銷和小眾媒體主打投資概念，既可避免與同類型項(xiàng)目的正面競爭，又可規(guī)避處于灰色地帶的政策風(fēng)險(xiǎn) 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 23, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 08:26:4708:26:4708:263/23/2023 8:26:47 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :26:4708:26Mar2323Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 08:26:4708:26:4708:26Thursday, March 23, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :26:4708:26:47March 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 23日星期四 上午 8時(shí) 26分 47秒 08:26: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 8時(shí) 26分 :26March 23, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 23日星期四 8時(shí) 26分 47秒 08:26:4723 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 8時(shí) 26分 47秒 上午 8時(shí) 26分 08:26: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 23, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 08:26:4708:26:4708:263/23/2023 8:26:47 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :26:4708:26Mar2323Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 08:26:4708:26:4708:26Thursday, March 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :26:4708:26:47March 23, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 上午 8時(shí) 26分 47秒 08:26: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 8時(shí) 26分 :26March 23, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 23日星期四 8時(shí) 26分 47秒 08:26:4723 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 8時(shí) 26分 47秒 上午 8時(shí) 26分 08:26: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 23, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 08:26:4708:26:4708:263/23/2023 8:26:47 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :26:4708:26Mar2323Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 08:26:4708:26:4708:26Thursday, March 23, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :26:4708:26:47March 23, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 上午 8時(shí) 26分 47秒 08:26: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 8時(shí) 26分 :26March 23, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 23日星期四 8時(shí) 26分 47秒 08:26:4723 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 8時(shí) 26分 47秒 上午 8時(shí) 26分 08:26: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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