“三舊改造”與房地產(chǎn)的機遇和挑戰(zhàn)-資料下載頁
2025-03-04 11:51本頁面
【正文】 2 時機問題： 在改造過程中存在一個最佳時點選擇的問題。 3 房價問題： 市場的供應(yīng)將大大增加，但因為市民需求同時被激活 ,供求趨向平衡 ,不會對價格造成抑制，因此“供過于求、價格受抑”還為時過早。究其原因 ,一是開發(fā)成本比較高，新增住宅需要更高的定位、定價來實現(xiàn)盈利；二是城市規(guī)劃與功能布局可以得到重新修正，城市競爭力明顯提升，原先因破舊、環(huán)境臟亂、治安不佳、城市功能不彰等而存在的價格“洼地”也將被清除出去，這必然反映到房價的提升上；三是需求激活，特別是高端需求的激活，也肯定將在樓價上予以體現(xiàn)。 4 借機囤地問題： 這個主要是針對在二、三線城市而言。因為一線城市不僅拿地成本高，而且隨著各地閑置土地的處理辦法的出臺，各開發(fā)商還將加快房地產(chǎn)開發(fā)的速度。但是對于二、三線城市來說，拿地可以以較低成本獲得土地儲備；二、三線城市擴展快，市場空間及前景廣闊，招商引資環(huán)境也比一線城市好。同時，因為這些城市經(jīng)濟發(fā)展速度低于一線城市，土地溢價速度也慢，可能使房地產(chǎn)企業(yè)借機囤地。 5 開發(fā)強度問題： 這個問題主要表現(xiàn)在容積率方面，現(xiàn)有政策沒有對容積率進行明確規(guī)定，這樣容易造成政府與開發(fā)商之間的博弈。 6 對經(jīng)濟適用房的建設(shè)比例問題： 在出讓土地的時候，都會對經(jīng)濟適用房的建設(shè)比例有所規(guī)定。而在現(xiàn)有的三舊改造政策中，并未對經(jīng)濟適用房的建設(shè)比例問題有所規(guī)定，開發(fā)商出于利潤空間的考慮，必然容易將開發(fā)的地塊用于高檔住宅的建設(shè)。 7 違法搶建問題： 在三舊改造的過程中可能會引發(fā)被改造對象的搶建行為。一方面自然是搶建者的目的是為了博取更多的經(jīng)濟利益。也就是說，這些違章建筑搶建成功之后，搶建者就將其當作與政府討價還價的籌碼。另一方面，則與相關(guān)政策的宣傳不到位和政府機關(guān)的約束力度不夠有很大關(guān)系。搶建違建有什么樣的后果？三舊改造會給原村民帶來什么樣的便利與好處？ 8 9 避免產(chǎn)生 “ 新三舊”的問題： 在解決問題的時候，我們不能遵循“頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳”的行為模式。如果不能及時從根本上消除導(dǎo)致“三舊”形成的誘因，那么今天的“三舊”就有可能會演變成明天的“三舊”，城市發(fā)展就會陷入一種“改造三舊” — “ 制造新的三舊” — “ 再改造三舊” — “ 再制造新的三舊”的惡性循環(huán)。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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