城鎮(zhèn)化的新熱點與房地產(chǎn)的新機遇培訓(xùn)課件-資料下載頁
2025-01-05 13:19本頁面
【正文】 第八、城鎮(zhèn)化的新領(lǐng)域 特色 小鎮(zhèn)：新的熱點 8特色取勝，差異化發(fā)展的新模式 ? 改變以往以山寨、模仿、復(fù)制為特征的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。走差異化發(fā)展之路。 ? 特色是特色小鎮(zhèn)的命脈。 突出具有比較優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)，專業(yè)化發(fā)展，形成或產(chǎn)業(yè)、或文化、或資源、或建筑的 特色小鎮(zhèn)。 ? 因地制宜是特色小鎮(zhèn)的靈魂。 特色小鎮(zhèn)一定要結(jié)合自身資源稟賦和條件特色發(fā)展，每個小鎮(zhèn)都是獨特的，越是因地制宜，越能做出特色，規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)要量身定做。 ? 特色就是比較優(yōu)勢。 特色就是競爭力。比如韓城的歷史文化資源。 8小規(guī)模、緊湊型、集約發(fā)展的新追求 * 改變單純求大思維： 微型城市是小城鎮(zhèn)獨有的優(yōu)勢。從追求規(guī)模到追求質(zhì)量。產(chǎn)業(yè)特色、小尺度、近距離、微景觀。 * 小城鎮(zhèn)一定要發(fā)展成小中城市是一個誤區(qū)： 要追求小而特、小而優(yōu)、小而美、小而精。 ? 小城鎮(zhèn)不要克隆大中城市形態(tài)，要突出自己的特色： 地方文化、特色建筑、特色產(chǎn)業(yè)、適用技術(shù)。 ? 小城鎮(zhèn)要與大城市相區(qū)別： 親近自然，鄉(xiāng)土情調(diào)、青山綠水、保留傳統(tǒng)文化、熟人社會、濃濃的親情。 ? 小空間，大作為。以小取勝：改變以往新城新區(qū)建設(shè)模式。不論新鎮(zhèn)建設(shè)還是老鎮(zhèn)改造，要以居民企業(yè)的實際需求出發(fā)，在小字上下功夫，突出美、特、優(yōu)、強。 8跨界、融合、共享：新發(fā)展理念的新探索 ? 特色小鎮(zhèn)力求產(chǎn)業(yè)融合。 一、二、三產(chǎn)業(yè)的融合；二是產(chǎn)業(yè)內(nèi)的融合，一產(chǎn)內(nèi)部、二產(chǎn)內(nèi)部、三產(chǎn)內(nèi)部直接的融合發(fā)展。體現(xiàn)出高度的信息化、系列化、高端化 。 ? 三生融合 （生產(chǎn)、生活、生態(tài)）、 三位一體 （產(chǎn)業(yè)、文化、旅游）是特色小鎮(zhèn)的 基本價值 。 ? 特色小鎮(zhèn)的跨界、融合、共享本身就是創(chuàng)新。 是許多新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟的典型特征本身 。 體現(xiàn)了共享經(jīng)濟的諸多特征。 特色小鎮(zhèn)看到了新經(jīng)濟的曙光。 8混合規(guī)劃、多規(guī)融合：城鎮(zhèn)規(guī)劃新探索 聯(lián)動編制產(chǎn)業(yè)、文化、旅游“三位一體”規(guī)劃，規(guī) 劃 要體現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”。 提倡混合規(guī)劃、土地混合利用、追求城鎮(zhèn)設(shè)施 的混合 功能，降低成本、綠色低碳。 規(guī)劃編制要精細，要有概念性規(guī)劃、控制性詳 規(guī)、 核心區(qū)設(shè)計規(guī)劃、有空間布局圖、功能布局 圖、 項目示意圖，確保小鎮(zhèn)規(guī)劃可落地。 確保小鎮(zhèn)規(guī)劃一張圖、一套數(shù)字、一套標(biāo)準(zhǔn)、 一個 機構(gòu)管理。 8市場化建設(shè)模式、運營機制的新樣板 改變“拿牌子、征地、政府投資、招商引資” 的傳統(tǒng)做法。 PPP模式， 政府采取委托、特許經(jīng)營、基金等方式支持 新城鎮(zhèn) 與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)商市場化開發(fā)、招聘專業(yè)公司市場化 運營 （固安模式） 多元參與： 居民、企業(yè)、社區(qū)三位一體，形成小鎮(zhèn) 建設(shè)發(fā)展 利益共同體。認同規(guī)劃、參與建設(shè)，分享成果。 專業(yè)導(dǎo)向： 要要利用市場引進專業(yè)機構(gòu)參與設(shè)計、建設(shè) 。并 由專業(yè)公司市場化運營。根據(jù)需求采取市場化辦法，建 付費 且可共享的公共基礎(chǔ)設(shè)施。避免設(shè)施建設(shè)的小而全模式。 8改善人居環(huán)境的新平臺 生活導(dǎo)向、步行導(dǎo)向、高密度的緊湊型小城鎮(zhèn)： 微景觀、微空間、密道路。方便步行、有利生活、能耗低、運營成本低 、 方便宜居。 要有文化底蘊。 以助于增強對企業(yè)與居民的文化 認同感或 心靈歸屬感，也將積累、形成新的文化特質(zhì)或亮色。 功能混用： 提高整體人居環(huán)境質(zhì)量，促進 城市基礎(chǔ) 設(shè)施的 最有效利用。節(jié)省能源，減少對環(huán)境的污染排放。 建設(shè)社區(qū)便民服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、文體活動等三大中心。 按照“學(xué)有優(yōu)教、病有良醫(yī)、勞有厚得、住有宜居、老有頤養(yǎng)”，營造良好的社區(qū)環(huán)境，增強園區(qū)從業(yè)人員和居住人員的歸屬感。 謝 謝 2023年 12月 10日 演講完畢，謝謝觀看！
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