【正文】 操作手段 區(qū)域輻射地位明顯，交通條件優(yōu)越；具備產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好的產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境；優(yōu)惠的稅收及相關(guān)政策。 具備外部條件 企業(yè)自用模式：企業(yè)依托自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，建立圍繞本企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園 ?政府完成初步規(guī)劃及配套建設(shè)吸引知名企業(yè)進(jìn)駐，同時通過土地出讓、租賃等方式引入同類企業(yè)完善產(chǎn)業(yè)鏈 初步規(guī)劃 主體企業(yè)規(guī)劃建設(shè) 園區(qū)管理 園區(qū)升級 ?國內(nèi)招商 ?國外招商 ?客戶管理 ?物業(yè)管理 ?土地容積率 ?產(chǎn)業(yè)升級 基本配套建設(shè) 政府土地出讓、租賃斱式引進(jìn)同類企業(yè)，實現(xiàn)整個產(chǎn)業(yè)鏈的打造與完善。 擴(kuò)大招商 ?區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究 ?行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ?園區(qū)招商定位 ?園區(qū)開發(fā)策略 ?園區(qū)招商策略 ?道路、交通 ?公共設(shè)施配套 ?廠房 ?其它設(shè)施 主體企業(yè)開發(fā)模式流程 適當(dāng)包裝及推廣 政府引導(dǎo)，企業(yè)帶動的開發(fā)模式 企業(yè)自用模式：企業(yè)依托自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，建立圍繞本企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園 ?地產(chǎn)商運用商品物業(yè)開發(fā)的模式，開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，并通過出租、出售，獲取利潤 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是該模式的開發(fā)主體，工業(yè)地產(chǎn)商通過市場化的開發(fā)模式來完成工業(yè)地產(chǎn)的從開發(fā)、銷售（租賃）、管理等活動。 根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢及未來工業(yè)市場的需求狀況，通過市場化的取地方式來獲得土地，繼而進(jìn)行工業(yè)物業(yè)的開發(fā)，以出租或出售方式實現(xiàn)效益。 開發(fā)主體 操作手段 區(qū)域輻射地位明顯，交通條件優(yōu)越；具備產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好的產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境；優(yōu)惠的稅收及相關(guān)政策。 具備外部條件 地產(chǎn)開發(fā)商模式： 運用商品物業(yè)開發(fā)的模式，通過出租、出售，獲取利潤 ?按地產(chǎn)開發(fā)模式進(jìn)行，從取地開始，到施工建設(shè)，最后通過轉(zhuǎn)讓、租賃、合作經(jīng)營等方式回收資金，實現(xiàn)利潤 土地獲取 收益獲取 工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 施工建設(shè) ?工業(yè)園區(qū)獲得工業(yè)土地 ?其它途徑獲得 ?道路、綠化建設(shè) ?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ?廠房、倉庫、研發(fā) ?租賃、轉(zhuǎn)讓 ?合資經(jīng)營 ?合作經(jīng)營 類似于住宅開發(fā)模式 詳細(xì)了解區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 適當(dāng)包裝及推廣 前期工作 工業(yè)地產(chǎn)商主導(dǎo)開發(fā)模式 地產(chǎn)開發(fā)商模式： 運用商品物業(yè)開發(fā)的模式，通過出租、出售，獲取利潤 ?工業(yè)園、主體企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商三種操作模式綜合使用的開發(fā)模式 開發(fā)主體不再單一，不同階段開發(fā)主體存在差異，屬于多主體共同開發(fā)模式。 由于建設(shè)規(guī)模較大和涉及經(jīng)營范圍較廣， 既要求在土地、稅收等政策上的有力支持，也需要在投資方面能跟上開發(fā)建設(shè)的步伐， 還要求 具備工業(yè)項目的經(jīng)營運作能力的保證。 因此，單純采用一種開發(fā)模式，往往很難達(dá)到使工業(yè)項目建設(shè)順利推進(jìn)的目的，必須對工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式、工業(yè)地產(chǎn)商模式等進(jìn)行綜合使用。 開發(fā)主體 操作手段 區(qū)域輻射地位明顯，交通條件優(yōu)越；具備產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好的產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境；優(yōu)惠的稅收及相關(guān)政策。 項目建設(shè)規(guī)模較大，涉及經(jīng)營范圍較廣。 具備外部條件 綜合開發(fā)模式 ?由于規(guī)模大、經(jīng)營范圍廣，需以政府規(guī)劃為基礎(chǔ)并引入社會各方力量共同完成區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)建設(shè) 總體規(guī)劃 園區(qū)建設(shè) 園區(qū)管理 園區(qū)升級 ?區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究 ?園區(qū)開發(fā)定位 ?行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ?園區(qū)招商定位 ?園區(qū)開發(fā)策略 ?園區(qū)招商策略 ?開發(fā)財務(wù)規(guī)劃 ?概念性規(guī)劃 ?控制性規(guī)劃 ?基礎(chǔ)設(shè)施規(guī) 劃 ?詳細(xì)規(guī)劃 綜合開發(fā)模式的流程 主導(dǎo)企業(yè)進(jìn)駐，施工建設(shè)，帶動其它相關(guān)企業(yè)進(jìn)駐 工業(yè)地產(chǎn)商介入，施工建設(shè)，出租、出售給進(jìn)駐企業(yè) ?國內(nèi)招商 ?國外招商 ?客戶管理 ?物業(yè)管理 ?土地容積率 ?產(chǎn)業(yè)升級 ?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 綜合開發(fā)模式 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的組織與實現(xiàn)形式 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)形式 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一般開發(fā)流程 征地拆遷 安置 土地一級開發(fā) 土地出讓或二級開發(fā) 產(chǎn)業(yè)集群招商、地產(chǎn)營銷 區(qū)域運營 產(chǎn)業(yè)集聚 地產(chǎn)開發(fā) 人口集聚 商務(wù)發(fā)展 區(qū)域發(fā)展 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)邏輯 更具吸引力的發(fā)展組織方式 良好的投資預(yù)期 引發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)投資者興趣 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 投資者收益 新產(chǎn)業(yè)更合理的布局和產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng) 產(chǎn)業(yè)高效發(fā)展 居民將愿意為土地和房產(chǎn)的溢價買單 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式及其要點 ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式：通過統(tǒng)籌組織區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)活動（產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)）和生活方式，達(dá)到對土地更高利用效率的目的，并使相關(guān)利益者都從中獲益；這個組織的過程和方式等各種因素的總和就是商業(yè)模式。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商 業(yè)模式要點 市場風(fēng)險 協(xié)議風(fēng)險 政策風(fēng)險 主導(dǎo)方 利益相關(guān)方及其影響 戰(zhàn)略定位 產(chǎn)業(yè)定位 用地配比 功能分區(qū) 產(chǎn)業(yè)招商 一二級開發(fā)參與程度 參與方式 參與時機(jī) 開發(fā)次序 關(guān)鍵節(jié)點 借鑒先進(jìn)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)模式，結(jié)合世聯(lián)經(jīng)驗，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式要點主要包括： THE END THANKS 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT