【正文】 府工作人員沈奇?zhèn)τ浾哒f：“我想不到，海亮御園的房子會賣得那么火爆。”作為中國房價最高的省份，浙江小鎮(zhèn)的高房價也是一大景觀。店口鎮(zhèn)區(qū)的普通商品房，售價在每平米七八千元之間已經不算貴。在溫州柳市鎮(zhèn)，和北京的近郊相當。讓村民住進公寓里，是關于農村地區(qū)城鎮(zhèn)化的一個設想，占“被城鎮(zhèn)化”人口最大多數(shù)的農民工已經體會到和大城市白領一樣的購房壓力。34歲的范陽升來自浙江麗水，他1999年到柳市打工，月薪從五六百漲到四五千元，“柳市的房子貴的要一兩萬，麗水也是八九千，我兩邊都買不起?！睂τ诘昕谀弥?000多元月薪的普通外來工，進城的難度不言而喻。海亮集團興辦的學校從另一個方面體現(xiàn)了店口的城鎮(zhèn)化水準。自1995年在店口興辦海亮外國語學校至今，海亮旗下的教育集團已經是國內最大的民營基礎教育集團。英語教育是海亮學校的特色，海亮為店口引進了第一批外籍教師?！?，從小學讀到高中，12年后學費全退?！?995年，華億管業(yè)的老板俞乃茍將兩個孩子送到海亮外國語學校。當年入學的1000多個學生，學校對其中的200個采取了這種特殊的收費方式，其余則需每年繳學費1萬余元?！爱敃r，店口的民間借貸利率已經是3分利。這筆錢拿去放息，該收的錢早收到了?！痹诘昕?，不光是年底的鎮(zhèn)區(qū)有些寂寥，周邊的村子里也是如此?！澳切┢恋男⊙蠓坷镒〉拇蠖际抢先?、家庭主婦和小孩，青壯年人都做生意去了?！庇崮似堈f，店口在外經商的人有幾萬之多。早在上世紀90年代，國內的很多五金市場就出現(xiàn)了店口人聚集的“店口街”。為行商者們提供子女全托服務，可以說是應運而生。土地店口被稱作“店口市”，是一種半正式的稱呼，記者是從杭州南站的售票員那里聽到的：“到店口市嗎?24塊?！痹谛姓w制內部，店口的正式身份是“小城市培育試點鎮(zhèn)”。這樣的鎮(zhèn)，2012年浙江省列出了27個。盡管店口沒有達到作為一個城市的行政標準，在店口民間，人們已經習慣把它當作一個城市了。店口辦了一本可能是中國最好的社區(qū)雜志《城@店口》，它的宗旨是做“城市生活的新向導”。店口的城區(qū)面積約為10平方公里。在這個不大的空間里，那些大公司是最霸道的存在。尤其是海亮、盾安這樣的大集團，它們的占地是以平方公里計的。在店口，屬于海亮集團的工業(yè)園區(qū)占地約825畝，再加上華東汽配水暖城，150畝的海亮外國語學校，海亮御園和商務酒店，僅這幾處物業(yè)，海亮在店口“占城”與“造城”。盾安集團的占地面積也不遑多讓。此外，另兩家上市公司萬安科技和露笑科技的母公司的占地也都以數(shù)百畝計。圈地是獲取財富最快的手段，這在企業(yè)家圈子里已經成為共識?！?002年的時候店口地價是12萬元1畝，我想買5畝地，可鎮(zhèn)里非讓我買20畝。我只好托人跟鎮(zhèn)長說情，才同意讓我買5畝。附近另一個老板也是這種情況，鎮(zhèn)里非要給30畝，他咬咬牙才拿下來?！庇崮似堝e過了一個發(fā)財?shù)臋C會。“要是當時把20畝都買了，還辦什么工廠?”現(xiàn)在店口的工業(yè)用地每畝130萬元左右，俞的公司所在位置的地價已經是每畝150萬元。這種與巨額財富失之交臂或者一夜暴富的故事不光店口有很多，記者在溫州柳市鎮(zhèn)也聽到了不少。柳市的地價更高，工業(yè)用地價格達每畝180萬元。至于商業(yè)用地，店口的地價已經超過每畝300萬元。2012年，海亮集團公布的總資產為413億元。參與店口的造城運動，只是這些大型集團在全國各地大規(guī)模圈地的冰山一角。在沈陽，2012年4月開業(yè)的“盾安新一城”才是真正的Shopping Mall，投資60億元，建筑面積27萬平方米。海亮集團旗下的地產公司在國內10個省份的地產投資已經超過300億元。作為以銅加工主業(yè)上市的公司，盾安環(huán)境(002011)和海亮股份(002203)目前的市值均不足100億元，其中海亮股份僅在55億元左右。在店口，土地的巨幅升值當然不例外，一些大的工廠正在轉變?yōu)榈禺a公司。人們對土地的興趣遠遠超過對產業(yè)創(chuàng)新的追求。而后者，是一個工業(yè)城鎮(zhèn)得以持續(xù)繁榮的根本。除了Shopping Mall，馮劍銘的造城行動還在繼續(xù)。2011年，他循著鎮(zhèn)政府調整城市功能的思路，騰出來的土地作為銘仕廣場二期開發(fā)。在銘仕廣場一樓的門楣上，記者看到了“銘仕花園”的售樓廣告。盡管工業(yè)用地的功能轉變出于“城鎮(zhèn)化需要”這樣的特別理由，但即便是制造業(yè)本身，工業(yè)用地的升值也是巨大財富?！爸袊母镩_放30多年來，凡是發(fā)大財?shù)臇|西多少都跟土地有關。除了權貴資本，就是土地資本。”盾安控股副總裁王涌對記者說?！暗昕谀Ｊ健笔菛|南沿海工業(yè)鎮(zhèn)的縮影。中國農村的工業(yè)化，使很多村鎮(zhèn)獲得了某個細分產品的壟斷地位，多年過去，過低的技術含量導致的低水平競爭已經讓其從業(yè)者舉步維艱。這一過程中，不斷升值的土地成為企業(yè)最大的財富。企業(yè)對土地的渴望超過了對創(chuàng)新的渴望?！捌降戎恰睆?0多年前的家庭小作坊起步，時至近日，店口有4000多家企業(yè)，基本上都和銅有關?！霸诘昕冢骄咳龖艟陀幸患移髽I(yè)?！庇崮似堈f?！拔覀冞@一代人，并不是說有多聰明，那個時候只要膽子大一點就行?！睋?jù)店口鎮(zhèn)政府的統(tǒng)計，4000多家企業(yè)中，有100多家是外地人開的。其中，一個叫李景峰的江西人是出類拔萃的。2011年，他在寸土寸金的店口拿到了10畝地。李出生在江西吉安的窮鄉(xiāng)僻壤，1988年扒火車到了店口，從機修工做到車間主任。2006年，他創(chuàng)辦了永景科技公司?！袄罹胺迨墙魅说尿湴??！庇浾咴诘昕谝姷降牡诙€江西人，店口志德機械的老板華科鋒說。他估計李景峰很快能做到上億元的生意。這意味著，永景科技已經邁入了店口二流企業(yè)的門檻。華科鋒自己也獲得了相似的成功。自2003年到店口打工、賣水果、推銷汽車配件到自己租廠房開汽配產品工廠，這個36歲的江西上饒人吃過的苦頭，比之早年的店口創(chuàng)業(yè)者有過之而無不及。對華科峰來說，需求旺盛的市場，高利潤率，廉價的勞動力、用地和稅收優(yōu)惠，30年前店口同行所有的優(yōu)勢他一樣都沒有了。店口以往的創(chuàng)業(yè)之路已經走到盡頭?！暗昕诘你~加工已經進入了‘一毛利’時代，”王涌說，“我不看好浙江現(xiàn)在的所謂特色產業(yè)。在改革開放初期，浙江的鄉(xiāng)鎮(zhèn)有先發(fā)優(yōu)勢，但以現(xiàn)代經濟的標準看來，它們不過是加工型的、低成本擴張、低附加值的產業(yè)。德國、意大利有很多小公司，做了幾十年、上百年，很專業(yè)、很精細，產品附加值很高，我覺得，中國應該多一些這樣的東西?！倍馨惨呀浽趯で筮@樣的轉變?！霸瓉砦覀円钥照{配件為主，現(xiàn)在我們主要是做空調主機、動車配件、汽車配件，還有軌道交通、核電、軍用產品?！备郊又蹈叩漠a業(yè)會給外來工帶來更高的薪資待遇，從而消除本地人和外地人之間的購買力溝壑，店口也才可能成為鎮(zhèn)政府正在追求的“平等之城”。店口鎮(zhèn)政府把外來工稱為“新店口人”。2012年，店口在鎮(zhèn)區(qū)東南角開辟了占地100畝的“三新創(chuàng)業(yè)園”，吸納了39家“新農民、新青年、新店口人”辦的企業(yè)入園，華科峰也在受惠之列。在店口，5000多個外來工子女得到義務教育。2012年，208個外地人在鎮(zhèn)上唯一的二甲醫(yī)院諸暨市第四醫(yī)院獲得了總額超過20萬元的醫(yī)療補助。對于購房，在店口固定工作單位工作滿5年、有大學學歷或中級以上職稱的員工，或者辦廠滿3年、年納稅5萬元以上的創(chuàng)業(yè)者，可獲得12萬元的購房補助?！皼]有哪個政府能包打天下，連老美都不行。”店口鎮(zhèn)委書記張壯雄對i黑馬作者說。他把奧巴馬就職典禮上的演講詞發(fā)到了微博上：“我們同樣不屈服于這一謊言：一切社會弊端都能夠只靠政府來解決?！?