新城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)-展示頁
2025-01-29 17:11本頁面
【正文】 市場，其存在背后是工業(yè)的發(fā)展需要。 1970年代， 電子信息技術(shù)廣泛得到廣泛應用 ，人類進入后工業(yè)化時代，第三產(chǎn)業(yè)崛起。 1940年 第三次工業(yè)革命爆發(fā) ，工業(yè)生產(chǎn)技術(shù)迅速提升。尤其在西斱發(fā)達國家，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)十分成熟，發(fā)展斱向多元化，融資斱式多元化， REITS投資基金盛行，市場化程度高。工業(yè)地產(chǎn)往往是一個城市乃至國家的 經(jīng)濟支柱 。 1900年 1940年 1970年 發(fā)展初期 快速發(fā)展期 發(fā)展成 熟期 從 1945年開始后，很多國家將工業(yè)地產(chǎn) 融入到整個國家策略之中 。 亞洲：韓國大德 (Daedeok)、臺灣新竹 (Xinzhu) 為代表的電子制造加工基地。 歐洲：英國劍橋 (Cambridge) 、法國索菲亞 安蒂波里斯 (Sophia Antipolis) 為代表的西歐，以及以 韓國大德 (Daedeok)、臺灣新竹 (Xinzhu)為代表的東亞地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展處于世界領(lǐng)先地位。 總部基地 ABP以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地。 物流園主要是服務(wù)于物流行業(yè)，滿足其使用要求的工業(yè)園區(qū)。 主要由標準廠房及定制廠房組成，功能多樣化的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等； 高新科技園等； 總部基地，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等； …… 普通倉，保稅倉，出口監(jiān)管倉、冷庫，特種倉庫等； 主題型專業(yè)市場（服裝、電子、原料等） 國際采購中心等； …… 標準廠房 定制廠房 工業(yè)廠房 產(chǎn)業(yè)園區(qū) 綜合工業(yè)園 科技園區(qū) 物流園區(qū) 專業(yè)園區(qū) 企業(yè)總部基地 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 標準工業(yè)廠房是具有廣泛通用性的 、 用于生產(chǎn)的工業(yè)用途物業(yè)。 城市化 城鎮(zhèn)人口及外來人口 商品經(jīng)濟相當發(fā)達的市場經(jīng)濟 生活性服務(wù)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)及社會性服務(wù)業(yè)為主體，工業(yè)城市外圍工業(yè)區(qū)拓展 科學規(guī)劃城市產(chǎn)業(yè)空間布局，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平； 以工業(yè)區(qū)為載體，重點發(fā)展高端現(xiàn)代工業(yè)； 擴大城市公共服務(wù)范圍與深度，提升公共服務(wù)水平； 加強城市管理，優(yōu)化城市秩序。 城鎮(zhèn)化 城鎮(zhèn)人口及部分從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的人口 商品經(jīng)濟相對發(fā)達期，生產(chǎn)力水相相對較高 以傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)、商品流通業(yè)、物流業(yè)、社會服務(wù)業(yè)為主體的第三產(chǎn)業(yè)是主體，第二產(chǎn)業(yè)是支柱，都市型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為配套。 建成小康社會 新型城鎮(zhèn)化 建成小康社會 五位一體發(fā)展 10年內(nèi)收入倍增 類別 小康社會標準 2023年社會重點指標 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 超過 3000美元 6100美元 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 18000元 19118元（中位數(shù)） 農(nóng)村居民家庭人均純收入 8000元 6194元（中位數(shù)） 恩格爾系數(shù) 低于 40% 農(nóng)村 % 城鎮(zhèn) % 城鎮(zhèn)人均住房建筑面積 30平方米 城鎮(zhèn)化率 超過 50% % 居民家庭計算機普及率 20% 城鎮(zhèn) %農(nóng)村 % 大學入學率 20% 27% 每千人醫(yī)生數(shù) 城鎮(zhèn)居民最低生活保障率 95%以上 75% 新型城鎮(zhèn)化 產(chǎn)業(yè)建設(shè) 去房地產(chǎn)化 保持城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)建設(shè)與房地產(chǎn)均衡發(fā)展 重視舊城改造和拆遷安置，加速城市更新 追求人的城鎮(zhèn)化 ，建設(shè)平等社會 結(jié)構(gòu)體系 人口體系 經(jīng)濟體系 產(chǎn)業(yè)體系 重點任務(wù) 集鎮(zhèn)化 農(nóng)業(yè)人口及零星外來城鎮(zhèn)人口 商品經(jīng)濟初級階段，生產(chǎn)力水平較低 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以商業(yè)零售、傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)為主導的第三產(chǎn)業(yè)為方向。 “實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2023年翻一番。新城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 深圳市同致行物業(yè)顧問有限公司 TOUCHSTONE (CHINA) REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD 中國共產(chǎn)黨十八次全國代表大會確立 “ 全面建成小康社會 ”和“ 新型城鎮(zhèn)化 ” 主方向。“建設(shè)中國特色社會主義，總依據(jù)是社會主義初級階段，總布局是五位一體，總?cè)蝿?wù)是實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化和中華民族偉大復興。”為千方百計增加居民收入，報告還提出了“兩個同步”，即：居民收入增長和經(jīng)濟發(fā)展同步、勞動報酬增長和勞動生產(chǎn)率提高同步。 大力提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化； 科學規(guī)劃萬人以上的集鎮(zhèn)，增強集鎮(zhèn)商品經(jīng)濟活力。 科學規(guī)劃城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)空間布局，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)； 以工業(yè)區(qū)為載體，積極發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)； 努力提升城鎮(zhèn)公共服務(wù)水平； 著力優(yōu)化城鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境。 目錄 第一部分 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷 第二部分 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)操作方式 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 新型城鎮(zhèn)化方向 美國：擁有 ProLogis 、 AMB等產(chǎn)業(yè)園區(qū) REITs寡頭 日本：占全世界的 30%，對日本 GDP貢獻在 40%以上 中國：未來 20年世界最大的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場 新興產(chǎn)業(yè)：電子商務(wù)為代表的新型產(chǎn)業(yè)園迅速發(fā)展 第一部分 工業(yè) ? 工業(yè)園 ? 科技園 ? 商務(wù)花園 ? …… 物流 ? 倉儲物流 ? 商貿(mào)物流 ? …… 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) Industrial Estate 以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、由工業(yè)用地、物流 /倉儲類用地兩大類型為載體，服務(wù)于生產(chǎn)制造，研發(fā)辦公，倉儲配送、商貿(mào)物流、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)價值鏈上相關(guān)環(huán)節(jié)的新型形式；主要包括了工業(yè)園、科技園、商務(wù)花園（ Business Park ）、倉儲 /商貿(mào)物流園及相關(guān)的生產(chǎn)配
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1