新城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)-文庫吧資料
2025-01-27 17:11本頁面
【正文】 的建筑組成 城鄉(xiāng)結(jié)合部 規(guī)模較大，交通便利 大型綜合社區(qū) 入園企業(yè) 偏重于基于科學(xué)研發(fā)的企 業(yè) 商業(yè)型企業(yè)出現(xiàn) 商業(yè)型企業(yè)為主 大型綜合型的跨國企業(yè) 承擔(dān)功能 研發(fā)、倉儲、辦公 辦公、部分商業(yè)設(shè)斲 辦公、商業(yè)、銀行 辦公、商業(yè)、居住、教育、 休閑場所 特點 建筑標(biāo)準(zhǔn)較低，但比工業(yè)園有所提高 營造出共同生活的社區(qū)氣氛，融合進城市生活的元素， 與城市的聯(lián)系也越發(fā)緊密，成為城市功能的一部分。” 開發(fā)商同制造型企業(yè)聯(lián)手運作發(fā)展工業(yè)地產(chǎn) ： 2023年 7月 30日，萬通與 TCL簽署 《 進一步推進工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域合作之框架協(xié)議 》 。 AMB在中國市場首次發(fā)力于上海： 2023年美國工業(yè)地產(chǎn)巨頭 AMB收購了松江九亭的一個物流房地產(chǎn)項目，預(yù)計總投資約 1330萬美元。 政策鼓勵：政府逐步加大對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的規(guī)范和引導(dǎo) 總部經(jīng)濟、總部模式全國開花 ： 三大總部經(jīng)濟區(qū)： ?長三角區(qū)，以上海為核心的“總部 加工基地”區(qū)域合作模式； ?珠三角區(qū)，形成了香港和順德、東莞間的“總部 制造業(yè)”互勱發(fā)展模式； ?環(huán)渤海區(qū)，以北京為核心，以京津冀及環(huán)渤海為腹地的 總部 加工基地 模式。有的只是各地方政府出臺的相關(guān)政策。 嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造非生產(chǎn)性配套設(shè)施 。 08年 2023年 2月，新修訂的 《 工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo) 》 規(guī)定， 工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于 30%。 8月 31日， 《 國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知 》 。 07年 8月 1日，國土資源部 《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范 》 和 《 協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范 》 正式施行。 06年 為了防治外資的大量涌入對中國經(jīng)濟安全造成影響，提高外資進入門檻 。 新興產(chǎn)業(yè)：電子商務(wù)為代表的新型產(chǎn)業(yè)園迅速發(fā)展 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)方式研究 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展階段 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盈利模式 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的組織模式 第二部分 時間 政府政策 03年 ~05年 3年內(nèi)，國家頻繁出臺了 《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》 等 8項目政策 。 需求將進一步攀升 ?國家有關(guān)部門預(yù)計到 2023年，中國電子商務(wù)交易額將 翻兩番，并在 GDP中貢獻率大幅提高。 行業(yè)巨頭先后布局 ?阿里巴巴 早在 2023年就購買了物流地產(chǎn)巨頭普洛斯 1/3的發(fā)行股份而進入物流領(lǐng)域， ?京東商城 未來三年預(yù)計投入人民幣 20至 30億元到物流建設(shè)中。預(yù)計到 2023年， B2C網(wǎng)上零售市場規(guī)模將達到 6500億元。 電子商務(wù)推動物流倉儲發(fā)展 ?2023年第四季度，中國網(wǎng)上零售市場整體環(huán)比增長 29%， 2023年規(guī)模達到 5200億元。 城市參照 內(nèi)陸三四線城市 內(nèi)陸二線城市如重慶、西安等 沿海及一線城市，北京、上海等 歐美發(fā)達國家城市 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段 全球 GDP每增加 2%， 便會產(chǎn)生 4500萬平米 的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求 ， 中國 經(jīng)濟的高速增長必將帶來大量工業(yè)需求 ，進而推動工業(yè)地產(chǎn)邁向更高層次。 特征：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)形式逐步多樣化及衍生產(chǎn)品，運營模式成熟，逐步以企業(yè)為主導(dǎo)。 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移影響因素： ?國際經(jīng)濟形勢的變化 ?國家政策的調(diào)整 ?地價 ?市場因素 ?勞動力因素 ?環(huán)境污染 ?原料 世界工廠：中國已經(jīng)成為世界最為重要的加工生產(chǎn)基地 經(jīng)濟水平 高 低 萌芽期 起步期 成熟期 發(fā)展期 特征：傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)房為主，完全由政府主導(dǎo)。 3 1 2 5 4 3 4 歐洲 美國 新加坡 日本 韓國 臺灣及東南亞 香港 6 珠三角 ?1800年代后期，美國的工業(yè)革命加速了全球低成本制造基地從歐洲向美國轉(zhuǎn)移； ?195070年代，戰(zhàn)后的日本把自己重建成一個低成本制造基地，同時新加坡憑借其優(yōu)越地理港口優(yōu)勢，同步發(fā)展為全球制造基地； ?197080年代，全球制造基地轉(zhuǎn)向韓國和香港； ?198090年代，東南亞和臺灣又成為全球制造基地； ?19902023年，以廣州深圳上海為典型的中國沿海城市成為全球制造基地； ?2023年至今，沿海制造基地向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移。 探索期 調(diào)整期 完善期 主要區(qū)域：沿海區(qū) 主要產(chǎn)業(yè)：制造業(yè) 區(qū)域：內(nèi)地、高速公路主要產(chǎn)業(yè)：制造業(yè) 主要產(chǎn)業(yè)：高新技術(shù) 日本的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 占全世界的 30%， 對日本 GDP貢獻在 40%以上。 ? 國家中小企業(yè)法和都市計劃法的頒布，逐步規(guī)范化；隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變動和基礎(chǔ)設(shè)施的日趨完善，逐步從沿海向內(nèi)地和高速公路兩側(cè)轉(zhuǎn)移。 美國： 擁有 ProLogis 、 AMB等 REITs產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)寡頭 日本：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)占全世界的 30%，對日本 GDP貢獻在 40%以上 日本產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展是日本產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一個顯著發(fā)展特點。 擁有眾多 REITs工業(yè)信托巨頭 ， 如 ProLogis（ 普洛斯 ） 、 AMB Property （ 安博置業(yè) ） 、 First Industrial Realty Trust （ 第一工業(yè)地產(chǎn)信托 ） 等 。 從市值上來說 ， REITs的市值都比較大 ， 如普洛斯市值超過 120億美元 。工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與工業(yè)息息相關(guān)。 工業(yè)地產(chǎn)市場是一種要素
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