城鎮(zhèn)化的新熱點與房地產的新機遇-文庫吧資料
2025-01-09 12:52本頁面
【正文】 市，城市數量和城鎮(zhèn)人口嚴重不匹配。城鎮(zhèn)化與城市發(fā)展的區(qū)域差異將長期存在。故“胡煥庸線”很可能繼續(xù)鎖定中國經濟、人口、城市發(fā)展的空間格局。 80多年過去了， 1935年提出的胡煥庸線所揭示的我國人口東密西疏格局至今沒有發(fā)生根本性變化。鎖定了中國農業(yè)經濟的格局和農業(yè)文明時代的人口分布。這條劃分我國人口密度的分界線直觀地展示出東南地狹人稠、西北地廣人稀的現實 。 四大類小城鎮(zhèn)發(fā)展階段不同、發(fā)展水平不一、發(fā)展目標相左，呈現出加速分化之勢。 西部和東北地區(qū)的小城鎮(zhèn)人口在減少、經濟空間在萎縮。 5小城鎮(zhèn)正在加速分化 東南沿海 部分小城鎮(zhèn)已成為中小城市 ，面臨著城鎮(zhèn) 管理體制 的束縛和產業(yè)轉型升級的挑戰(zhàn) 。 發(fā)達的經濟都是相似的，不發(fā)達的經濟卻各有各的原因 ；在 經濟體層面， “托爾斯泰現象” 同樣存在。中部地區(qū)、西部地區(qū)各占 12席，東北 地區(qū) 僅有 遼寧省的 2個縣市入圍。（最新） 百強縣的分布特點是：區(qū)域間嚴重不平衡、分化加劇、差 、距 拉大。 中國 的城鎮(zhèn)化正在迎來一個前所未有的新變局。浙江桐廬、德清的洋家樂、四川武勝的民宿經濟 。國開金融的鄉(xiāng)村酒店。北京的古北水鎮(zhèn)。 美麗鄉(xiāng)村建設、農民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。 土地制度的改革加快了城市資本下鄉(xiāng)的步伐。新型城鎮(zhèn)化新理念。 農村與大城市相比最大的優(yōu)勢就是親近自然，無污染、不擁堵，發(fā)展生態(tài)產業(yè)、綠色經濟優(yōu)勢開始顯現。 4城里人開始追求農村生活 由于城市霧霾、擁堵，逃離大城市， 到鄉(xiāng)村、小城鎮(zhèn)去已經成為中產階級周末和假日、第二居所的選擇。 農村價值在提升。 新優(yōu)勢： 自然、綠色、低碳、 生態(tài)已經成為當今社會最為稀缺的資源。 新價值： 隨著工業(yè)化進入中后期、產能過剩，傳統(tǒng)礦產等硬資源價值下降。 第四、城鄉(xiāng)格局的新變化 中國 開始進入城鄉(xiāng)要素資源雙向 流動的 新階段 4非傳統(tǒng)資源價值上升 新坐標：隨著高速公路、高鐵的普及、航空大眾化，互聯(lián)網的發(fā)展。 重點擴大 武漢、長沙、合肥、南昌、鄭州、太原 的城市規(guī)模。 做大做強省會城市。 中部城市的吸納人口主要集中在本省， 人口基數對省會城市后期人口規(guī)模走向具有重要意義 ，河南、湖南、安徽、湖北、江西 省會城市擴容發(fā)展的潛力巨大。 區(qū)域性政策規(guī)劃利好省會城市 ： 一帶一路：部分省會城市節(jié)點位臵突出，城市形象提升 ； 交通規(guī)劃：省會、城市群中心城市地位凸顯，集聚效應增強 。 3 20232023年部分中西部省會城市及全省戶籍人口復合增長率比較 數據來源：各省、市統(tǒng)計年鑒 3原因：大中城市有就業(yè)、有機會；中小城市機會少、收入少 大部分的中部省會城市，例如武漢、長沙、合肥、南昌、太原聚集一省資源的現象較為明顯 。 外出農民工仍主要流向地級以上大城市 。 跨省流動農民工 80%流入地級以上大城市。 鼓勵中西部的農民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，就地就近城鎮(zhèn)化。農民自由落戶 。拖住了農民流動的雙腳。 農村財產的價值在提升：作為非傳統(tǒng)資源，農村的青山綠水、與 自然、動物 相融合的傳統(tǒng)村落、日出而作，日落而歸的慢生活方式價值提升 。 2農民進城意愿大幅度降低的原因 城市戶口的含金量在下降。 許多農民在城里領取居住證，就業(yè)、子女就學、分享當地公共服務，但就是不想成為城市戶籍居民 。 大多數在城市里買房的農村家庭并不遷移戶口 。 政策導向：鼓勵農民進城，農民：就業(yè)就學就是不轉戶口。 愿意進城落戶的原因依次是：就業(yè)崗位多、教育條件好、醫(yī)療條件好。 2023年 4月，社科院調查：半數農民工不愿意進城。但農民農轉非意愿 普遍 不
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