城鎮(zhèn)化的新熱點(diǎn)與房地產(chǎn)的新機(jī)遇(編輯修改稿)
2025-01-23 12:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 和假日、第二居所的選擇。 農(nóng)村與大城市相比最大的優(yōu)勢(shì)就是親近自然，無(wú)污染、不擁堵，發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)、綠色經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)。 4政策支持和農(nóng)村自身的發(fā)展 綠色發(fā)展已經(jīng)成為十三五新理念。新型城鎮(zhèn)化新理念。 新政策：國(guó)家 支持的健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)；旅游產(chǎn)業(yè)；文化產(chǎn)業(yè)；信息等新產(chǎn)業(yè)，農(nóng)村都有優(yōu)勢(shì)。 土地制度的改革加快了城市資本下鄉(xiāng)的步伐。 （農(nóng)地的三權(quán)分立、集體建設(shè)用地直接進(jìn)入市場(chǎng)、宅基地可轉(zhuǎn)讓、可交易；占補(bǔ)平衡可以跨區(qū)域、地票制度跨區(qū)域流轉(zhuǎn)） 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)一體化在基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)方面的建設(shè)成就開(kāi)始顯現(xiàn)。 美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。 4城市的資源要素開(kāi)始大規(guī)模下鄉(xiāng) 目前農(nóng)村迅速崛起的三大新興產(chǎn)業(yè)： 鄉(xiāng)村旅游在興起。北京的古北水鎮(zhèn)。 養(yǎng)生、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在興起。國(guó)開(kāi)金融的鄉(xiāng)村酒店。 民宿經(jīng)濟(jì)在興起。浙江桐廬、德清的洋家樂(lè)、四川武勝的民宿經(jīng)濟(jì) 。 在城市資本大規(guī)模下鄉(xiāng)的同時(shí)，城市的各類人才也開(kāi)始下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。 中國(guó) 的城鎮(zhèn)化正在迎來(lái)一個(gè)前所未有的新變局。 第五、區(qū)域板塊加速分化 中國(guó) 區(qū)域城鎮(zhèn)化呈現(xiàn)加速 分化之 勢(shì) 5中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)新特征：四大板塊的 GDP比重和份額加速分化 5縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距拉大 工信部下屬機(jī)構(gòu)對(duì)全國(guó)近 3000個(gè)縣 (市 )進(jìn)行綜合評(píng)估， 發(fā)布 了 “ 縣域經(jīng)濟(jì) 100強(qiáng) ” 排行榜。（最新） 百?gòu)?qiáng)縣的分布特點(diǎn)是：區(qū)域間嚴(yán)重不平衡、分化加劇、差 、距 拉大。 東部地區(qū)占 74席。中部地區(qū)、西部地區(qū)各占 12席，東北 地區(qū) 僅有 遼寧省的 2個(gè)縣市入圍。 未入圍的?。汉邶埥?、吉林、山西、安徽、廣西、貴州 、甘肅 、寧夏、西藏、重慶、海南。 發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)都是相似的，不發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)卻各有各的原因 ；在 經(jīng)濟(jì)體層面， “托爾斯泰現(xiàn)象” 同樣存在。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 目標(biāo) 都是相似的，發(fā)展能力和發(fā)展的結(jié)果卻各有各的不同。 5小城鎮(zhèn)正在加速分化 東南沿海 部分小城鎮(zhèn)已成為中小城市 ，面臨著城鎮(zhèn) 管理體制 的束縛和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的挑戰(zhàn) 。 中部絕大部分小城鎮(zhèn)缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，無(wú)法吸納農(nóng)村 勞動(dòng)力就地 轉(zhuǎn)移。 西部和東北地區(qū)的小城鎮(zhèn)人口在減少、經(jīng)濟(jì)空間在萎縮。 以往 10年發(fā)展起來(lái)的資源型強(qiáng)鎮(zhèn)，資源價(jià)格高啟時(shí)收入 暴漲 ，房地產(chǎn)畸形、空城鬼城頻現(xiàn)、過(guò)度福利化，正在苦苦掙扎。 四大類小城鎮(zhèn)發(fā)展階段不同、發(fā)展水平不一、發(fā)展目標(biāo)相左，呈現(xiàn)出加速分化之勢(shì)。 5“胡煥庸線”基本鎖定了中國(guó)的人口格局 胡煥庸線 — 1934年發(fā)現(xiàn)的中國(guó)人口分布密度特征曲線。這條劃分我國(guó)人口密度的分界線直觀地展示出東南地狹人稠、西北地廣人稀的現(xiàn)實(shí) 。 “胡煥庸線”兩側(cè)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力、生態(tài)條件差異明顯。鎖定了中國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的格局和農(nóng)業(yè)文明時(shí)代的人口分布。 精確的人口分布線 80年后的人口分布 現(xiàn)實(shí)：大數(shù)據(jù)顯示的人口分布 5胡煥庸線兩側(cè)的交通、城市密度 5地理環(huán)境決定了人口差異化分布、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的分化致使城鎮(zhèn)化的分化不可避免 工業(yè)化和城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的今天，“胡煥庸線”仍然鎖定著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)地理結(jié)構(gòu)和人口分布。 80多年過(guò)去了， 1935年提出的胡煥庸線所揭示的我國(guó)人口東密西疏格局至今沒(méi)有發(fā)生根本性變化。 到了后工業(yè)時(shí)代，即使糧食可以通過(guò)調(diào)配解決，但水資源和生態(tài)環(huán)境的約束無(wú)法改變。故“胡煥庸線”很可能繼續(xù)鎖定中國(guó)經(jīng)濟(jì)、人口、城市發(fā)展的空間格局。 結(jié)論：從區(qū)域經(jīng)濟(jì)分化到自然地理差異，城鎮(zhèn)化的分化 不可避免。城鎮(zhèn)化與城市發(fā)展的區(qū)域差異將長(zhǎng)期存在。 第六、城鎮(zhèn)化新空間：增加城市數(shù)量 東部 特大鎮(zhèn)撤鎮(zhèn)設(shè)市：培育 城鎮(zhèn) 化新動(dòng)力 6中國(guó)城市數(shù)量嚴(yán)重不足
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