“三舊改造”與房地產(chǎn)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)-文庫吧在線文庫
【正文】 ，廣東省在 2023年前完成用地手續(xù)審批的，就無須繳交新增建設(shè)用地的有償使用費(fèi) 。 把房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中各方面的利益都照顧到了，這樣會(huì)大大地推動(dòng)城市舊改的速度。 中期任務(wù)： 用 3至 5年左右時(shí)間基本完成位于城市重點(diǎn)功能區(qū)的舊城成片重建改造工作，基本完成楊箕、琶洲、冼村、石牌、三元里等 52條“城中村”的全面改造任務(wù)。 廣州 深圳市 已經(jīng)列入改造計(jì)劃的各類拆除重建項(xiàng)目共計(jì) 200項(xiàng) ， 其中城中村全面改造項(xiàng)目 137項(xiàng) ， 舊城改造項(xiàng)目 32項(xiàng) ， 工業(yè)區(qū)升級改造項(xiàng)目 31項(xiàng) ， 計(jì)劃改造用地面積 。 1 監(jiān)管問題： 要實(shí)行程序的公開、公平、公正，通過接受社會(huì)公眾、新聞媒體的監(jiān)督，來保證資金到位、按照規(guī)劃改造以及不會(huì)出現(xiàn)以調(diào)高容積率來換取私利的做法。 5 開發(fā)強(qiáng)度問題： 這個(gè)問題主要表現(xiàn)在容積率方面，現(xiàn)有政策沒有對容積率進(jìn)行明確規(guī)定，這樣容易造成政府與開發(fā)商之間的博弈。如果不能及時(shí)從根本上消除導(dǎo)致“三舊”形成的誘因，那么今天的“三舊”就有可能會(huì)演變成明天的“三舊”，城市發(fā)展就會(huì)陷入一種“改造三舊” — “ 制造新的三舊” — “ 再改造三舊” — “ 再制造新的三舊”的惡性循環(huán)。一方面自然是搶建者的目的是為了博取更多的經(jīng)濟(jì)利益。 4 借機(jī)囤地問題： 這個(gè)主要是針對在二、三線城市而言。 深圳 2023年 9月起 ， 東莞市的 “ 三舊 ” 改造從部分試點(diǎn)轉(zhuǎn)向在全市全面實(shí)施；12月 ， 東莞市政府相繼出臺推進(jìn) “ 三舊 ” 改造的政策配套實(shí)施辦法 ， 并確定2023年要啟動(dòng)改造 3萬畝 “ 三舊 ” 用地目標(biāo) 。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這個(gè)改造規(guī)模將拆建房屋 1000萬平方米，拉動(dòng)投資 1000億元。廣東省國土資源廳按照省部領(lǐng)導(dǎo)的指示精神，組織了廣州、深圳、佛山、東莞等市開展“三舊”改造專題試點(diǎn)工作，去年以來累計(jì)完成“三舊”改造面積 4萬畝，取得了階段性成果。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州市批而未用土地還有 21800畝 ，如果都化為歷史遺留用地的話，將會(huì)造成大量的耕地資源流失，而建設(shè)用地將會(huì)大幅度增加。 ? 邊角地、插花地、夾心地的處理問題 過去由于土地比較零碎且需要組織相當(dāng)多的報(bào)批材料，基層可能會(huì)放棄使用這些土地，造成資源浪費(fèi)。 業(yè)主自行改造的 “ 三舊”用地允許協(xié)議轉(zhuǎn)讓作為經(jīng)營性用地（商品房開發(fā)除外），可以補(bǔ)交出讓金，維持原土地使用權(quán)人不變。 2023年，隨著迎亞運(yùn)整飾工程在廣州火熱開展，廣州市的“三舊改造”也進(jìn)入轟轟烈烈的開展熱潮。 ? “ 三舊改造 ” 一詞來源于廣東，早在 2023年
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