“三舊改造”與房地產(chǎn)的機遇和挑戰(zhàn)(存儲版)
【正文】 的范圍主要分布在中心城區(qū) ， 扭轉(zhuǎn) “ 市區(qū)份額下降 、 郊區(qū)上升 ” 的發(fā)展態(tài)勢 。同時，因為這些城市經(jīng)濟發(fā)展速度低于一線城市，土地溢價速度也慢，可能使房地產(chǎn)企業(yè)借機囤地。搶建違建有什么樣的后果？三舊改造會給原村民帶來什么樣的便利與好處？ 8 9 避免產(chǎn)生 “ 新三舊”的問題： 在解決問題的時候，我們不能遵循“頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳”的行為模式。也就是說，這些違章建筑搶建成功之后，搶建者就將其當作與政府討價還價的籌碼。因為一線城市不僅拿地成本高，而且隨著各地閑置土地的處理辦法的出臺，各開發(fā)商還將加快房地產(chǎn)開發(fā)的速度。 東莞 機遇 擴大房地產(chǎn)的供給需求，為房地產(chǎn)業(yè)帶來強勁動力和發(fā)展后勁 1 政府扶持，資金傾斜，促進房地產(chǎn)業(yè)進入“快車道” 2 提升房地產(chǎn) 社會地位和社會價值 的重要契機 3 加速城鎮(zhèn)化的發(fā)展，促進房地產(chǎn)業(yè)的多元化發(fā)展 4 挑戰(zhàn) 市場格局及行業(yè)格局重新生成 。 廣州的 “ 三舊 ” 改造 ， 將為廣州新增高達 353平方公里的建設(shè)用地 ， 相當于目前市中心面積的 1/10， 相當于未來 10年新增建設(shè)用地 。 ? 廣東省各地 2023年“三舊”改造計劃將在 3月底前完成上報省國土資源廳， 6月 30日前各地要完成上圖建檔工作 實踐進展 實踐進展 共啟動 “ 三舊 ” 改造項目 691個 ， 已完成改造項目 140個 ， 其中 ， 完成舊廠房改造項目 121個 ， 舊村居項目 6個 ， 舊城鎮(zhèn)項目 13個 。 ? 按照粵府 78號文的規(guī)定，按照 20%作為內(nèi)部和公共設(shè)施用地， 40%以招拍掛方式出讓，40%以協(xié)議方式出讓。現(xiàn)在則可以避免這種浪費現(xiàn)象的出現(xiàn)。 ? 土地出讓收益處理的問題 在舊城鎮(zhèn)和舊村莊改造中，政府依法收回有關(guān)用地出讓的，其土地出讓純收益可按不高于６０％的比例，依照有關(guān)規(guī)定專項用于支持原用地企業(yè)發(fā)展或原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的發(fā)展。對“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村居”的改造已不僅僅限于建筑的外墻裝飾整修，還有從內(nèi)部經(jīng)營、文化內(nèi)涵等多方面著手改造，為舊物業(yè)引入新內(nèi)容。從而讓城市舊貌換新顏 ,經(jīng)濟得發(fā)展 ,群眾得實惠。各地都要積極行動起來 ,不僅政府要投入 ,還要創(chuàng)新開發(fā)模式和運營方式 ,引導(dǎo)社會資金進入 ,掀起共建共享美好宜居城鄉(xiāng)的熱潮 ,確保 一年見成效、三年大改觀 ,努力走出一條有廣東特色的“三舊”改造新路子 ,為全國“三舊”改造提供新鮮經(jīng)驗。 ? 相關(guān)補辦手續(xù)及程序問題 1987年以前的歷史建設(shè)用地無需辦理征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)，直接確權(quán)。 ? 按照粵府 78號文等新政策
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