抵押貸款的運作培訓(xùn)課件(ppt71頁)-資料下載頁
2025-03-03 00:35本頁面
【正文】 差別很大。 （ 3）促進節(jié)約和儲蓄。 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材 第七節(jié) 其他抵押貸款類型 （ 1）由于還款額提高，借款人用在其他方面的資金減少，限制了家庭消費或改變了原來的消費結(jié)構(gòu)。 （ 2）還款額的提高，增加了借款拖欠的風(fēng)險。 （ 3）因快速還款的數(shù)額較大，所以達到還款標準的家庭減少，限制了一部分人的參與。 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材 第七節(jié) 其他抵押貸款類型 （ 4）在借款人違約時，借款的損失要較標準抵押貸款多，因為 15年期限的還款速度要快。 （ 5）將大量資金用于歸還貸款，在房屋上沉淀大量資金，失去了向其他領(lǐng)域投資的機會，期限越短這種損失就越大。 （ 6）在快速還款中，自有資金增長較快，杠桿作用下降也快；同樣，在通貨膨脹時，抵押貸款對通貨膨脹的防范作用也就減弱。 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材 第七節(jié) 其他抵押貸款類型 （二）利用自有資金還款 這種抵押貸款的清償一般有三種方式： （ 1）借款人去世，用房屋來清償。 （ 2）資產(chǎn)出售時依房屋售價清償。 （ 3）一定期限后，如評估價升高，雙方重新協(xié)定付款方式，如達不成一致意見，則房屋被拍賣，首先清償銀行貸款，剩余為借款人所得。 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材 第七節(jié) 其他抵押貸款類型 借款人可以將房屋按照相同方式到保險公司保險，借款人可以得到保險公司的終生養(yǎng)老金。保險公司每月拿出一定的資金給抵押人，同時扣除一定的借款利息。當(dāng)房屋出售時，售價首先用以償還保險公司所支付的養(yǎng)老金及其利息。如果抵押人去世，則養(yǎng)老金停止發(fā)放，房屋歸保險公司所有。 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材 第七節(jié) 其他抵押貸款類型 （三）優(yōu)缺點 這幾種抵押貸款都是在財產(chǎn)所有人對財產(chǎn)擁有多數(shù)股金的情況下出現(xiàn)的。其優(yōu)點： （ 1）可以使房屋所有人利用房屋取得資金，進行消費和其他方面的投資，提高了資產(chǎn)的流動性。 （ 2）利用房屋取得資金，可能是人們?nèi)〉觅Y金的最后選擇。 （ 3）終生養(yǎng)老金抵押貸款，在房屋抵押后，抵押人在其有生之年仍有權(quán)利住在已抵押的房屋中，既解決了生活資金又解決了居住問題。 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材 第七節(jié) 其他抵押貸款類型 這些抵押貸款的不足主要表現(xiàn)在以下幾個方面： （ 1）獲取這些資金的成本較高（包括利息和轉(zhuǎn)讓費）。 （ 2）借款人違約風(fēng)險加大，在房屋升值幅度小或貶值時更是如此。 （ 3）在利率較高情況下，借款人得到的借款數(shù)較低。 （ 4）逆年金抵押貸款的抵押期限不明，而終生養(yǎng)老金抵押貸款中轉(zhuǎn)讓和其他中間費用較高。 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材 關(guān)鍵術(shù)語 抵押貸款 杠桿原理 還款方式 貸款類型 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材 復(fù)習(xí)思考題 、本金、攤還、再抵押的概念？ 。 。 人利益的影響。 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/222023/3/22Wednesday, March 22, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 12:34:26 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/3/222023/3/222023/3/22Mar2322Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/222023/3/222023/3/22Wednesday, March 22, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/222023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 22日星期三 2023/3/222023/3/222023/3/22 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/3/222023/3/22March 22, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/3/222023/3/222023/3/222023/3/22 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/3/222023/3/22Wednesday, March 22, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 12:34:26 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/3/222023/3/222023/3/22Mar2322Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/3/222023/3/222023/3/22Wednesday, March 22, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/222023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 2023/3/222023/3/222023/3/22 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/222023/3/22March 22, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/222023/3/222023/3/222023/3/22 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/222023/3/22Wednesday, March 22, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 12:34:26 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/222023/3/222023/3/22Mar2322Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/222023/3/222023/3/22Wednesday, March 22, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/3/222023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 2023/3/222023/3/222023/3/22 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 2023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/222023/3/22March 22, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/3/222023/3/222023/3/222023/3/22 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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