房地產(chǎn)項目合同控制概述-資料下載頁
2025-03-02 13:47本頁面
【正文】 告,,（三）索賠與反索賠報告,1.索賠報告 索賠報告是向對方提出索賠要求的書面文件，是承包商對索賠事件的處理結果。在索賠事件處理過程中，起著舉足輕重的作用。 （1）索賠報告的基本要求 真實、責任明確、簡潔、條理清楚、各種定義準確、婉轉合理,有說服力、重點突出。 （2）索賠報告的主要內(nèi)容 題目；索賠事件；索賠理由；影響；結論。,（3）索賠文件的構成 ①承包商或其授權致業(yè)主的信函：就索賠要求、意外事件經(jīng)過、索賠理由進行簡單說明。 ②索賠報告正文 ③附件：就索賠報告中所列舉的事實、理由、影響的證明文件和損失測算的依據(jù)，基礎提供證明。,2.反索賠報告 反索賠報告是針對索賠報告的反駁，是向索賠方表明自己的立場，對索賠要求的處理意見以及反索賠證據(jù)的書面文件。 （1）索賠報告的反駁:一般包含如下主要內(nèi)容。 ①索賠事件的真實性：尋找否定對方索賠要求的依據(jù)。 ②干擾事件的責任分析：分析對方應負的責任或我方不應承擔的責任。 ③索賠理由分析：列舉于已有利的合同條款，駁斥對方索賠的合同依據(jù)。,④干擾事件的影響分析：分析索賠事項與干擾事件有無因果關系。 ⑤索賠證據(jù)分析：研究對方提出的索賠證據(jù)的充足性、恰當性、全面性、否定證據(jù)不足、證據(jù)不恰當?shù)乃髻r要求。 ⑥索賠值的審核；全面審核對方提出的索賠值，審查其計算的準確性（工程量計算、資源占用量計算、定額與單價計算、價格指數(shù)應用等等），及計算方法的正確性、合理性。,（2）反索賠文件的內(nèi)容 （1）業(yè)主代表致承包商代表的回函:就索賠信件的回復。 （2）反索賠報告正文:由如下4部分構成。 ①引言：簡要列出合同號、索賠報告提出的索賠要求等。 ②合同分析：對合同的法律基礎，合同價格，補償條件等進行全面分析。 ③合同實施狀態(tài)及其評價：主要包括項目的合同狀態(tài)，可能狀態(tài)，實際狀態(tài)的評價分析。 ④索賠報告分析：就承包方提出的索賠報告逐條進行，一般分為如下4部分。 總體分析。詳細分析。索賠處理結論。業(yè)主對承包商的索賠要求。 ⑤總結論:明確業(yè)主承擔的索賠損失或業(yè)主向承包商提出的的索賠要求，并就雙方爭執(zhí)提出解決方案。 （3）附件,三、承包商的索賠策略 四、索賠爭執(zhí)的解決,索賠爭執(zhí)的解決辦法有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟 1.協(xié)商:協(xié)商是合同雙方私下會談的解決辦法。 2.調(diào)節(jié):邀請中間人進行調(diào)節(jié)。 3.仲裁:仲裁是由仲裁委員會作出的裁決，仲裁委員會是由省、自治區(qū)、市人民政府組織有關部門和商會統(tǒng)一組建的。 4.訴訟:訴訟是運用司法程序解決合同爭執(zhí)。,小結：,一.概念 1.常用的國際施工合同 2.合同的訂立 1）合同形式 2）合同內(nèi)容 3）訂立方式 二、合同控制 1.主要合同關系,2.合同策劃 1.將項目分解為幾個合同？每個合同有多大工程范圍？ 2.采用什么樣的合同形式和合同條件？ 3.采用什么方式委托工程？ 4.如何通過合同對項目實行嚴格的全面控制？,3.合同實施中的控制,合同實施監(jiān)督 合同跟蹤 合同診斷 合同效果后評價,三、索賠與反索賠,索賠的原因 索賠的分類 索賠與反索賠的控制,演講完畢，謝謝觀
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