房地產(chǎn)項(xiàng)目合同-資料下載頁
2025-10-16 09:46本頁面
【正文】 供的土地、房屋附著物有完整合法的產(chǎn)權(quán)，沒有設(shè)定抵押，也沒有被查封，不存在有產(chǎn)權(quán)糾紛，也不存在債務(wù)。如果確實(shí)存在上述限制產(chǎn)權(quán)的情況，甲方承諾在簽訂本合同后10個(gè)工作日內(nèi)解決。甲方提交其公司100%股東同意提供上述土地與乙方合同開發(fā)房地產(chǎn)的決議給乙方。甲方必須依照有關(guān)法律政策向政府申請將上述土地以“三舊改造”的方式進(jìn)行商住房地產(chǎn)開發(fā)，并取得政府同意變更為房地產(chǎn)開發(fā)的批復(fù)。按照雙方的約定提供股東身份資料用于項(xiàng)目公司工商注冊登記。乙方出資已達(dá)到人民幣伍仟萬元時(shí)，項(xiàng)目運(yùn)作的資金不足，甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目公司運(yùn)作的實(shí)際需要及股東會的決議按50%的比例增加投資款或者用項(xiàng)目土地向銀行抵押借款。甲方委派作為項(xiàng)目公司的法定代表人任董事長職務(wù)并推薦項(xiàng)目公司的會計(jì)。四、乙方的權(quán)利義務(wù)乙方必須按照項(xiàng)目公司股東會的決議按時(shí)繳交人民幣伍仟萬元的投資款。按照雙方約定及時(shí)提供相關(guān)股東的身份資料，用于項(xiàng)目公司的工商注冊登記。如果乙方繳出投資款人民幣伍仟萬元，項(xiàng)目公司的流動(dòng)資金還不夠用，則乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目公司的實(shí)際運(yùn)作資金需要及股東會的決議，按照50%的比例增加投資款或者用項(xiàng)目的土地向銀行抵押借款。乙方委派項(xiàng)目公司總經(jīng)理及出納的人選。五、項(xiàng)目公司的基本管理制度項(xiàng)目公司的股東會的形式進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，凡是項(xiàng)目公司的開支超出元以上就必須經(jīng)過100%的股東表決同意方可開支入賬。凡是項(xiàng)目公司開支在元的范圍內(nèi)由項(xiàng)目公司的董事長及總經(jīng)理共同審批方可以開支入賬。凡是項(xiàng)目公司在可開支入賬。項(xiàng)目公司的設(shè)計(jì)合同、施工合同、銷售合同及聘請物業(yè)管理合同等其他重大合同，必須經(jīng)過100%股東表決同意。項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)預(yù)算、結(jié)算及分配方案必須經(jīng)過100%股東的表決同意。六、合同的終止、變更、解除本項(xiàng)目開發(fā)銷售完畢并結(jié)算清楚分配完畢，本合同終止。本合同在履行過程中，如有未盡事宜經(jīng)過雙方協(xié)商同意可以變更及補(bǔ)充，與本合同有同等法律效力。如果有不可抗力的自然災(zāi)害因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除。七、違約責(zé)任甲乙雙方均應(yīng)本合同嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。否則視為違約，違約方應(yīng)按本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果因甲方的原因，導(dǎo)致上述土地被查封或抵押，在約定的時(shí)間內(nèi)無法解決影響到本項(xiàng)目的開發(fā)，則視為甲方構(gòu)成違約，應(yīng)按項(xiàng)目注冊資金20%承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或者解除合同，如果乙方要求解除合同的，則按項(xiàng)目的評估價(jià)退回乙方的投資款。如果因乙方的原因?qū)е虏话磿r(shí)出資，則視同乙方構(gòu)成違約，乙方應(yīng)按欠繳出資額每天萬分之五承擔(dān)違約責(zé)任。如果超期出資達(dá)180天，則甲方有權(quán)解除合同，按照項(xiàng)目的評估價(jià)退回乙方的投資款八、甲乙雙方如果要轉(zhuǎn)讓股權(quán)，原則上在雙方內(nèi)部轉(zhuǎn)讓且股東享有優(yōu)先受讓權(quán)。九、本合同經(jīng)雙方簽字后生效。如果產(chǎn)生爭議經(jīng)過協(xié)商無法解決，則提交廣州仲裁委員會仲裁。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日
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