大慶市房地產(chǎn)市場研究報告概述-資料下載頁
2025-02-27 19:32本頁面
【正文】 置業(yè)、異地商居置業(yè)等； 最后，從客群所能接納的總價范圍上講，小戶型為 25—55 萬；中等戶型為 40—80 萬；大戶型 55—110 萬；服務(wù)式公寓為 35—70 萬；疊 /聯(lián)別墅為 120—180 萬；獨棟別墅為 200—350 萬。 客群定位客群定位客戶購房時考慮的因素結(jié)論：價格依舊是消費者購房最敏感因素，其次是地段與環(huán)境?？腿嘿徺I目的度假度假 /養(yǎng)生養(yǎng)生游玩 療養(yǎng) 炒賣常住常住 投資投資商居商居提高居住品質(zhì)改善居住環(huán)境出租本地工作商旅工作客群定位購房目的以首次置業(yè)及二次購房改善居住環(huán)境為主?？腿憾ㄎ还ば诫A層 人均收入 家庭收入 購房目標(biāo) 買房的原因 選房的面積 總價款如服務(wù)員、工人15002500元 45006000 二手房 /經(jīng)濟適用房結(jié)婚 /現(xiàn)有居住的大小/拆遷等4080平方米 4060萬中等收入者 人均收入 家庭收入 購房目標(biāo) 買房的原因 選房面積 總價款如高級職員、醫(yī)生、教師、公務(wù)員30004500元 60008000 較有規(guī)模的住宅項目 /高層 /小高層改善居住環(huán)境 /房間的大小 /地理位置70100平方米 50萬 100萬客源分析以下將對、商務(wù)綜合體；；；； /疊拼別墅；；；；；，進(jìn)行建筑設(shè)計及單體內(nèi)部布局建議。關(guān)于建筑設(shè)計建議 商業(yè)、商務(wù)綜合體，位于社區(qū)西北方向，與正大方盛隔路相望，鄰近區(qū)中心和大慶 CBD— 金融街。 建筑形式采用聯(lián)體結(jié)構(gòu)，中間建筑為韓式百貨商場，兩側(cè)分別為通廊式辦公樓和 5星級酒店。根據(jù)國際慣例，三種業(yè)態(tài)形式不僅外部聯(lián)體，且內(nèi)部可相同。 通廊式辦公樓外配景觀電梯。通廊式辦公樓和 5星級酒店總層數(shù)控制在 25層以內(nèi)。、商務(wù)綜合體 據(jù)統(tǒng)計，大慶 06年在餐飲消費上近 27個億，站到居民消費總額的 13%，居第一。 并且大慶餐飲市場的韓式菜肴并不正宗，只是以常見的韓國小吃為主，并無體系。 因此本案商業(yè)宜打造 風(fēng)情街：以韓國、東南亞為主的餐飲，兼?zhèn)鋳蕵泛推渌?wù)業(yè)功能， 采取定向招商。此舉不僅提升項目氣質(zhì)，而且也豐富大慶餐飲市場。由于社區(qū)南部為高爾夫區(qū)域，此區(qū)域為獨棟別墅密集區(qū)域，但高層建立與此，不僅影響別墅采光，自身又與熱電廠呈平視狀態(tài)，影響自身去化。 因此，在原有規(guī)劃基礎(chǔ)上建議刪除此區(qū)域的高層開發(fā)，刪除后高層開發(fā)量減少近 1/4。 另外，高層樓層數(shù)盡量控制在 22層以內(nèi)，小高層控制在 17層以內(nèi)。酒店式公寓建筑設(shè)計，不得過于傳統(tǒng)、死板，大面積的采光窗和小面積南向觀景凸陽臺（不封閉），是其感官形象的重點。配與內(nèi)部的精裝修與物業(yè)服務(wù)，將是大慶居住的一個新起點。也可采用局部錯層或躍層增加室內(nèi)的空間感。多層住宅建筑設(shè)計在外立面方面需多加斟酌，立面的美觀關(guān)鍵在于窗與腰線和顏色的結(jié)合，眾多項目在后期顏色定位時，沒能把握到位，使得整體的美感功虧一簣。建議開發(fā)商聘請準(zhǔn)業(yè)施工專家以對本案立面進(jìn)行把控。在設(shè)計的考量上注重通透性和花園的情趣效果、陽臺的觀景效果。 /疊拼別墅獨棟別墅不宜超過三層，一層需有兩間臥室（保姆房、老人房），并配有獨立車庫。南向房間具備兩面采光的條件。并且內(nèi)部有大面積挑空，方能體現(xiàn)出主人的大氣與尊貴感。小型獨棟生態(tài)辦公樓，臨湖而建，背靠高爾夫球場，除注重通透性以外，更加注意保溫性和節(jié)能性。并且內(nèi)部配備高級智能化系統(tǒng)。注重溫馨舒適，情調(diào)氛圍，而非有很濃郁的商務(wù)感和豪華感。公寓式酒店是度假型產(chǎn)品，而非商旅消費者去處。是高爾夫運動者與水上運動者的停歇休息之處?！龀壌髸鹤⒅氐氖枪δ荦R全性；■小型會所：注重的是實用性；■別墅私家會所 MINI SALONG：注重的是高級完備的私家服務(wù)，精品沙龍；■高爾夫會所：注重的是豪華性；■會員專屬 CLUB：高檔 PARTY專屬地，會員制。 高爾夫會所 會員專屬 CLUB超級大會所 — 游泳館 別墅豪華會所社區(qū)公建區(qū)域以學(xué)校和幼兒園為主，作為可吸納東西城區(qū)消費者的百萬平米的大盤，教育題材不可或缺。可與著名學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)，九年義務(wù)制學(xué)校，從小學(xué)到中學(xué)直升制度。并可建立科技實驗班，增加學(xué)校的優(yōu)質(zhì)感與知識含量。幼兒園可開辦藝術(shù)幼兒園，注重藝術(shù)文化的修養(yǎng)教學(xué)。如：音樂、舞蹈。Thank You !演講完畢，謝謝觀看！
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